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• 137****7418

  1、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因房屋的所有權(quán)人是你奶奶，所以你奶奶對(duì)房屋有處分權(quán)。如果你奶奶沒(méi)有立遺囑，百年后適用法定繼承的話，其他子女簽了放棄繼承的書(shū)面材料后，你父親是可以繼承房產(chǎn)的，但是簽字的時(shí)間必須是繼承開(kāi)始后，財(cái)產(chǎn)分割前；
  2、不是沒(méi)用，看懂第一問(wèn)的解答就知道它的效力了。如果你父親想得到房產(chǎn)，除非是你奶奶立遺囑并且公證，但是如果以后你奶奶再改變的話，這次的就無(wú)效了，以**后一次的遺囑為準(zhǔn)。
  3、如果需要公證遺囑，需要你奶奶精神正常的前提下，親自在公證書(shū)上簽字或者需要有無(wú)利害關(guān)系的兩個(gè)人見(jiàn)證；
  4、必須在公證員的公證下簽字；
  5、寫公證書(shū)時(shí)**好是在公證員在場(chǎng)的情況下寫，要是見(jiàn)證的話，需要兩個(gè)無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)證明；
  6、公證過(guò)后，以后有新的遺囑再公證話，可以否定前面的公證。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:34:04
• 137****8915

  依法成立的合同受法律保護(hù)，任何人不得擅自變更或者解除合同。所以你們簽訂的協(xié)議有效。只要你奶奶再立一個(gè)遺囑，就可以了。如果想現(xiàn)在就更名也可以。你根據(jù)這個(gè)協(xié)議，再由你奶寫一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，拿去辦理過(guò)戶就行了。不過(guò)現(xiàn)在房產(chǎn)局一般都要求公證，你要是怕麻煩就公證一下，要是不怕麻煩就告房產(chǎn)局不作為?，F(xiàn)在辦過(guò)戶對(duì)你們比較有利，別等動(dòng)遷或者老人去世再辦理，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。當(dāng)然除非你家親屬關(guān)系非常好，不會(huì)爭(zhēng)房子和拆遷補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:33:53
• 148****7624

  所謂親屬關(guān)系公證是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法定程序證明當(dāng)事人與關(guān)系人之間的親屬關(guān)系真實(shí)的活動(dòng)。
  親屬關(guān)系公證書(shū)主要用于我國(guó)公民到國(guó)外定居、探親、留學(xué)、繼承遺產(chǎn)、領(lǐng)取撫恤賠償金等事項(xiàng)。這個(gè)文書(shū)主要是公證處出具的，他們的主要依據(jù)是公安機(jī)關(guān)的戶籍資料、出生證明等。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:33:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記;2.拿著法院的生效文書(shū)，如判決書(shū)、調(diào)解書(shū)去房管部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書(shū)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)， 當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??私人間簽訂的房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  只要是雙方真實(shí)的意思表示，就具備法律效力。 為了避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人可以申請(qǐng)公證，但公證不是必經(jīng)程序。 根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，只有下列幾類事項(xiàng)才必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理"繼承權(quán)公證書(shū)"；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的"贈(zèng)與合同公證書(shū)"；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。在權(quán)屬公證的過(guò)程中，公證員要審查當(dāng)事人的主體資格材料、房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性。只有合法的、真實(shí)的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書(shū)具備法律效力。

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• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與合同怎樣才有法律效力呢？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)公證效力：根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，你爺爺死后應(yīng)該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，他們四個(gè)人所簽協(xié)議，只是對(duì)于他們四個(gè)對(duì)你爺爺財(cái)產(chǎn)繼承的部分有效，因?yàn)槟銧敔斎ナ篮?，你奶奶還要繼承一部分，他們四個(gè)不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個(gè)意義上講，他們四個(gè)所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒(méi)關(guān)系。你奶奶的那部分實(shí)際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰(shuí)都可以?？梢越心隳棠贪阉糠仲?zèng)與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開(kāi)了，可以叫她立個(gè)遺囑，進(jìn)行公證。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道購(gòu)房合同有法律效力嗎?
  答

  依法簽訂的商品房購(gòu)房合同，內(nèi)容具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。1、無(wú)效：《合同法》規(guī)定，以欺詐脅迫手段損害國(guó)家利益、惡意串通、非法目的、損害社會(huì)公德、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、或損害國(guó)家利益或違反強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，簽訂的合同屬于無(wú)效合同。合同內(nèi)容中，造成對(duì)方人身傷害或因故意、或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。2、可撤銷：因重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害者可申請(qǐng)撤消或變更合同?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十三條 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身傷害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十七條 合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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