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• 145****2316

  買房的時(shí)候，購(gòu)房人需要考察房子的朝向、采光等問(wèn)題，采光好的房子,不僅居住舒適,讓業(yè)主心情舒暢,而且房屋內(nèi)沒(méi)有暗角,節(jié)省照明點(diǎn)燈的使用,非常環(huán)保。其中，房屋的采光直接影響到居住人對(duì)內(nèi)部的感知度，進(jìn)而影響居住的舒適度。那么買房怎么判斷房屋采光？需要考慮哪些因素？
  一、樓間距 樓間距是指兩相鄰樓的外墻距離，而樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的，特別是低樓層的住戶，樓間距過(guò)小一般房屋的日照時(shí)間就大大縮減，判斷樓間距除了銷售會(huì)給大家介紹，另外可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，通常樓間距影視樓高的1.2倍以上比較合理。
  二、朝向 正所謂南北通透，其中南向的房子采光效果**好。**理想的狀態(tài)是：客廳朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對(duì)于選購(gòu)塔樓的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“夕曬”的問(wèn) 題。
  三、高度 這里說(shuō)的高度是指應(yīng)該購(gòu)買位于幾層的房子的問(wèn)題。高樓層比低樓層采光好，塔樓應(yīng)該6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該不低于3層的房子采光一般較好。
  四、面寬與進(jìn)深 這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說(shuō)，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:50:04
• 155****0463

  第一、樓間距大小是否合理？
  
  樓間距是指兩棟相鄰樓體外墻之間的距離。樓間距不僅對(duì)居住的私密性、噪音及安全系數(shù)等產(chǎn)生影響，而且對(duì)房屋的采光影響也是很大的，所以大家在選房的時(shí)候一定要注意樓間距的大小是否合理。
  
  對(duì)于沒(méi)有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩棟樓之間的間距是否合理。
  
  對(duì)于入住的項(xiàng)目，大家在選房時(shí)需注意一下早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間，下午幾點(diǎn)陽(yáng)光離開。按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，樓間距應(yīng)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  第二、看樓層是否偏低？
  
  在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，一天的日照時(shí)間越長(zhǎng)。但是樓層過(guò)高也不好，因?yàn)橄奶礻?yáng)光照射嚴(yán)重，高層住戶室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高，需要的空調(diào)制冷費(fèi)用相對(duì)也會(huì)更高一些。
  
  第三、看房子是否朝南？
  
  房子朝向是影響采光的重要因素，通常來(lái)說(shuō)，坐北朝南的房子采光比較好。在這里要強(qiáng)調(diào)的是，客廳一定要朝南，**好主臥也是南向。因?yàn)榭蛷d是一家人活動(dòng)**多的場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，南朝向可以保證日常生活的采光。
  
  第四、看鄰近的樓棟或附近有無(wú)遮擋物？
  
  如果你家房屋的樓間距并不小，但是你家這棟樓前面的樓棟比較高的話，那么陽(yáng)光就會(huì)被高樓擋住，不利于采光。因此在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)觀察房屋鄰近的樓棟或附近有無(wú)遮擋物。
  
  第五、看進(jìn)深和面寬的比例是否合理？
  
  這里的面寬是指你所購(gòu)房屋的南向外立面的寬度，進(jìn)深是指房子的深度。買住宅時(shí)大家不要錯(cuò)誤的認(rèn)為面寬和進(jìn)深數(shù)值越大越好，因?yàn)槿绻M(jìn)深過(guò)大的話會(huì)更加影響采光。
  
  一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)居住起來(lái)比較舒適、合理的房間的進(jìn)深和面寬的比例為6:4，即進(jìn)深是6米，面寬是4米。
  
  第六、看房子的窗戶是否太少或太小？
  
  一套房屋即便樓層、樓間距、戶型都很好，但沒(méi)有合理的窗戶也是無(wú)法順利采光的。因此，在窗戶的布局方面，購(gòu)房者應(yīng)該觀察窗戶的大小以及是否充足（例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域）。
  
  總之，在購(gòu)買住宅時(shí)不要只看戶型圖就判斷采光的好壞，一定要向置業(yè)顧問(wèn)咨詢樓間距、朝向、開間進(jìn)深等數(shù)值，綜合判斷、綜合分析，才能保證房子的采光。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 20:49:59
• 135****3510

  選個(gè)好房子，不僅要考慮戶型、位置，采光也非常重要。房間采光差不僅會(huì)讓人覺(jué)得壓抑，冬天陰冷，還可能導(dǎo)致墻面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發(fā)霉等，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
  
  一．決定房屋采光的四個(gè)**基本要素
  
  1．樓間距
  
  樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的?？捶繒r(shí)，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受一些影響。
  
  2．朝向
  
  通常來(lái)說(shuō)，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  
  對(duì)于選購(gòu)塔樓的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有正南向的房子可選，東南方向和西南方向也是可以接受的。
  
  3．高度
  
  這里說(shuō)的高度是指購(gòu)買位于幾層的房子的問(wèn)題。通常來(lái)講，塔樓應(yīng)該購(gòu)買6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購(gòu)買不低于3層的房子。
  
