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• 138****6878

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-05-19 17:58:59
• 149****0708

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-19 17:58:53
• 144****7770

  高層比較適合人居住、吉利的樓層是： 5、6、7、13、15、16、17、19；
  1~4層太低，采光不太好，相對(duì)衛(wèi)生不好維持；9~11層是揚(yáng)灰層，空氣質(zhì)量不太好；20層以上的噪音、電磁輻射太大，晃動(dòng)、風(fēng)大，不利于小孩和老人居住；還有頂層不太好，這個(gè)大家都知道。
  本人推薦樓層：13層對(duì)人品正的人來說是大吉；其次是15層，適合經(jīng)商的傳統(tǒng)家庭居住，穩(wěn)當(dāng)；再次是17層，含上升發(fā)達(dá)的寓意；
  本人不推薦20層以上的房子；不利于老人小孩。

  查看全文↓ 2019-05-19 17:58:11

相關(guān)問題

• 問 幾年后高層面臨的問題是什么？能否具體解釋下呢？
  答

  如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢！。

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• 問 ??商品房高層住幾年后拆遷補(bǔ)償問題?
  答

  如果這些高層住宅經(jīng)過長時(shí)間存在，主體建筑已經(jīng)被認(rèn)定危房不適宜居住?？刹鸪?。把30層的拆除蓋100層沒問題。現(xiàn)在的建筑技術(shù)水平能建筑到100層高。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比1為基礎(chǔ)。因?yàn)榫揞~利潤為搶占市場份額回籠資金，所以現(xiàn)在的開發(fā)商為更快推進(jìn)拆遷進(jìn)度把補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由1比1變成1比N（N大于1）

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• 問 高層房屋管道頻道堵塞是什么問題
  答

  你好.這要看堵塞的情況,如果是主管的話,應(yīng)由物業(yè)公司進(jìn)行維修,維修費(fèi)用可從管理費(fèi)或維修基金開支,要看你們合同的約定.沒有業(yè)委會(huì)及維修基金的話,一般物業(yè)公司應(yīng)先進(jìn)行維修.如果的支管堵塞,你就是堵塞處業(yè)主自行請(qǐng)人維修,承擔(dān)費(fèi)用了.當(dāng)然,在交房半年內(nèi),可由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任

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• 問 請(qǐng)問精裝房有什么問題？
  答

  精裝房優(yōu)勢真不少,那這類房子是不是很完美呢?其實(shí)不然,精裝房也不可避免的存在一些缺點(diǎn)：1、大面積、多戶型共用裝修設(shè)計(jì)、缺乏個(gè)性; 2、裝修材料級(jí)別、環(huán)保品質(zhì)不利于業(yè)主監(jiān)管; 3、部分精裝項(xiàng)目裝修施工相對(duì)粗糙;4、裝修價(jià)格(單位裝修價(jià)格)保價(jià)虛高;5、如產(chǎn)生裝修質(zhì)量問題，大面積返工反而更加費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

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• 問 ??售后公房有什么問題？有什么說法呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋沒有經(jīng)法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，也無法取得完整的房屋所有權(quán)?！　　景咐俊　?004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲在本區(qū)擁有售后公房一套，產(chǎn)權(quán)人是甲，實(shí)際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并到交易中心申請(qǐng)了過戶登記。房屋成交總價(jià)80萬元。交易后乙根據(jù)合同約定支付了房款50萬元，另30萬元于交房時(shí)支付。后乙取得了產(chǎn)權(quán)證。但甲沒有如期交房，且下落不明。　　為了入住該房，乙只得與甲母直接協(xié)商?；字甑募啄笀?jiān)持認(rèn)為，甲出售該房沒有征得她的同意，而且當(dāng)初公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)甲曾保證她的居住權(quán)，她不愿意搬出該房。對(duì)乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產(chǎn)證在手卻毫無辦法，只好一紙?jiān)V狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房?！　》ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，甲作為該房的唯一權(quán)利人，其處置產(chǎn)權(quán)的行為合法有效，乙合法取得該房產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)享有房屋的產(chǎn)權(quán)。但由于房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對(duì)涉訴房屋有合法居住權(quán)?？紤]到甲母系高齡老人，又無實(shí)際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請(qǐng)求的判決?！　∈酆蠊康耐∪藱?quán)利保護(hù)，一直備受爭議。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示范合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產(chǎn)權(quán)交易審核口徑的改變，交易中心不再進(jìn)行同住人是否同意的形式審查，中介機(jī)構(gòu)也開始放松審查，導(dǎo)致同住人權(quán)益保護(hù)的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等?！　〖鬃鳛榉课莓a(chǎn)權(quán)人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產(chǎn)權(quán)人和同住人關(guān)于安置事項(xiàng)沒有達(dá)成一致，同住人有權(quán)拒絕遷出。在通常情況下，購買人即使是善意的，也不能直接訴請(qǐng)同住人搬離。本案中，乙作為該房產(chǎn)權(quán)人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協(xié)商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權(quán)消滅(死亡)。當(dāng)然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責(zé)任?！　〉谝?進(jìn)行嚴(yán)格的權(quán)屬審查。售后公房的權(quán)利人審查，包括基于夫妻關(guān)系共有和基于政策規(guī)定的　　同住人共有;　　第二,進(jìn)行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權(quán)。作為購房者或中介公司，進(jìn)行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應(yīng)當(dāng)在交易前遷出，以避免戶口糾紛;　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關(guān)于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應(yīng)當(dāng)有明確的約定。

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