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• 138****4765

  小區(qū)都有賣車位，但是有的車位卻根本沒有產(chǎn)權(quán)證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫的編號(hào)車位，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，這個(gè)地方開發(fā)商無權(quán)處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。
  人防工程改建地下停車場，這種也是無產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國家所有，平時(shí)是誰經(jīng)營誰收益，業(yè)主**好不要購買。一旦發(fā)生糾紛，也是討不了好的，不過這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身損失。
  說到租賃車位，很多開發(fā)商會(huì)混淆租賃和購買的概念。租賃一般是二十年左右，購買則是永久使用權(quán)，簽署購買合同的時(shí)候一定要看清你的使用權(quán)是多久，看看開發(fā)商有沒有篡改使用年限。
  租賃車位還存在一個(gè)糾紛，那就是在房屋買賣過程中，買家很難知道這個(gè)車位還有多長的使用年限，如果使用年限不長，買家很容易吃虧。再買二手房的時(shí)候，如果有車位，一定要問清楚這個(gè)車位是租的還是買的，如果是租的租期還剩多久。
  有產(chǎn)權(quán)車位必定有產(chǎn)權(quán)證，如果該車位在購買時(shí)開發(fā)商沒給產(chǎn)權(quán)證只給了證明，買家就要小心了。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:09:22
• 143****8880

  一、對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈(zèng)。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。
  
  　　二、對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。需要強(qiáng)調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對(duì)規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對(duì)象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。
  
  　　三、對(duì)于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)對(duì)其進(jìn)行出售或出租。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:09:10
• 143****9098

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。
  《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：
  社會(huì)公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:09:00

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)車庫有房產(chǎn)證嗎？誰能來解釋一下??？
  答

  現(xiàn)在大家生活條件好了，基本上家家戶戶都買得起車，代步問題解決了新的煩惱又出現(xiàn)了，那就是有車沒地方停。家里面有車如果不買車位，可能小區(qū)都進(jìn)不了，即便進(jìn)去了，繞小區(qū)幾圈也找不到停車的地方。小區(qū)住戶，購買車位是必不可少的。小區(qū)都有賣車位，但是有的車位卻根本沒有產(chǎn)權(quán)證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫的編號(hào)車位，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，這個(gè)地方開發(fā)商無權(quán)處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。人防工程改建地下停車場，這種也是無產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國家所有，平時(shí)是誰經(jīng)營誰收益，業(yè)主**好不要購買。一旦發(fā)生糾紛，也是討不了好的，不過這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身損失。說到租賃車位，很多開發(fā)商會(huì)混淆租賃和購買的概念。租賃一般是二十年左右，購買則是永久使用權(quán)，簽署購買合同的時(shí)候一定要看清你的使用權(quán)是多久，看看開發(fā)商有沒有篡改使用年限。租賃車位還存在一個(gè)糾紛，那就是在房屋買賣過程中，買家很難知道這個(gè)車位還有多長的使用年限，如果使用年限不長，買家很容易吃虧。再買二手房的時(shí)候，如果有車位，一定要問清楚這個(gè)車位是租的還是買的，如果是租的租期還剩多久。有產(chǎn)權(quán)車位必定有產(chǎn)權(quán)證，如果該車位在購買時(shí)開發(fā)商沒給產(chǎn)權(quán)證只給了證明，買家就要小心了。

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• 問 誰能來解釋一下??？
  答

  精裝修精裝修則是簡裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。具體來講精裝修主要包含以下項(xiàng)目：隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

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• 問 誰能來解釋一下??？
  答

  “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個(gè)種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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• 問 誰能來解釋一下?
  答

  現(xiàn)在老年人，基本也沒攢下幾個(gè)錢，就剩下一套房子值錢了。把房子賣了，可以生活、雇保姆等等，養(yǎng)老。

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• 問 誰能解釋一下房產(chǎn)置業(yè)是什么
  答

  現(xiàn)在的售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員,售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問或“銷售顧問”所取代,而這一稱呼的變化中,售樓員的單一銷售功能也擴(kuò)展到“置業(yè)顧問”的綜合服務(wù)功能。據(jù)卡梅爾等項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹,現(xiàn)在的置業(yè)(銷售)顧問不但從名稱上,更是從服務(wù)的意識(shí)和服務(wù)范圍上全方位的區(qū)別于傳統(tǒng)的售樓員,他們不但具備了較高的文化素質(zhì),經(jīng)過了置業(yè)專業(yè)體系培訓(xùn),同時(shí)還要了解金融等方面知識(shí)和理財(cái)知識(shí),具有復(fù)合型人才的特征,能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務(wù)。對(duì)于購房者來說,置業(yè)顧問的熱情及專業(yè)知識(shí)能夠讓人體會(huì)到這到這個(gè)樓盤的內(nèi)涵,產(chǎn)生信任感,更愿意買這個(gè)樓盤的房子。

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