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• 134****1467

  自己有房子正在還貸，可以給別人做房貸擔(dān)保人。
  
  個(gè)人擔(dān)保，需提供以下資料：
  
  夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ；
  
  夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等） ；
  
  固定場所的證明（房產(chǎn)證及**近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；
  
  個(gè)人人行查詢系統(tǒng)征信 ；
  
  公證 。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:18
• 151****7096

  能不能作為保證人，這要看銀行是否接受？一般作為保證人，**基本的條件是看保證人是否具備擔(dān)保代償能力。從你所述情況來看，你雖然沒有還清房貸，但因你有穩(wěn)定的工作，且具備代償5萬元的能力，銀行一般會(huì)接受的。而且保證是一種或有債務(wù)，只有在借款人貸款到期后無力償還的情況下，銀行才會(huì)向保證人主張債權(quán)，所以，提供擔(dān)保，并不一定意味著**后要代償。
  當(dāng)然，你應(yīng)該對你擔(dān)保的對象有著充分的了解，如果他的品行不可靠，**好找借口推掉，否則，**后吃虧的是自己。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:13
• 153****6158

  01、房產(chǎn)投資的底層邏輯
  
  
  
  房產(chǎn)投資的盡頭是金融，第一二套房，考驗(yàn)的是一個(gè)人的選盤能力，選的樓盤得當(dāng)，大部分人都能賺到錢。然而，買三套以上，考驗(yàn)的就是你的金融財(cái)技了，如何融到更多的資金才是關(guān)鍵。
  
  
  
  其實(shí)如何更早地融到更多、更便宜的資金，一直是這個(gè)社會(huì)賺錢的**大竅門。大到500強(qiáng)地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)公司，小到小市民，融資能力的高低，大概率決定了賺錢的快慢。當(dāng)然，有些人融到資金卻不會(huì)運(yùn)用，**后導(dǎo)致負(fù)債累累，另當(dāng)別論。
  
  
  
  回到房產(chǎn)領(lǐng)域，我們都知道房產(chǎn)**值錢的部分不是美麗的花園、豪華的室內(nèi)裝修，而是房子背后的長期、低息的貸款，以及附著在房產(chǎn)的教育、醫(yī)療等市政資源。
  
  
  
  房子是磚頭，從買入那一刻這些磚頭就開始折舊了。所以，不能貸款的房產(chǎn)幾乎都不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，我們在樓市賺的錢，**終的都是金融的錢。
  
  
  
  因此每一次貸款，都要盡量用在買入一二線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，并且一次貸足，有多少貸多少，有多久貸多久，尤其處女貸。長期來看，這一點(diǎn)點(diǎn)利息成本，**終都會(huì)被通脹稀釋掉。
  
  
  
  普通投資者**容易犯的錯(cuò)誤就是浪費(fèi)處女貸。深圳有一位朋友在2016年人生第一次買房的時(shí)候，在買了一套小房子，到了2017年他覺得房子買小了，又不得不把房子賣了。但是他已經(jīng)有了貸款記錄，在深圳再買要5成**，沒有了三倍杠桿，手里那點(diǎn)資金已經(jīng)買不到什么像樣的房子了。
  
  
  
  人生第一套一定要買對，它是你的財(cái)富跳板，一定要貸足，盡量一步到位。
  
  
  
  在投資領(lǐng)域，如何運(yùn)用資金和杠桿本身就是極高水平的智慧行為。
  
  
  
  02、對于普通投資者而言，如何用好貸款呢？
  
  
  
  貸款體系有三個(gè)關(guān)鍵認(rèn)知：
  
  
  
  a.**核心的是守住「家庭財(cái)富安全邊際」，建立應(yīng)急備付金。要保證任何時(shí)候，出了什么事，手里都有足夠的資金應(yīng)對。
  
  
  
  b.分出一大部分資金用來投資房產(chǎn)，既然上面放水，你還想發(fā)財(cái)，肯定得拿鍋碗瓢盆接著。這些鍋碗瓢盆當(dāng)中，只有房貸是**大，接水**多的。
  