  4．面寬與進(jìn)深
  
  這里的面寬是指所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度，進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說(shuō)，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。
  
  二．實(shí)地看房需要注意的問(wèn)題
  
  除了要了解清楚以上四個(gè)基本挑選概念后，我們?cè)趯?shí)際購(gòu)房時(shí)為了保證房屋采光還有一些經(jīng)常忽視的地方。
  
  1．朝向一致時(shí)挑西不挑東
  
  一般來(lái)說(shuō)，兩邊、前后沒(méi)有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的采光時(shí)間主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間卻是下午。
  
  雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛?yáng)光日曬而顯得非常炎熱。不過(guò)，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽(yáng)光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂?yáng)光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。
  
  當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過(guò)，這一類房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。
  
  2．有建筑遮擋的樓層挑中不挑高
  
  前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子？
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓層高一些的，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因?yàn)橄募局形?，太?yáng)直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。
  
  另外，樓層高，房?jī)r(jià)還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會(huì)購(gòu)買中間樓層。雖然，早晨太陽(yáng)從低平面開始升起時(shí)，陽(yáng)光可能會(huì)因?yàn)榍芭沤ㄖ恼趽?，而不能被照曬到。但是到了上午，?yáng)光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個(gè)時(shí)候，太陽(yáng)的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服是沒(méi)問(wèn)題的。
  
  3．同一樓層不挑外立面凸起的房子
  
  前排建筑固然可能遮擋采光，房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會(huì)不好到哪兒去。為了解決這一問(wèn)題，有些樓盤在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，將房子根據(jù)“非字形”，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問(wèn)題。需要購(gòu)房者注意的是，即使左右兩旁沒(méi)有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會(huì)遮擋相鄰房間的采光。
  
  三．采光和看房時(shí)間有關(guān)系嗎？
  
  1．早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。
  
  決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無(wú)法看出采光情況。因此，要多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
  
  2．冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:49:45
• 156****0709

  相信有不少朋友在午后或一天中光照**充足的時(shí)候去看過(guò)房，樣板間里暖意融融、陽(yáng)光灑滿客廳，這種家一般的感覺(jué)或許會(huì)令你沖動(dòng)購(gòu)房。
  
  
  
  殊不知，也許這套因?yàn)殛?yáng)光使你心動(dòng)的房子，在其他非中午時(shí)段的光照都不如人意!再者，樣板間里燈火通明，各種射燈、吸頂燈、臺(tái)燈互補(bǔ)不足，令購(gòu)房人對(duì)房屋的采光形成誤區(qū)，但實(shí)際收房卻大相徑庭。
  
  當(dāng)然，故意造成采光好的假象用來(lái)欺騙消費(fèi)者的還是少數(shù)，而在大多數(shù)情況下，購(gòu)房人忽略房間采光細(xì)節(jié)卻十分常見，等到交房入住才發(fā)現(xiàn)不足，也只好用燈光來(lái)彌補(bǔ)。
  
  那么，究竟怎樣才能挑選出采光適宜的房子？記好以下要點(diǎn)：
  
  決定房間采光狀況的因素多種多樣，**直接的因素是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距，其次是房子的戶型、格局等。看房時(shí)，還需要注意時(shí)段、季節(jié)等時(shí)間問(wèn)題。
  
  1、光照≠采光
  
  采光窗戶直接向外開設(shè)收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分;
  
  間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(朝向室內(nèi))接收到的光源，例如利用小天井等。
  
  2、樓間距
  
  看房時(shí)，要注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間(**晚不能過(guò)十一點(diǎn))、下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束。此外，也要站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上)，間距過(guò)小則會(huì)產(chǎn)生影響。
  
  3、朝向
  
  眾所周知，每個(gè)人都想要客廳、臥室朝南向，來(lái)保證自家的居住體驗(yàn)。總體來(lái)說(shuō)，南向>東朝向>西朝向>北朝向，早下手挑選也很重要。
  
  4、時(shí)段
  
  正如前文所講，如果您只看過(guò)一次就選定了房源，這樣對(duì)采光的綜合考量是有所缺失的。光照充足的房間，建筑本身的潮濕程度也會(huì)有所降低，有益于人體健康。所以，看房不能怕麻煩，多跑兩趟也是值得的。
  
  ①早晨
  
  雖然早晨陽(yáng)光**弱，如果11點(diǎn)之前能達(dá)到滿意就屬正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。
  
  ②中午
  
  想全面考察采光效果，中午是必須去看看的(當(dāng)然夏天看房會(huì)更加辛苦)如果是南向或者南北向的房子，中午陽(yáng)光從南射入，一定要去看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時(shí)長(zhǎng)。
  
  ③下午
  
  除看戶型的樓位分布是否影響采光之外，還要注意西邊的房間是否可能產(chǎn)生西曬。
  
  5、季節(jié)
  
  相對(duì)而言，冬季更加適合看房，在日照時(shí)間相對(duì)較短的季節(jié)里，如果效果尚可那夏季也不用擔(dān)心了。冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，這時(shí)看得會(huì)更明顯一些。
  
