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• 146****7778

  精裝房優(yōu)勢(shì)真不少,那這類房子是不是很完美呢?其實(shí)不然,精裝房也不可避免的存在一些缺點(diǎn)：
  1、大面積、多戶型共用裝修設(shè)計(jì)、缺乏個(gè)性;
  2、裝修材料級(jí)別、環(huán)保品質(zhì)不利于業(yè)主監(jiān)管;
  3、部分精裝項(xiàng)目裝修施工相對(duì)粗糙;
  4、裝修價(jià)格(單位裝修價(jià)格)保價(jià)虛高;
  5、如產(chǎn)生裝修質(zhì)量問題，大面積返工反而更加費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:24:06
• 141****7243

  1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水
  2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)
  3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等
  4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板
  5、個(gè)別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:23:46
• 134****6558

  第一類是材料不確切和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如開發(fā)商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口”或“高級(jí)”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。
  第二類是施工質(zhì)量問題。部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質(zhì)量，使得購房者不滿意。
  第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。
  第四類屬于客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這其實(shí)是由木材的自然色差引起的。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:23:36
• 136****0802

  1、無個(gè)性風(fēng)格
  雖然省去了裝修的煩惱，但直接入住的家，可能也不是你想要的風(fēng)格。
  2、環(huán)保問題
  直接裝好了，存在我們對(duì)其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不夠環(huán)保健康；如果家有小寶寶，那么要仔細(xì)衡量一下，是否購買精裝房，以免出現(xiàn)對(duì)寶寶身體的危害。
  3、細(xì)節(jié)問題
  同樣的原因，直接裝完了，沒有了親自的監(jiān)工，一些細(xì)節(jié)方面可能存在問題，如地板不平，插座設(shè)計(jì)不完善等。
  4、預(yù)算問題
  價(jià)格是比毛坯房貴，這也是合理的，但對(duì)于資金不夠而又必須買房的朋友，還是不要選擇精裝房了，可能會(huì)預(yù)算不夠。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:23:19

相關(guān)問題

• 問 ??精裝房有什么問題？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  個(gè)人看點(diǎn)首先精裝房的工人們：1、工人未必專業(yè)做家裝。2、手工活難免有誤差，但是當(dāng)一個(gè)人每天一個(gè)地點(diǎn)重復(fù)工作，難免后期出現(xiàn)糊弄和遺忘的情況，比如說你家窗戶沒紗窗。3、項(xiàng)目監(jiān)理肯定不是一家一個(gè)，一層或者幾層一個(gè)監(jiān)理算是良心的了。一個(gè)人看管那么多的工人，那么多戶裝修，出現(xiàn)紕漏在所難免。然后是材料上：可能開發(fā)商給你使用的是承諾給你的材料，但是工人是否會(huì)偷工減料，你不可能像自己裝修那樣時(shí)常去工地看，當(dāng)你**后驗(yàn)收時(shí)看可能是好的，但是隱蔽工程這部分你已經(jīng)看不到了。在**后強(qiáng)制精裝修已經(jīng)不再新鮮了，每平多出來的錢足夠一批豪華裝了。

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• 問 請(qǐng)問，精裝交房要注意什么問題？求指教！求解答！
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

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• 問 什么是全裝房 精裝房購買要注意什么問題
  答

  我們?cè)谫彿繒r(shí)，很多人由于對(duì)房產(chǎn)概念的不了解，誤將“全裝房”當(dāng)做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎(chǔ)并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士表示，全裝修相當(dāng)于**低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。從市民個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比購房者自己進(jìn)行同檔次裝修的花費(fèi)應(yīng)該稍微節(jié)省。 普通百姓**關(guān)心全裝修住宅的質(zhì)量，針對(duì)這一點(diǎn)，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，消費(fèi)者在購買和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內(nèi)容 商品房的預(yù)售合同附件，應(yīng)該將全裝修的內(nèi)容、建材用料的質(zhì)材標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)、質(zhì)量、工藝，以及菜單選擇標(biāo)準(zhǔn)等具體落實(shí)在合同上，并開具含有裝修費(fèi)用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設(shè)施售后維修的保修期(應(yīng)以交房日期為準(zhǔn))、保修范圍和服務(wù)細(xì)則；銷售房價(jià)應(yīng)含毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費(fèi)用。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn) 商品房的預(yù)售合同的附件中，應(yīng)明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并附有裝修設(shè)計(jì)圖紙，以備方便驗(yàn)收和維修。 四、明確違約方 合同應(yīng)明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負(fù)責(zé)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量違約，應(yīng)明確由開發(fā)商或是裝修方負(fù)責(zé)維修、賠償。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收 在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同對(duì)裝修部分設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行對(duì)照，不得低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)即予以指出或更換。 在對(duì)全裝修房有了一定的了解之后，消費(fèi)者在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細(xì)致，在價(jià)格方面也應(yīng)該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 ??售后公房有什么問題？有什么說法呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋沒有經(jīng)法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，也無法取得完整的房屋所有權(quán)?！　　景咐俊　?004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。甲在本區(qū)擁有售后公房一套，產(chǎn)權(quán)人是甲，實(shí)際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，并到交易中心申請(qǐng)了過戶登記。房屋成交總價(jià)80萬元。交易后乙根據(jù)合同約定支付了房款50萬元，另30萬元于交房時(shí)支付。后乙取得了產(chǎn)權(quán)證。但甲沒有如期交房，且下落不明?！　榱巳胱≡摲?，乙只得與甲母直接協(xié)商?；字甑募啄笀?jiān)持認(rèn)為，甲出售該房沒有征得她的同意，而且當(dāng)初公房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)甲曾保證她的居住權(quán)，她不愿意搬出該房。對(duì)乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產(chǎn)證在手卻毫無辦法，只好一紙?jiān)V狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房?！　》ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，甲作為該房的唯一權(quán)利人，其處置產(chǎn)權(quán)的行為合法有效，乙合法取得該房產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)享有房屋的產(chǎn)權(quán)。但由于房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對(duì)涉訴房屋有合法居住權(quán)。考慮到甲母系高齡老人，又無實(shí)際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請(qǐng)求的判決?！　∈酆蠊康耐∪藱?quán)利保護(hù)，一直備受爭議。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示范合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產(chǎn)權(quán)交易審核口徑的改變，交易中心不再進(jìn)行同住人是否同意的形式審查，中介機(jī)構(gòu)也開始放松審查，導(dǎo)致同住人權(quán)益保護(hù)的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等?！　〖鬃鳛榉课莓a(chǎn)權(quán)人出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產(chǎn)權(quán)人和同住人關(guān)于安置事項(xiàng)沒有達(dá)成一致，同住人有權(quán)拒絕遷出。在通常情況下，購買人即使是善意的，也不能直接訴請(qǐng)同住人搬離。本案中，乙作為該房產(chǎn)權(quán)人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協(xié)商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權(quán)消滅(死亡)。當(dāng)然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責(zé)任。　　第一,進(jìn)行嚴(yán)格的權(quán)屬審查。售后公房的權(quán)利人審查，包括基于夫妻關(guān)系共有和基于政策規(guī)定的　　同住人共有;　　第二,進(jìn)行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權(quán)。作為購房者或中介公司，進(jìn)行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應(yīng)當(dāng)在交易前遷出，以避免戶口糾紛;　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關(guān)于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應(yīng)當(dāng)有明確的約定。

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• 問 售后公房有什么問題
  答

  一般性質(zhì)的公房。指的是非央產(chǎn)房的公房,包括一般的國有的企業(yè)、非的級(jí)別的事業(yè)的單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>