  
  
  c.M2有多高，相信大家都有數(shù)。貸款利率不會(huì)高于M2，所以持有負(fù)債本身就是一種財(cái)富。
  
  
  
  說得明白些，貸款額度本身就是你買房收益的一部分。
  
  
  
  如果還在諸如「要不要貸款買房？」「沒有好投資渠道，要不要先把房貸還了」這種問題上糾結(jié)，說明你投資還沒入門，可以翻翻我們關(guān)于“通脹”的歷史文章。
  
  
  
  那什么是好的負(fù)債呢？
  
  
  
  三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ?長債，期限越長越好
  
  ?利率低（用excel拉irr算一算）
  
  ?額度高
  
  
  
  卡貸的優(yōu)先原則：
  
  
  
  總體原則是“先卡后貸，辦夠20張卡，再并發(fā)三個(gè)信用貸”，但是這個(gè)原則也有變通之處。
  
  
  
  單位好的人，建議優(yōu)先發(fā)展信用貸，可以準(zhǔn)備90萬左右的信用貸額度備用（隨借隨還那種）至于什么是好單位，銀行有白名單，一般是當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員、醫(yī)院、**、電力公路等事業(yè)單位，知名國企，世界500強(qiáng)民企等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:38:10

相關(guān)問題

• 問 有房貸可以做擔(dān)保人嗎？我是公務(wù)員，有房貸，還能當(dāng)擔(dān)保人嗎嗎？
  答

  依據(jù)《擔(dān)保法》第二十五條 一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。第二十六條連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。依據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第三十二條　保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。

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• 問 有房貸可以做擔(dān)保人嗎？我是公務(wù)員，有房貸，還能不能當(dāng)擔(dān)保人？
  答

  無抵押貸款就是個(gè)人或者企業(yè)，利用自己信用和收入證明、財(cái)務(wù)證明等信息就可以到銀行貸款，不需要擔(dān)保人。但是銀行審核比較嚴(yán)格，很那貸到理想的額度。

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• 問 ??有房貸能當(dāng)擔(dān)保人嗎？有房貸的人可以作擔(dān)保人嗎？
  答

  有房貸的人，若個(gè)人還款能力高于月供能力，且房貸還款正常，可以申請做擔(dān)保人。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。擔(dān)保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件：（一）與本事件無牽連；（二）享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制；（三）在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?；（四）有能力履行?dān)保義務(wù)；（五）沒有明顯的違約記錄?！稉?dān)保法》規(guī)定：第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。第七條 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

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• 問 ??有房貸能當(dāng)擔(dān)保人嗎？有貸款可以做擔(dān)保人嗎？
  答

  可以。擔(dān)保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件：1、與本案無牽連。2、享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制。3、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?、有能力履行擔(dān)保義務(wù)。5、沒有明顯的違約記錄。擔(dān)保人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。

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• 問 ??有房貸可以做擔(dān)保人嗎？有房貸可以給別人申請房貸做擔(dān)保人嗎？
  答

  擔(dān)保分為抵押、質(zhì)押、保證等方式，抵押與質(zhì)押是物權(quán)擔(dān)保，必須以擔(dān)保人享有物權(quán)為前提，其中抵押必須辦理登記，質(zhì)押必須交付動(dòng)產(chǎn)；保證則屬于人保，以擔(dān)保人個(gè)人信用為基礎(chǔ)，無需辦理財(cái)產(chǎn)登記與交付，但擔(dān)保權(quán)人行使擔(dān)保權(quán)時(shí)，可追索擔(dān)保人名下財(cái)產(chǎn)。一般情況下，保證人名下財(cái)產(chǎn)是否抵押并不影響其對外保證的能力，但你問的情況主要還是要看貸款方的要求，沒有特殊要求則可以提供保證擔(dān)保。

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