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• 147****7276

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國(guó)家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生用途的改變。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:15:35
• 138****3000

  1、與農(nóng)村土地所有人協(xié)商達(dá)成土地補(bǔ)償協(xié)議，到土地管理部門辦理土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納土地出讓金等費(fèi)用。到規(guī)劃、房產(chǎn)部門辦理相關(guān)許可及繳費(fèi)。
  2、土地所有權(quán)不變，與所有者協(xié)議，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:15:31
• 132****4120

  民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對(duì)整棟樓外墻享有共有權(quán)，依照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
  住房性質(zhì)改變的條件和司法解釋
  
  1、“有利害關(guān)系的業(yè)主”的認(rèn)定及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的前提
  
  物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
  
  2、業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的權(quán)利
  
  根據(jù)物權(quán)法及《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性或利用上的獨(dú)立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等。
  
  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分享有所有權(quán)，有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但對(duì)于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，即使業(yè)主對(duì)其專有部分行使權(quán)利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  
  物權(quán)法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn);上述相關(guān)司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害，消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀或者賠償損失的。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:15:27

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村住房改成商業(yè)用房怎么弄？
  答

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國(guó)家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生用途的改變。

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• 問 ??請(qǐng)問農(nóng)村住房改成商業(yè)用房怎么弄？
  答

  一般農(nóng)村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國(guó)家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生用途的改變。

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• 問 ??新房養(yǎng)水怎么弄?誰知道？
  答

  您好，根據(jù)公司的一貫做法，開始裝修之前，首先對(duì)衛(wèi)生間等部位進(jìn)行“養(yǎng)水”試驗(yàn)，主要目的是檢驗(yàn)房子本身的質(zhì)量，“如果房子的質(zhì)量有問題，即便將來裝修了，也很容易漏水。到時(shí)，究竟是開發(fā)商的責(zé)任，還是我們裝修公司的問題，責(zé)任很難認(rèn)定。所以在我們裝修之前，首先通過‘養(yǎng)水’試驗(yàn)來‘驗(yàn)房’，如果房子本身存在問題，可以讓開發(fā)商負(fù)責(zé)維修?！蓖杉{

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• 問 ??住宅房可以改成商業(yè)用房嗎?誰知道？
  答

  　　一般情況是不可以的。一、土地性質(zhì)不一樣，商業(yè)用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要補(bǔ)交土地出讓金。二、如果規(guī)劃是單獨(dú)的商業(yè)，要從控規(guī)改起，再改詳規(guī)?！　∪绻巧套』旌嫌玫?，一定要滿足住宅的日照要求（大寒日連續(xù)日照１～２小時(shí)），才有可能改住宅。（因?yàn)樯虡I(yè)在規(guī)劃時(shí)是不用考慮采光日照的） 　　現(xiàn)在要改規(guī)劃，都要公示，有的甚至要相關(guān)老百姓簽字同意，老百姓沒意見才可能。

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• 問 誰知道怎么注銷住房公積金？
  答

  申請(qǐng)單位住房公積金賬戶注銷時(shí)先持下列材料到公積金中心審核：1、填寫好的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請(qǐng)表》;2、單位注銷的相關(guān)文件或證明?！　?三)單位憑經(jīng)審核蓋章的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請(qǐng)表》到開戶銀行辦理。

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