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• 141****2271

  1、確定價(jià)格，委托方式，掛牌期限
  現(xiàn)在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來(lái)出售，這樣可以省不少時(shí)間，而且也能更快將房子賣出去。不過(guò)這種方式也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，委托出賣的時(shí)候一定要將房子價(jià)格定好，防止被壓價(jià)的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來(lái)。
  2、謹(jǐn)慎收取定金
  二手房出售議價(jià)時(shí)，一般是中介先找到買房的人，才會(huì)和業(yè)主議價(jià)，如果其價(jià)格在買方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買房的人會(huì)支付定金將房子定下，這時(shí)候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個(gè)定金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會(huì)要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。
  3、房子簽約時(shí)要確定房款支付時(shí)間
  房子出賣簽約時(shí)要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購(gòu)房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個(gè)問題，導(dǎo)致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時(shí)間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時(shí)拿到房款，也避免買方出現(xiàn)拖延支付房款等問題。
  4、需要取得銀行放款的承諾
  若是買房的人選擇付全款購(gòu)房的話，就不需要這個(gè)承諾。但如果買方是選擇貸款購(gòu)買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過(guò)戶給買房者時(shí)，貸款銀行才會(huì)房款，這時(shí)候就需要取得銀行房款的承諾了，因?yàn)橘J款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會(huì)放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會(huì)放款，這時(shí)候房子又過(guò)戶了是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。
  編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于出賣二手房注意事項(xiàng)的介紹，賣房子不僅僅是錢貨兩清的過(guò)程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財(cái)兩失，必須要謹(jǐn)慎才行。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:24:02
• 156****1420

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  查看全文↓ 2019-08-23 07:23:57
• 157****4866

  房地產(chǎn)中介公司在房產(chǎn)交易的過(guò)程中起著非常重要的作用，特別是二手房買賣，買家能夠獲取到的房源信息有限，而賣家也面臨著房子久久賣不出去的問題，而中介就在其中充當(dāng)了非常好的一個(gè)溝通紐帶，不過(guò)中介公司可不是義務(wù)提供服務(wù)的，通過(guò)中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易也是需要支付一筆中介費(fèi)用的，那么中介費(fèi)一般是賣家付還是買家付呢？通過(guò)中介買房要注意什么呢？
  
  　　
  
  
  
  
  
  　　一、中介費(fèi)是賣家付還是買家付？
  
  
  
  　　原則上來(lái)講，房產(chǎn)中介費(fèi)用分為兩部分，一部分是購(gòu)買方需要交給中介公司的，另一部分是賣家需要交給中介公司的。而按照大多數(shù)人購(gòu)買二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來(lái)支付的，當(dāng)然這種情況也不代表說(shuō)現(xiàn)在買房子中介費(fèi)都是由買家來(lái)支付。購(gòu)房者在尋找房源的時(shí)候可以針對(duì)中介費(fèi)支付的問題跟中介公司以及賣家協(xié)商一下，也可以要求由賣家來(lái)支付中介費(fèi)，不過(guò)賣家可能會(huì)因此提高房?jī)r(jià)喲。
  
  
  
  　　二、通過(guò)中介買房要注意什么？
  
  
  
  　　1、找正規(guī)的中介公司
  
  　　通過(guò)中介公司買房子一定要找正規(guī)的中介公司，購(gòu)房者除了要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外，還要學(xué)會(huì)從營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的信息來(lái)判斷中介公司是否可靠。購(gòu)房者要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。
  
  　　2、注意中介費(fèi)是否合理
  
  　　由于通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，中介費(fèi)通常情況下都是由買家支付的，所以購(gòu)房者要注意中介公司的中介費(fèi)收取得是否合理。正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。
  
  　　3、明確中介服務(wù)內(nèi)容
  
  　　大家在確定中介公司的時(shí)候除了要明確中介費(fèi)用之外，還應(yīng)該跟中介公司說(shuō)清楚中介公司要提供的服務(wù)有哪些？通常中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包提括：供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。
  
  　　4、慎交定金
  
  　　購(gòu)房定金不是必須要交的，購(gòu)買二手房就更沒有必要了，如果購(gòu)房者愿意交購(gòu)房定金的話，那也一定要謹(jǐn)慎一些。購(gòu)房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過(guò)中介買房一定要多留個(gè)心眼。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:23:54

相關(guān)問題

• 問 賣二手房中介費(fèi)怎么算? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  買賣房屋不一定非要通過(guò)中介，但是你對(duì)流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng) 你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長(zhǎng)點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬(wàn)還是挺緊張的 先給你說(shuō)些注意事項(xiàng)吧 購(gòu)買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）

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• 問 二手房中介價(jià)格是多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場(chǎng)問題目前北京買房都是買方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌隆ＯＭ軌驇偷侥?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 如何做二手房中介? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 二手房交易收費(fèi)收多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  一，可以按照評(píng)估價(jià)80萬(wàn)做網(wǎng)簽，交稅，過(guò)戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，不能低于指導(dǎo)價(jià)交稅，過(guò)戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無(wú)法告知是否有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。你找當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 二手房買賣交易一般中介是怎么收費(fèi)的?
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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