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• 157****6324

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:19:19
• 134****0802

  每家銀行對提前還款的條件各有不同，只要當面門口清楚他們都會給于完格的答復(fù)。一般分成固定利律與浮動利律兩種，浮動的是隨當時中央利律來結(jié)弈利息，固定的就是在簽約時約定的一個利律，永遠不變。
  以目前中國的通澎加上2胎開放，對于房產(chǎn)的需求無形當中以后二十年需求量必然增加許多，同時可用土地越來越的情況下，房價勢必一年以一年高，利息也必然水漲船高，所以綜觀以上情形現(xiàn)在買房絕對正確。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:19:16
• 136****4734

  
  隨著信貸政策當?shù)夭粩嗍站o，房貸利率持續(xù)走高，近日有報道顯示北京地區(qū)個別銀行調(diào)整為**低執(zhí)行基準利率上浮20%，還有個別銀行網(wǎng)點暫停了房貸業(yè)務(wù)，不僅是北京，全國首套房平均利率走勢也是在持續(xù)上漲，根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國首套房平均利率以及達到5.12%。
  
  
  
  房貸利率上漲，意味著要支付總利息多了，買房的成本就增加了！購房者現(xiàn)在申請房貸要注意些什么呢？
  
  一、利率上漲，選擇適合自己的還款方式很重要
  
  公積金貸款就不說了，商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。不同的還款方式產(chǎn)生的總利息也不同，在利率上漲的背景下，清楚每種還款方式的特點非常重要。
  
  
  
  
  等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于**資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。適合經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定人群。
  
  
  
  
  等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。
  
  這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，能節(jié)省利息，但是前期還款壓力較大，適合收入高還款能力較強的人群。
  
  二、放款時間變長，批了也不一定放款
  
  信貸政策收緊，銀行加強了房貸申請審核力度，控制住房貸業(yè)務(wù)的整體額度，造成放款時間被拉長，等待放款的時間從幾周變成幾個月，因此購房人不僅僅是資金成本變高了， 買房的時間成本也間接變高了。等待期變長，買房的不確定性因素就變多了，比如房主反悔不賣房子了、或者等待時間過長超過跟房主約定的期限造成違約，這不僅僅是要支付違約金，還會耽誤寶貴的買房時間。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:19:12

相關(guān)問題

• 問 房貸利息高嗎? 現(xiàn)在房貸利率這么高適合買房嗎？
  答

  《規(guī)定》有關(guān)民間借貸利率和利息的內(nèi)容主要包括：1．借貸雙方?jīng)]有約定利息，或者自然人之間借貸對利息約定不明，出借人無權(quán)主張借款人支付借期內(nèi)利息；2．借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人有權(quán)請求借款人按照約定的利率支付利息，但如果借貸雙方約定的利率超過年利率36%，則超過年利率36%部分的利息應(yīng)當被認定無效，借款人有權(quán)請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息；3．預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當按照實際出借的金額認定為本金；4．除借貸雙方另有約定的外，借款人可以提前償還借款，并按照實際借款期間計算利息。

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• 問 為什么房貸利息那么高? 房貸利率為什么那么高
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€人納稅證明才能享受當?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個地方的房貸政策。

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• 問 現(xiàn)在房貸利率這么高適合買房嗎？
  答

  銀行的貸款一般分等額本金 和等額本息 ！一般銀行都給你整等額本息 意思你貸款 **開始幾年基本還的都是利息！ 你想提前還 也是有一部分利息先還 ！ 正常你提前還 都會虧三分之一左右 ！

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• 問 房貸利息為什么這么高?貸款買房利息為什么會那么高
  答

  貸款買房的利息是每月按照本金的余額乘以月利率計算的，每月都需要還本金和利息的，所以每月本金在減少，支付的利息也在減少，菁英小助理。提高**比例，減少貸款成數(shù)，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行的購房**比例都是要三成以上。但是，如果你想節(jié)約一些購房成本的話，那么**好是提高**比例，減少貸款的成數(shù)。用這樣的辦法來減少貸款利息的支出，也可以達到減少購房成本的效果。

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• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么中國銀行房貸利息這么高
  答

  看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準利率上有上浮，所以這么高。

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