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• 143****9854

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:07:46
• 154****1925

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 23:07:42
• 142****6821

  
  買二手房因為涉及到很多的材料和流程都是購房者所不太明了的。一般買二手房都是會找房產(chǎn)中介。二手房交易中介費用就是幫助購房者買二手房的第三方中介公司的費用。雖然有一定的收費標準的,但是市面上都是中介公司按照一定的標準來收取的中介費。下面來看二手房交易中介費用標準。
  
  二手房的中介費的收費標準:
  
  二手房的中介服務(wù)費用是由地產(chǎn)的中介服務(wù)收費實行的明碼標價的制度,中介的服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或交費的地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標準了等等。
  
  二手房咨詢的收費有兩種:
  
  分為口頭的咨詢費和書面的質(zhì)詢費兩種的?？陬^咨詢費,按照咨詢的服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準的。書面咨詢費,按照咨詢的報告的技術(shù)難度,工作繁簡要結(jié)合標的額大小計收了。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當提高,但高不超過成交價格的2%。
  
  
  
  注意事項:
  
  1.好是三方見面,交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復(fù)雜,所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
  
  2.查看相關(guān)證件,以防房源是假的,這個是很很重要的,不然到時候會錢房兩空,這樣的話就得不償失了。
  
  3.不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  二手房中介費用的繳納,都是按照一定得標準進行收取的。提醒大家,在買二手房的時候交中介費的一定要注意,這部分錢是交給中介公司的。不要把這部分錢給房東。在交錢的時候,也注意要把一定要回來。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:07:39

相關(guān)問題

• 問 二手房中介價格是多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標準，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔一半。你**好還是到當?shù)刂薪樽稍円幌?。希望能夠幫到?/p> 全部5個回答>

• 問 二手房交易收費收多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  一，可以按照評估價80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個指導(dǎo)價，不能低于指導(dǎo)價交稅，過戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個人所得稅。你找當?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個回答>

• 問 賣二手房需要交中介什么?二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  1、確定價格，委托方式，掛牌期限現(xiàn)在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來出售，這樣可以省不少時間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風險的，委托出賣的時候一定要將房子價格定好，防止被壓價的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。2、謹慎收取定金二手房出售議價時，一般是中介先找到買房的人，才會和業(yè)主議價，如果其價格在買方認可的范圍內(nèi)，買房的人會支付定金將房子定下，這時候受定金就要謹慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個定金會轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。3、房子簽約時要確定房款支付時間房子出賣簽約時要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個問題，導(dǎo)致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時拿到房款，也避免買方出現(xiàn)拖延支付房款等問題。4、需要取得銀行放款的承諾若是買房的人選擇付全款購房的話，就不需要這個承諾。但如果買方是選擇貸款購買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過戶給買房者時，貸款銀行才會房款，這時候就需要取得銀行房款的承諾了，因為貸款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會放款，這時候房子又過戶了是非常有風險的。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于出賣二手房注意事項的介紹，賣房子不僅僅是錢貨兩清的過程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財兩失，必須要謹慎才行。

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• 問 賣二手房中介費怎么算? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當 你們的**款項是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的 先給你說些注意事項吧 購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）

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• 問 二手房買賣交易一般中介是怎么收費的?
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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