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• 141****2289

  先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款

  查看全文↓ 2019-05-19 14:26:19
• 134****6072

  按揭中的房子可以辦理抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。
  
  按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程
  
  1、客戶(hù)提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)
  
  2、銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值
  
  3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款
  
  4、貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押
  
  5、解押完畢后，重新辦理抵押登記
  
  6、貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 14:26:15
• 142****6054

  “房事”的夜長(zhǎng)夢(mèng)多
  
  文/阿紫
  
  
  
  交完房款，我正準(zhǔn)備離開(kāi)售樓部，在大廳里和我聊過(guò)幾句的一位女士，忽然往我手里塞了一張小紙條。從她的眼神判斷，她是讓我出門(mén)后再看。作為已婚男士的我略有些緊張、忐忑地回到車(chē)?yán)?，打開(kāi)紙條，才知道她是想讓我加入業(yè)主群。
  
  
  
  又不違法，怎么搞得像在做地下工作似的？入群后很快明白了，群友們很怕開(kāi)發(fā)商派奸細(xì)混進(jìn)來(lái)，不僅拉人時(shí)小心謹(jǐn)慎，入群時(shí)還得出示預(yù)售合同的照片。
  
  
  
  “我今天去房產(chǎn)局查了，這些房號(hào)的房子都被抵押了，目前辦不了網(wǎng)簽、貸款……”剛進(jìn)去沒(méi)幾天，就有人曬出了“干貨”。大家一對(duì)照，一網(wǎng)打盡，自己的房子均在被抵押之列。有人憤怒了，說(shuō)要去投訴、舉報(bào)。也有人很淡定，說(shuō)如今開(kāi)發(fā)商資金緊張，拆東墻補(bǔ)西墻是很平常的做法，一些知名樓盤(pán)也存在抵押。等到快交房了，自然會(huì)去解押。
  
  
  
  情緒沒(méi)穩(wěn)定幾天，有幾個(gè)業(yè)主就去退房了，他們打聽(tīng)到附近有個(gè)小區(qū)入住5年了，都還沒(méi)辦下產(chǎn)權(quán)證。一千多戶(hù)業(yè)主一直陷于投訴、打官司的泥沼之中，有的白領(lǐng)因?yàn)榻?jīng)常請(qǐng)假，已經(jīng)被公司開(kāi)除了……想到也許會(huì)有漫長(zhǎng)的麻煩在等著自己，對(duì)于美好未來(lái)的向往頓時(shí)煙消云散。
  
  
  
  此時(shí)，群里有人說(shuō)江對(duì)岸有個(gè)新樓盤(pán)在售中，是精裝現(xiàn)房，和我們的毛坯價(jià)差不多，于是連續(xù)幾個(gè)周末都有人組團(tuán)去看房，看完回來(lái)感覺(jué)喜憂(yōu)參半。喜的是房子看上去性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，憂(yōu)的是離城區(qū)太遠(yuǎn)，周邊環(huán)境讓人覺(jué)得荒涼、寂寞、冷。有位女群友說(shuō)，這地方像韓國(guó)兇殺片里常見(jiàn)的連環(huán)殺人案發(fā)生地。
  
  
  
  不得不說(shuō)女人的直覺(jué)很準(zhǔn)確，一個(gè)月后群里有人揭秘，那個(gè)樓盤(pán)是建在以前的墳地上的。更邪乎的故事是：小區(qū)施工過(guò)程中就出過(guò)事故，死了兩個(gè)工人；去年入住一期的業(yè)主，傳說(shuō)已病死了兩位……
  
  
  
  正驚魂未定，群里忽然爆發(fā)激戰(zhàn)。兩撥人吵作一團(tuán)，其中一撥正義凜然地說(shuō)，實(shí)在看不下去了，暴露身份也要揭穿：那些忽悠大家去買(mǎi)江對(duì)岸樓盤(pán)的群友，是潛入本群的該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員。而他們自己，是奉命潛伏進(jìn)來(lái)，我們購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。
  
  
  
  原來(lái)如此。你有張良計(jì)，他有過(guò)墻梯，散戶(hù)終究玩不過(guò)組織滲透，群里居然混進(jìn)這么多細(xì)作，群主的心靈備受打擊，決定解散群。大家根據(jù)關(guān)系親疏、感覺(jué)好壞，很快又組了若干個(gè)小群。前些天，我所在的小群傳來(lái)消息，我們樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商又涉及一場(chǎng)官司，土地證也被法院查封了。
  
  
  
  想想還有一年多才交房，屢屢出事的情況下，脆弱的小心臟實(shí)在受不了，第二天我就去退了房，看到退款到位了才覺(jué)得一身輕。這可不只是心理感受。買(mǎi)房這半年間，我不知不覺(jué)減重20多斤。真可謂“失之東隅，收之桑榆”。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:26:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭中還能貸款嗎? 按揭中的房子能抵押貸款嗎？麻煩告訴我
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問(wèn) 按揭的房子能抵押?jiǎn)? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問(wèn) ??按揭中的房子能抵押貸款嗎?按揭中的房子要怎么辦理抵押貸款?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。

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• 問(wèn) 按揭的房子能抵押?jiǎn)? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款能抵押?jiǎn)? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  銀行不做二次抵押貸款的，**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款，

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