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• 133****3668

  只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。
  
  為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程序。
  
  根據司法部、建設部聯合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規(guī)定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：
  
  1、繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；
  
  2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
  
  處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)；
  
  3、贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；
  
  4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
  
  在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。
  
  只有合法的、真實的才能給予公證。
  
  公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現糾紛，公證書具備法律效力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 12:22:17
• 142****1977

  私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；三、購房合同不違反法律和社會公共利益。

  查看全文↓ 2019-05-20 12:22:07
• 149****5353

  　　 需要證明的步驟《繼承法》規(guī)定的很詳細，按照法律規(guī)定做有效。奶奶及全體子女都要簽字，**便捷的辦法請律師全權代書后公證，不會出現糾紛。
  
  　　 《繼承法》
  
  　　 第二條 繼承從被繼承人死亡時開始?！　? 第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
  故意殺害被繼承人的；
  為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
  遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；
  偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。第二章法定繼承 第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
  無行為能力人、限制行為能力人；
  繼承人、受遺贈人；
  與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

  查看全文↓ 2019-05-20 12:22:03

相關問題

• 問 房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  辦理房產繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產， 當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??誰知道房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  1、不動產的所有權以登記為準，因房屋的所有權人是你奶奶，所以你奶奶對房屋有處分權。如果你奶奶沒有立遺囑，百年后適用法定繼承的話，其他子女簽了放棄繼承的書面材料后，你父親是可以繼承房產的，但是簽字的時間必須是繼承開始后，財產分割前；2、不是沒用，看懂第一問的解答就知道它的效力了。如果你父親想得到房產，除非是你奶奶立遺囑并且公證，但是如果以后你奶奶再改變的話，這次的就無效了，以**后一次的遺囑為準。3、如果需要公證遺囑，需要你奶奶精神正常的前提下，親自在公證書上簽字或者需要有無利害關系的兩個人見證；4、必須在公證員的公證下簽字；5、寫公證書時**好是在公證員在場的情況下寫，要是見證的話，需要兩個無利害關系的人在場證明；6、公證過后，以后有新的遺囑再公證話，可以否定前面的公證。

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• 問 ??房屋贈與合同怎樣才有法律效力呢？
  答

  房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。房屋贈與協議效力：享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。房產贈與協議經過公證效力：根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

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• 問 私人房屋購買合同有法律效力嗎?要怎么簽訂?
  答

  首先，你需要確定對方的房屋的性質究竟是什么－－廉租房？售后公房？動遷安置房？經濟適用房？為確定此事應要求查看對方房產證明（若有），并到當地房地產交易中心或房屋管理局查詢該房屋的權屬狀態(tài)。一般，廉租房居住人只是租用，沒有處分權，若與你簽訂售房合同，合同無效，為避免此種現象發(fā)生，可以在合同中規(guī)定高額的締約過失條款，即由于對方隱瞞其自身無權處分房屋而致使合同無效的，應當承擔賠償；若為動遷安置房，經濟適用房等，一般具有5年左右的禁售期，在禁售期內，無法實現房屋權屬的過戶，也就是無法辦出你名下的房產證，這種買賣是極其不推薦的，但你可以在合同中約定對方在禁售期過后過戶給你，但是，這依然有風險，你可以要求對方提供擔?；蛞?guī)定高額的違約金，從而約束對方不會因為房價上升而賣給他人。售后公房一般是完全產權的，其買賣合同一般不會有什么問題。私人買賣房屋簽的合同，只要不違反合同法如下規(guī)定，一般是具有法律效力的?！逗贤ā返谖迨l：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財產，你爺爺死后應該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴格說來，他們四個人所簽協議，只是對于他們四個對你爺爺財產繼承的部分有效，因為你爺爺去世后，你奶奶還要繼承一部分，他們四個不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個意義上講，他們四個所簽協議是有效的。與按不按手印沒關系。你奶奶的那部分實際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以。可以叫你奶奶把她部分贈與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個遺囑，進行公證。

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