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• 157****9013

  一、選房流程
  
  1、網(wǎng)上選房
  
  2、朋友推薦
  
  3、實(shí)地考察
  
  可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您需要的房子；朋友的意見(jiàn)一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法；只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。
  
  二、買房需要注意哪些因素？
  
  1、價(jià)格
  
  首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  2、通透性
  
  是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。
  
  3、地段性
  
  住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
  
  4、交通性
  
  涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。
  
  5、物業(yè)性
  
  小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
  
  6、高度性
  
  樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。
  
  7、樓盤性
  
  房子樓盤太大，魚(yú)龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。
  
  8、環(huán)境性
  
  置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開(kāi)的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:26:48
• 153****5779

  買房需要注意的因素：
  1、價(jià)格
  首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2、通透性
  是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。
  3、地段性
  住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
  4、交通性
  涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。
  5、物業(yè)性
  小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
  6、高度性
  樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:26:41
• 156****1974

  1. 地段
  地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！
  李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  2. 交通
  如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。
  3.配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)
  誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：
  配套越多、越高檔越好。
  追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。
  配套越近越好。
  買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:26:36
• 145****1192

  1、 綠化環(huán)境
  老年人購(gòu)房很重視健康問(wèn)題，因此，老年人首先應(yīng)對(duì)小區(qū)的綠化環(huán)境進(jìn)行考察，因?yàn)榇竺娣e的綠色植物有益于老年人身心健康。
  2、 健身、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所
  老年人大多退休在家，適當(dāng)?shù)慕∩磉\(yùn)動(dòng)和豐富的娛樂(lè)生活可以緩解老年人的孤獨(dú)、寂寞，因此房屋所在小區(qū)較好有棋牌室、保齡球館等設(shè)施。
  3、 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站
  健康狀況是老年人及子女**關(guān)心的問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)的醫(yī)療服務(wù)站能過(guò)及時(shí)、快捷的幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫(yī)。
  4、 便利服務(wù)店
  目前，有很多小區(qū)內(nèi)設(shè)有送貨上門的便利店，老年人購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇這樣的小區(qū)，只要一個(gè)電話，服務(wù)人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購(gòu)物減輕許多負(fù)擔(dān)。
  5、 社區(qū)文化活動(dòng)氛圍
  社區(qū)文化活動(dòng)可以說(shuō)是老年人主要的晚年活動(dòng)項(xiàng)目，扭秧歌、跳健身操或唱戲、打門球等能夠豐富老人生活，因此，老年人購(gòu)房時(shí)應(yīng)考察社區(qū)的文化活動(dòng)場(chǎng)所及氛圍。
  6、 小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)
  老年人居住需要足夠安靜的生活環(huán)境，合理的小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)對(duì)其日后生活有很大幫助，并且老人都喜歡和自己年齡相近的人聊天，因此，一般應(yīng)該盡量選擇老人相對(duì)集中的社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:26:31
• 151****8275

  買房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：
  1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。
  2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問(wèn)題。
  3、生活環(huán)境。周邊綠樹(shù)成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。
  4、公共資源。周邊就近有沒(méi)有幼兒園、**，有沒(méi)有超市便利店，有沒(méi)有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。
  5、好的物業(yè)管理。常說(shuō)，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來(lái)的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房需要考慮哪些因素?買房程序怎樣的?
  答

  買房時(shí)，一定要綜合考慮自身的消費(fèi)需求狀況，比如購(gòu)買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。那么接下來(lái)就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的因素。一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實(shí)地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您需要的房子；朋友的意見(jiàn)一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法；只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價(jià)格首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。2、通透性是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。6、高度性樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚(yú)龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開(kāi)的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房要考慮哪些因素
  答

  首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學(xué)之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房要考慮哪些因素?如何把握買房時(shí)機(jī)?
  答

  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒(méi)法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。 購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開(kāi)盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房?jī)r(jià)小知識(shí)開(kāi)盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。 常見(jiàn)房地產(chǎn)廣告中打出“開(kāi)盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開(kāi)盤價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開(kāi)距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開(kāi)，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：新申請(qǐng)預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí)，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫(kù)等公攤面積買單了。 購(gòu)房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。物管很重要買房時(shí)購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。 選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低；如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 買房應(yīng)如何選樓盤?買房要考慮哪些因素？
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  買房時(shí)，一定要綜合考慮自身的消費(fèi)需求狀況，比如購(gòu)買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項(xiàng)目。那么接下來(lái)就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的因素。一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實(shí)地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過(guò)價(jià)格、區(qū)域等條件來(lái)搜索您需要的房子；朋友的意見(jiàn)一定不要忽視，他們一定會(huì)從親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中告訴你方式方法；只有實(shí)地考察，才能切身的了解到這個(gè)樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價(jià)格首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。2、通透性是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。6、高度性樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚(yú)龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開(kāi)的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。

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• 問(wèn) 買房要考慮哪些因素？各位了解情況嗎？
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  買房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問(wèn)題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹(shù)成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒(méi)有幼兒園、**，有沒(méi)有超市便利店，有沒(méi)有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說(shuō)，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來(lái)的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。

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