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• 136****9041

  
  產權已經在房管局備案，也說明產權人是你的，所以開發(fā)商倒閉了，只能清算他們的財產，而不能清算屬于你的財產。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:36:48
• 137****9030

  這個很難說，也許是真的，但是，也有可能是騙你的，你的錢一打出去，人家就立即給用了，然后就一副賴皮相，要錢沒有，要命一條，你看著辦吧。
  我手上正好有一個相似的事，我的當事人就相當于你的角度，他被騙了錢后，一氣之下把介紹這筆生意的中介的傷了，結果，錢沒了，人還陷入官司之中，搞不好還要負刑事責任。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:36:41
• 141****0867

  一、向登記機關查詢
  房地產屬于不動產，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產為標的的抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權屬登記部門。根據《擔保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印?！币虼?，買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
  二、檢查開發(fā)商的證件
  根據房地產抵押登記管理的有關辦法，以房地產作抵押的，登記機關應當在權屬證件上作相應記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產權證，如果在國有土地使用權證和大房產權證原件的備注欄中均沒有注明它項權利(抵押)的詳細情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應當注意三個問題：
  (1)應當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
  (2)注意審查證件的真?zhèn)危?br/>(3)看清抵押的記載情況。
  三、通過媒體查詢。
  從2002年開始，為了方便當事人了解房地產的抵押情況，北京市國土資源和房屋管理局將北京市房地產開發(fā)項目抵押登記情況進行公示，刊登在有關媒體上，購房人可以通過《北京房地產》雜志等有關媒體了解自己所購房產的抵押情況，但不一定全面。

  查看全文↓ 2019-05-20 19:36:29

相關問題

• 問 ??怎么看房子有沒有抵押給小貸公司？
  答

  小貸利息太高，一般正規(guī)的不會有什么黑幕，就是明著收高利息了，要不要看你，陰暗一想，你朋友介紹的不知道你朋友有沒有吃回扣。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押給小貸公司
  答

  　你好，其實查詢房子是不是被抵押貸款了其實還是挺簡單的，一般來說**簡單直接的方法就是看房產證和土地證,叫房主出示房產證就可以了。如果抵押了的話,產權證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產權證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的。這樣進行比對的話你就可以發(fā)現房子是不是被抵押了，希望我的回答可以幫助到你。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押給小貸公司？抵押給小貸公司的房子能買嗎？
  答

  如果你是一次性付款，問問房東欠多少錢，如果貸款額低于房價，那么你交一點定金放在知名度高一點的房產中介公司，讓房東想辦法提前還款把房產證拿出來然后去過戶就OK了，一般中介公司都會查房東的征信。如果是辦理按揭貸款買房，那就需要出點手續(xù)費找墊資公司墊資把房產證拿出來，你和房東商量手續(xù)費怎么出，他出還是你出，還是雙方一半一半，然后拿著房產證去辦理過戶，轉到你名下，然后正常辦理貸款就完了。過完戶以后你再把房產證拿去銀行辦理抵押貸款，正常**就可以。馬虎不得，建議出點錢找房產中介幫你弄，也省得自己麻煩，出什么問題找中介負責就行。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押? 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵...
  答

  如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產權糾紛？一、如何判斷目標房屋是否有抵押？建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。(2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果房產證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產證是否被抵押？
  答

  一、購房人有權要求開發(fā)商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規(guī)定5年以上經濟適用房可以過戶。

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