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• 152****4142

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；
  四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
  提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因

  查看全文↓ 2019-05-19 16:24:26
• 142****6837

  您好！很高興能為您解答， 　 　　 　　 　　 　　　　 點(diǎn)擊“我的錢包”，并在“我的錢包”下面選擇“理財(cái)通”。
  進(jìn)入“理財(cái)通”界面后。用戶可以直接點(diǎn)擊上面的“還房貸”。
  、打開(kāi)還房貸選項(xiàng)之后，需要綁定房貸卡，也就是還房貸的那張銀行卡。接著填寫下還款金額、還款日期、還款方式，再點(diǎn)擊確定即可。
  這樣還房貸是不需要手續(xù)費(fèi)的，用戶只需綁定自己的銀行卡就可以實(shí)現(xiàn)了。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:24:20
• 153****1218

  “當(dāng)進(jìn)入春季購(gòu)房季節(jié)時(shí)，利率的變動(dòng)肯定會(huì)影響購(gòu)買力和住房需求，但它幾乎在一夜之間對(duì)再融資的部分產(chǎn)生了巨大影響?！钡盅嘿J款數(shù)據(jù)公司Black Knight的研究人員在月度報(bào)告中寫道，“再融資量在2018年末開(kāi)始大幅下降，如果房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期保持這一水平，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和再融資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)改變?！?br/>
  
  
  15年期固定利率貸款利率為3.57%，5年浮動(dòng)利率期貸款利率為3.75%。在30萬(wàn)美元的房屋抵押貸款中，從貸款利率4.81%到4.06%的再融資可以讓房主每月節(jié)省133美元。60萬(wàn)美元的貸款則可以節(jié)省兩倍，每月或省下267美元。
  
  
  
  另外，房產(chǎn)成交手續(xù)費(fèi)（Closing Cost）也是一個(gè)重要因素，一般來(lái)說(shuō)該筆費(fèi)用在貸款期限內(nèi)分期償還。但對(duì)那些不打算保留房子多年的房主來(lái)說(shuō)，再融資節(jié)省不了太多錢。
  
  
  
  過(guò)去兩年由于利率上升，貸款人失去了大量的再融資業(yè)務(wù)。2016年夏季，30年期固定房貸利率跌至3.5%以下，之后開(kāi)始大幅上漲；再融資亦從懸崖上下跌，由于缺乏業(yè)務(wù)，幾家銀行不得不縮減規(guī)模。
  
  
  
  隨著利率的下降，借款人不僅可以通過(guò)再融資來(lái)節(jié)省資金，也讓更多的借款人符合資格，獲得資金。
  
  
  
  對(duì)于買家和再融資者來(lái)說(shuō)，評(píng)估（Appraisals）一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲得如此之快，以至于一些評(píng)估沒(méi)有跟上。不過(guò)，由于房?jī)r(jià)正在降溫，那就這類問(wèn)題也就不那么經(jīng)常出現(xiàn)。
  
  
  
  另一方面，隨著房?jī)r(jià)下降，對(duì)于尋求“房屋抵押換現(xiàn)金”再融資的房主來(lái)說(shuō)，他們可以兌取的金額也正在減少。去年，無(wú)論是通過(guò)首次抵押貸款再融資、還是第二次房屋凈值貸款，房屋所有者的房屋銷售額都大幅下降。但是，隨著利率降低，這一現(xiàn)象可能會(huì)改變。
  
  
  
  Black Knight執(zhí)行副總裁本? 格拉博斯克（Ben Graboske）說(shuō)，“上一次利率處于這個(gè)水平時(shí)，房屋抵押換現(xiàn)金的可用資產(chǎn)凈值率比去年第四季度的比率高出25%以上，這表明接下來(lái)幾個(gè)月里，房主通過(guò)房屋抵押貸款的情況或?qū)⒚黠@反彈。”

  查看全文↓ 2019-05-19 16:24:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地還房貸有手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  若在我行辦理個(gè)人住房貸款，綁定本人名下招行一卡通即可。一異地卡也是可以的，免手續(xù)費(fèi)。“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問(wèn) 房貸有手續(xù)費(fèi)嗎? 辦房貸要手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  　很多小伙伴都不太清楚，提前還房貸也是要收手續(xù)費(fèi)的，沒(méi)錯(cuò)，你沒(méi)有聽(tīng)錯(cuò)!每家銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣滴!　　一、房貸提前還款違約金怎么算?　　1、各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。　　2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語(yǔ)同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金?！　?、違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。　　4、違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。　　5、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。　　6、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時(shí)間，各大銀行對(duì)于違約金的算法是不一樣的。

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• 問(wèn) ??辦房貸有手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧? 　　一、抵押登記費(fèi) 　　抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為一陸0元。 　　二、評(píng)估費(fèi) 　　由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.一%-0.5%不等。 　　三、擔(dān)保費(fèi) 　　有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。 　　四、房屋保險(xiǎn)費(fèi) 　　保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。 　　了解了貸款買房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下： 　　一、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款; 　　二、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi); 　　三、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書; 　　四、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證; 　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi); 　　陸、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時(shí)還款即可

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• 問(wèn) 房貸有手續(xù)費(fèi)嗎? 房屋按揭貸款一般要多長(zhǎng)時(shí)間放款
  答

  一般除了利息費(fèi)用，還需要以下幾種費(fèi)用1、手續(xù)費(fèi)。目前有些銀行會(huì)打著不收利息的貸款方式來(lái)吸引顧客的眼球，實(shí)則是通過(guò)收取手續(xù)費(fèi)的方式收取利息2、利息費(fèi)用。利息費(fèi)用的多少取決于貸款人所選擇的銀行或者貸款人的個(gè)人貸款條件，不同的銀行對(duì)于收取的貸款費(fèi)用是不同的，如果貸款人的條件比較好，相對(duì)收取的貸款利息比較低；3、違約金。個(gè)人在與銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，如果未能按照合同進(jìn)行按時(shí)還款，銀行有權(quán)利通過(guò)簽訂的合同規(guī)定的金額來(lái)收取違約金。以招行貸款手續(xù)費(fèi)的規(guī)定進(jìn)行舉例：1.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行；2.短期貸款(期限一年以內(nèi)，含一年)，按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行；3.中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)，利率實(shí)行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長(zhǎng)期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日；

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• 問(wèn) ??房貸轉(zhuǎn)戶手續(xù)費(fèi)嗎？房貸手續(xù)費(fèi)是多少啊？
  答

  　貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧?　　1、抵押登記費(fèi)　　抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元?！　?、評(píng)估費(fèi)　　由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等?！　?、擔(dān)保費(fèi)　　有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定?！　?、房屋保險(xiǎn)費(fèi)　　保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納?！　×私饬速J款買房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款;　　2、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi);　　3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書;　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);　　6、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時(shí)還款即可。

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