  總而言之，真心想買、真心想居住，看房就不能怕麻煩。走心多考察幾次，才能選出宜居好房。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:49:37
• 147****8452

  房屋的采光不僅關(guān)系著房屋的居住舒適度，而且會(huì)對(duì)入住人的身體和心理產(chǎn)生很大的影響。買房的時(shí)候尤其要關(guān)注房屋的采光效果，有的房子因?yàn)椴晒獠缓?，甚至?xí)灰黄狈駴Q掉。都有哪些因素影響房屋的采光效果呢？我們重點(diǎn)關(guān)注以下六大指標(biāo)。
  
  
  
  指標(biāo)一：就是樓間距以及樓層的高度
  
  在這個(gè)問(wèn)題上，一個(gè)總體的原則就是：樓間距越大，樓層越高，采光越好。
  
  樓間距大或者樓層高，當(dāng)然被其他建筑物遮擋的幾率就很低，陽(yáng)光可以毫無(wú)遮攔的照射進(jìn)屋子。
  
  關(guān)于樓間距，大家只要在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間，下午幾點(diǎn)陽(yáng)光離開就可以了。
  
  對(duì)于沒(méi)有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的樓間距是否合理（通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上），如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受影響。
  
  樓層高度說(shuō)的是購(gòu)買位于幾層房子的問(wèn)題。通常來(lái)講，塔樓**好購(gòu)買6層以上，而板樓**好不低于3層的房子。
  
  這里還要特別提醒大家，高樓層采光好，夏季陽(yáng)光直射，大清早屋里就會(huì)比較亮堂，尤其是東向或者東南向，會(huì)影響大家睡懶覺(jué)；
  
  而中間的樓層，早晨陽(yáng)光會(huì)被前排建筑物遮擋，而過(guò)一會(huì)兒，也就是上午，陽(yáng)光斜射，比較方便衣物的晾曬，更符合人們的生活習(xí)慣。
  
  指標(biāo)二：就是房屋的朝向
  
  南向：陽(yáng)光充足，南北通透，冬暖夏涼；看來(lái)是**理想的一個(gè)朝向了。
  
  東南向：采光較好，通風(fēng)略顯不足，容易潮濕；
  
  東向：只有上午有陽(yáng)光，通風(fēng)較差，冬季不夠暖和。因?yàn)楫吘股衔绲年?yáng)光溫度還是很低的。
  
  北向：采光**差，冬天陰冷。唯一的好處就是夏天涼快，省去了很多空調(diào)電費(fèi)。
  
  西向：采光時(shí)間短，夏季西曬熱，但冬季西曬暖和。這主要是說(shuō)，屋子曬了一下午，人晚上回到家，夏季就很難受，冬季的話還好點(diǎn)，可以感受下陽(yáng)光的余溫。
  
  西南向：采光較好，也是西曬問(wèn)題嚴(yán)重。
  
  指標(biāo)三：整層樓的戶型布局
  
  同一樓層盡量不要挑選外立面凹進(jìn)去的房子，采光會(huì)被相鄰的房間所遮擋。
  
  指標(biāo)四：就是戶型本身的采光窗數(shù)量及面積大小
  
  陽(yáng)光只有通過(guò)窗戶、陽(yáng)臺(tái)才能照射進(jìn)來(lái)，理論上具有東南西三面采光的房子，采光效果**佳。
  
  窗戶越大，采光當(dāng)然越好。比如落地窗，不僅采光好，景觀也好，整間屋子也顯得高大上。但是要注意這樣一點(diǎn)：就是大面積的采光窗固然**好，但要注意采光窗的保溫與密閉性能。如果保溫性封閉性不夠好，容易讓屋內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定，同樣無(wú)法獲得比較舒適的居住空間。
  
  指標(biāo)五：是房屋的開間與進(jìn)深
  
  習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間，與其垂直的稱為進(jìn)深。
  
  比如純南向的房子，南向外立面是主采光面，這面橫墻就是開間，或者叫面寬。
  
  開間越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；開間較小、進(jìn)深偏大的房子采光不理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也要考慮進(jìn)去。
  
  指標(biāo)六：就是要考慮周邊的因素
  
  如果小區(qū)整體的樓棟偏低，那么，周圍高大的建筑物或多或少會(huì)對(duì)采光有影響。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:49:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房程序怎樣的?要考慮哪些因素？
  答

  一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實(shí)地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法；只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價(jià)格首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。2、通透性是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。6、高度性樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)，要考慮房子的哪些因素？
  答

  買房是為了居住，要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大**潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因?yàn)閰^(qū)域是直接影響房屋保值**的重要因素。注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

• 問(wèn) 買房要考慮哪些因素
  答

  首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學(xué)之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣選擇電梯房樓層?要考慮哪些因素?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) 買房要考慮哪些因素？
  答

  買房時(shí)，一定要綜合考慮自身的消費(fèi)需求狀況，比如購(gòu)買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。那么接下來(lái)就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的因素。一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實(shí)地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法；只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價(jià)格首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。2、通透性是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。6、高度性樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。

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