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• 143****6532

  適用房的土地性質就是劃撥的,照樣能辦理房屋所有權證,但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房,土地性質為劃撥。同樣,土地使用權證上也會注明相關事項。 這個不是法律條款規(guī)定的,應該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關文件。
  1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權證:只要審批手續(xù)齊全,就可以辦理產(chǎn)權證;
  2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶:需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?才能辦理房屋產(chǎn)權過戶資料來源于網(wǎng)絡,僅供參考,希望我的回答對你有幫助!!

  查看全文↓ 2019-05-19 18:44:36
• 141****9340

  我國的國有土地劃撥分兩種，國有劃撥和國有轉讓，國有劃撥又分為有償劃撥和無償劃撥，殘聯(lián)得到的土地屬于國有無償劃撥土地，國家在一定的時期可以隨時調用。
  殘聯(lián)只承諾給你一半建筑，并沒有答應轉讓土地使用權給你，土地使用權依然是殘聯(lián)的。如果可能，你可以和殘聯(lián)協(xié)商辦理一半建筑的房產(chǎn)證。待將來國家改變土地用途，需要拆除地面建筑物時，會按照地上附著物的補償標準給予補償。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:43:20
• 142****4329

  房地產(chǎn)商把土地抵押了會影響辦房產(chǎn)證的;但是對于這個問題還是要看具體的情況的。
  
  1、房屋設定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發(fā)公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發(fā)公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發(fā)公司無力償還到期銀行貸款時，鑒于銀行對抵押權這一優(yōu)先受償權的行使;
  
  2、根據(jù)《擔保法》及《**高人民法院關于使用擔保法若干問題的解釋》之規(guī)定，購房人的優(yōu)先權權利不能對抗抵押權人的優(yōu)先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續(xù)行使所有權，只能就銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權后的剩余房款主張權利。
  
  小編提醒您，如果開發(fā)商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響，

  查看全文↓ 2019-05-19 18:43:01
• 151****3155

  可以的　商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、規(guī)劃局驗收：
  　　目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  　　準備資料：
  　　1、建設工程規(guī)劃許可證副證
  　　2、土地證
  　　3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
  　　4、地形圖測量;
  　　5、房產(chǎn)測量結果
  　　6、總平面圖;
  　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)
  　　其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書，

  查看全文↓ 2019-05-19 18:41:44
• 142****2979

  如果是集體用地，就屬于小產(chǎn)權房，建議不買。
  《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項都明確禁止“**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施”抵押。
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，
  文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:41:24

相關問題

• 問 構筑物能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  (一)登記申請書；　　(二)申請人的身份證明；　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。　　農村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告；　　(四) 審核；　　(五) 收費；　　(六) 記載于登記簿；　　(七) 發(fā)證。　　房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證?！　∽鳛樽C書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

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• 問 構筑物交房產(chǎn)稅嗎
  答

  內資企業(yè)或個人自用的或對外出租的建筑物位于城鎮(zhèn)縣區(qū)的，要交房產(chǎn)稅。自用的按房產(chǎn)原值扣除20%-30%后按1.2%計征。出租的按租金收入的12%計征，同時繳納營業(yè)稅。外資企業(yè)以及建筑于農村集體土地的建筑物，暫免或不交房產(chǎn)稅。

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• 問 ??構筑物算容積率嗎
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

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• 問 構筑物算建筑密度嗎
  答

  建筑容積率計算：　　（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計?！　。?）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積:　　式中：A——折算的建筑面積　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比　　A——半地下室建筑面積　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成?！　=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容積率,　　F1、F2——不同性質的建筑容積率　　P1、P2——不同性質的建筑所占比例。　　如同一建設用地內由不同類型的多幢建筑混合而成，應將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。　?。?）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 構筑物算建筑面積嗎
  答

  一般我們不給建筑面積的構筑物或者沒有辦法計算建筑面積

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