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• 144****0871

  (一)登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明；
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  　　(三) 公告；
  　　(四) 審核；
  　　(五) 收費(fèi)；
  　　(六) 記載于登記簿；
  　　(七) 發(fā)證。
  　　房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  　　作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:27:34
• 155****2509

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：
  　　1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。
  　　2、申請(qǐng)人身份證明。
  　　3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。
  　　4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。
  　　5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。
  　　6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。
  　　7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號(hào)證明。
  　　8、有償使用土地的，提交地價(jià)款交納證明；房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，還應(yīng)當(dāng)提交該超過(guò)部分房屋在未交清地價(jià)款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書(shū)面承諾原件。
  房屋登記面積大于交納地價(jià)款面積的，登記部門應(yīng)當(dāng)對(duì)超出部分辦理限制登記。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:27:29
• 157****6662

  不可以。辦理不下來(lái)的。
  不能辦理房產(chǎn)證18種情況：
  1、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;
  2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;
  3、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;
  4、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
  5、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;
  6、樓盤被法院查封;
  7、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  8、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;
  9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);
  10、公共維修基金尚未交付;
  11、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
  12、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;
  13、房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
  14、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán);
  15、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;
  16、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
  17、房屋契稅尚未繳納;
  18、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:27:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 構(gòu)筑物能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的,照樣能辦理房屋所有權(quán)證,但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房,土地性質(zhì)為劃撥。同樣,土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的,應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證:只要審批手續(xù)齊全,就可以辦理產(chǎn)權(quán)證;2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過(guò)戶:需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答對(duì)你有幫助!!

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• 問(wèn) 構(gòu)筑物交房產(chǎn)稅嗎
  答

  內(nèi)資企業(yè)或個(gè)人自用的或?qū)ν獬鲎獾慕ㄖ镂挥诔擎?zhèn)縣區(qū)的，要交房產(chǎn)稅。自用的按房產(chǎn)原值扣除20%-30%后按1.2%計(jì)征。出租的按租金收入的12%計(jì)征，同時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅。外資企業(yè)以及建筑于農(nóng)村集體土地的建筑物，暫免或不交房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??構(gòu)筑物算容積率嗎
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 構(gòu)筑物算建筑密度嗎
  答

  建筑容積率計(jì)算：　?。?）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1m的不計(jì)。　?。?）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1m的，按下式計(jì)算建筑面積:　　式中：A——折算的建筑面積　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比　　A——半地下室建筑面積　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成?！　=（F1×P1%）+（F2×P2%）　　式中：F——核定容積率,　　F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率　　P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例?！　∪缤唤ㄔO(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。　?。?）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 構(gòu)筑物算建筑面積嗎
  答

  一般我們不給建筑面積的構(gòu)筑物或者沒(méi)有辦法計(jì)算建筑面積

  全部4個(gè)回答>