已有3個回答

• 154****3642

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理。
  
  一、 向銀行等金融機構(gòu)申請
  
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:05:54
• 146****9602

  根據(jù)您的貸款用途及抵（質(zhì)）押物的不同，您需要提交不同的抵（質(zhì)）押材料。具體包括：
  1.貸款申請書；
  2.有效身份證明材料；
  3.貸款用途證明材料；
  4.還款能力證明材料，包括收入證明或金融資產(chǎn)等；
  5.擔保材料，如抵（質(zhì)）押物權(quán)屬及估值文件，保證人（如有）身份及擔保能力證明；
  6.征信查詢授權(quán)書（已婚客戶含配偶）；
  7、貸款人規(guī)定的其他資料。
  具體請詳詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。
  歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:05:49
• 152****6466

  房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機構(gòu)申請的貸款方式，辦理的時候可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機構(gòu)把第一次抵押所欠款項償還上，二是通過專業(yè)機構(gòu)的評估，根據(jù)評估值再次抵押。
  
  
  
  如何辦理房屋二次抵押貸款？
  
  對于房產(chǎn)抵押貸款其實大多數(shù)人是了解的，但是房產(chǎn)二次抵押貸款很多人并不清楚，其實對于一些做了房產(chǎn)抵押貸款的人來說，之前的貸款不夠，額度較小，那么還可以做房產(chǎn)的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過難關(guān)，那下面就全面的介紹一下如何辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。
  
  一、辦理二次抵押貸款所需要證件
  
  
  
  申請人的房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當天即可放款。
  
  
  
  二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件
  
  
  
  各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。房產(chǎn)可根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
  
  
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。
  
  
  
  三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件
  
  
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  
  
  四、限額和貸款期限
  
  
  
  貸款限額：
  
  
  
  1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
  
  
  
  2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  
  
  
  貸款期限：
  
  
  
  二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
  
  
  
  五、辦理流程和時間
  
  
  
  辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產(chǎn)評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。
  
  辦理時間：20天左右。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:05:45

相關(guān)問題

• 問 個人抵押貸款如何辦理? 怎么辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)？
  答

  當前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當前我國農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟實力；二是要注重加強與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報送有關(guān)資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關(guān)系，樹立良好的社會形象；四是要加強合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關(guān)部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔保機構(gòu)為合作社提供擔保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對于實力強、資信好、惠及當?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機構(gòu)也要大力推進金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴大抵押物范圍，如運用動產(chǎn)抵押、保單和倉單質(zhì)押，以及將農(nóng)機、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。案例山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點，制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請貸款應(yīng)具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門核準登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機構(gòu)和財務(wù)管理制度，能夠按時向農(nóng)村信用社報送有關(guān)材料；在農(nóng)村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；信用等級在A級以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔保方式上，山東農(nóng)信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產(chǎn)負債情況、綜合還款能力和經(jīng)營效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過其凈資產(chǎn)的70%；對合作社的貸款期限原則上不超過1年，對合作社成員的貸款原則上不超過2年；合作社及其成員貸款實行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由縣（市、區(qū)）聯(lián)社

  全部5個回答>
• 問 ??2019中國銀行個人房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個回答>
• 問 無抵押貸款辦理可以嗎? 中國銀行個人無抵押貸款如何？
  答

  一、銀行無抵押個人貸款辦理條件：1、無抵押小額貸款，需要我們具有中國國籍（不含香港、澳門、臺灣三地的居民）；2、同時你要滿25-55周歲這個區(qū)間范圍；3、有穩(wěn)定的收入來源;4、現(xiàn)居住的住址要滿6個月，在當?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年；5、同時**重要的是信用卡還款記錄良好，且當前沒有逾期。如果你是上班族，那么在現(xiàn)工作的單位要滿6個月。二、六個因素影響無抵押貸款1、職業(yè)性質(zhì)相對普通工薪族來說，公務(wù)員、國企單位員工、教師、律師等穩(wěn)定職業(yè)者更易獲貸，而且貸款機構(gòu)往往也會把這些人歸到優(yōu)質(zhì)客戶中。2、職位如果你坐在公司管理層的位置上，申請無抵押貸款不但能輕松通過審批，而且獲得的貸款額度也較高，因為這類人的收入較高，還款能力強。3、個人資產(chǎn)申請無抵押貸款時，如果你能讓名下的資產(chǎn)亮相，相信你獲得的貸款額度一定高，而且貸款利率也能享受一定的優(yōu)惠。

  全部5個回答>
• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

  全部3個回答>
• 問 怎么無抵押貸款? 中國銀行個人無抵押貸款如何？
  答

  可以辦理的，中國銀行個人貸款無抵押貸款手續(xù)有：一，身份類資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明，這部分銀行用以確定你的身份及家庭信息；二，能力類資料：學(xué)歷證、工作證、職稱證、工作單位營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、流水、收入證明，這部分銀行用以確定你有沒有能力還款，收入證明需要在貸款月供的兩倍以上；三，資產(chǎn)類資料：大額存款、車產(chǎn)、房產(chǎn)、股票、基金、理財?shù)?，這部分銀行用以了解您的資產(chǎn)能力，可以加快批貸時間。

  全部5個回答>