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• 155****2232

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生用途的改變。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:16:23
• 139****1466

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋
  
  1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的前提
  
  物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關(guān)系的業(yè)主”進行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
  
  2、業(yè)主對建筑物共有部分的權(quán)利
  
  根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設(shè)施等。
  
  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權(quán)，有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但對于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時，即使業(yè)主對其專有部分行使權(quán)利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  
  物權(quán)法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險;上述相關(guān)司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害，消除危險，恢復原狀或者賠償損失的。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:16:18
• 131****1671

  
  1、與農(nóng)村土地所有人協(xié)商達成土地補償協(xié)議，到土地管理部門辦理土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納土地出讓金等費用。到規(guī)劃、房產(chǎn)部門辦理相關(guān)許可及繳費。
  2、土地所有權(quán)不變，與所有者協(xié)議，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:16:11

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村住房改成商業(yè)用房怎么弄？
  答

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生用途的改變。

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• 問 農(nóng)村住房改成商業(yè)用房怎么弄？
  答

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生用途的改變。

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• 問 ??住宅怎么變商業(yè)用房？農(nóng)村普通民房怎樣改成商業(yè)用房？
  答

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生用途的改變。

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• 問 ??舊房改造怎么弄?需要注意的事項是哪些？
  答

  一、基礎(chǔ)設(shè)備不能改房屋拆改現(xiàn)象雖然很普遍，但是并不是所有的地方都可以隨便改動，其中承擔上層樓房重量的房屋梁柱，墻體的受力鋼筋，平衡陽臺重量的陽臺矮墻，承擔整棟樓重量的承重墻等主體建筑不能改動。這些地方是整套房，甚至整棟樓的關(guān)鍵所在，如果有所改動會帶來很多意想不到的安全隱患。二、違規(guī)拆改不可取雖然窗戶和門的面積不大，但也不能隨意開門鑿窗，比如有的墻面是預制板墻以及厚度超過24厘米的墻，這些都不能違規(guī)鑿洞，以免破壞房屋的原有平衡結(jié)構(gòu)，降低整個房子的安全系數(shù)。

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• 問 舊房改造怎么弄?需要注意的事項是什么？
  答

  1、增加必不可少的開關(guān)和插座現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。2、更換鋁合金或塑鋼門窗木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。3、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，**后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。4、水、電路改造的處理水、電路改造是舊房改造**復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。

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