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• 155****4149

  根據(jù)你的陳述，結(jié)合法律規(guī)定，本律師分析如下：
  1，樣板房屬于廣告宣傳性質(zhì)，是開發(fā)商對購房者承諾的一部分；
  2，購房者基于此信任而與開發(fā)商簽訂合同，樣板房的質(zhì)量應作為合同的一部分；
  3，開發(fā)商此行為屬于不誠信，屬于民事欺詐，可要求退房賠償經(jīng)濟損失。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 18:21:29
• 146****2000

  一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定，可以知道開發(fā)商設(shè)置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質(zhì)量、設(shè)備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發(fā)商設(shè)置的樣板房標準時，開發(fā)商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  開發(fā)商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋；②對已經(jīng)交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修；③酌情減少價款或者賠償損失。
  二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明
  1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況
  如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據(jù)上述方式進行維權(quán)，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況
  當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實際交付的房屋與樣板房不一致時開發(fā)商當然不用承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:21:22
• 154****2069

  　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。
  　　房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-05-19 18:21:17

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• 問 房屋實際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
  答

  房屋如存在嚴重質(zhì)量問題，可以訴訟解決，詳情可電話聯(lián)系面談

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• 問 ??請問一下各位，房屋實際交付面積與樣板房面積不一致怎么辦？
  答

  樣板房與實際房屋嚴重不符的，可以依法向人民法院提起民事訴訟維權(quán)，要求對方承擔違約責任。人民法院受理后，會開庭審理查明案件的事實以及審查證據(jù)，并依法作出判決；且判決書會寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條　起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

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• 問 實測面積與合同面積不一致時應該怎么辦？
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  面積不符是常見問題，先按合同規(guī)定來，協(xié)商時態(tài)度要堅定，必要時可請律師。

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• 問 交付的商品房時與樣板房不一致應該如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

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• 問 交付樓時，與樣板房不一致時該如何處理？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。