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• 131****9964

  一、優(yōu)點(diǎn)：
  1，視野好，能夠展望風(fēng)景；
  2，因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且較多頂層現(xiàn)在一般開(kāi)發(fā)商送大樓臺(tái)，活動(dòng)空間較大；
  3，受外界噪音影響小，安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾。
  4，個(gè)人隱私性較強(qiáng)，價(jià)格往往比較便宜
  5，通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  6，在雨季比較干爽，不用除濕.
  二、缺點(diǎn)：
  1，當(dāng)遇到有大風(fēng)的時(shí)候，玻璃會(huì)有很大的聲音
  2，頂樓要看建筑保溫是否做得好，否則比其他樓層熱.
  3，電梯很難等，高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
  4，如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；還有設(shè)備噪音；
  5，考慮家人是否有恐高的因素，頂樓在某些事情上也存在安全的隱患（因?yàn)橄酪髢蓚€(gè)樓道要連通）。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  6，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓一般比較小。
  三、頂樓選擇五大訣竅
  　　1、看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>　　2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
  　　3、雨天后查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  　　4、看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  　　5、看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:12:17
• 139****7161

  萬(wàn)科的房子都帶精裝修，按照樓間距來(lái)說(shuō)中間的**好，頂層的**差。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:12:10
• 158****4184

  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開(kāi)發(fā)商售價(jià)也是**貴的）；
  20層以上的樓層次之，也都很不錯(cuò)，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價(jià)格基本都差不多，開(kāi)發(fā)商定價(jià)這個(gè)樓層的價(jià)格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒(méi)什么其他不好的影響）。
  20層一下的房子，從上到下依次遞減。
  以上是單純從使用和開(kāi)發(fā)商定價(jià)上說(shuō)明樓層好壞，不考慮房號(hào)是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:12:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??萬(wàn)科洋房頂樓怎么樣？好不好？
  答

  每層房子都有優(yōu)點(diǎn)，都有缺點(diǎn)，價(jià)格也不同，正如蘿卜青菜，各有所愛(ài)。一樓的優(yōu)點(diǎn)：可能附送小花園，方便，不用上樓； 缺點(diǎn)：注意防盜、防潮、隱私。四樓的優(yōu)點(diǎn)：視野好，風(fēng)景好，可能會(huì)贈(zèng)送天臺(tái)花園，不用擔(dān)心防潮防盜的問(wèn)題； 缺點(diǎn)：頂樓容易漏水，夏天太熱，空調(diào)費(fèi)電。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科洋房頂樓好嗎？
  答

  首先頂樓冬天冷，夏天熱，如果你認(rèn)為這些問(wèn)題，可以用空調(diào)暖氣解決。那有一個(gè)問(wèn)題你肯定會(huì)在意，可能會(huì)漏雨…

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• 問(wèn) 洋房頂樓復(fù)式怎么樣？
  答

  缺點(diǎn)是太高了，不方便，有點(diǎn)是空間比較大

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道萬(wàn)科洋房怎么樣?
  答

  1、入戶大堂由原來(lái)宣傳的五星大堂，變成像一個(gè)普通地鐵站口一樣，除去裝修效果差以外，面積嚴(yán)重縮水，僅有窄窄一條過(guò)道，門禁系統(tǒng)全部用低檔的白鋼護(hù)欄制成，且制作粗糙，毫無(wú)美感可言。2、各樓的入戶走廊裝修極其簡(jiǎn)單。目前，沈陽(yáng)地區(qū)在售的樓盤(pán)，均價(jià)在萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，基本上入戶走廊要達(dá)到瓷磚到項(xiàng)，門廳水晶吊燈，消防通道鑲地磚的水平。可時(shí)代之光項(xiàng)目，這些都沒(méi)有。3、承諾的園區(qū)兒童成長(zhǎng)中心未規(guī)劃。售樓之初，售樓員介紹園區(qū)有兒童成長(zhǎng)中心，許多業(yè)主沖著兒童成長(zhǎng)中心而來(lái)，結(jié)果卻令人大失所望。4、人臉識(shí)別系統(tǒng)沒(méi)安裝。當(dāng)初宣傳的人臉識(shí)別系統(tǒng)并未出現(xiàn)，門禁還是普通的刷卡通行。如果沒(méi)有，當(dāng)初也不要隨意承諾，業(yè)主也不會(huì)有這么大的失落感。5、承諾的減震溝、隔音屏未做。由于時(shí)代之光項(xiàng)目南臨沈吉鐵路，售樓之初，業(yè)務(wù)員均承諾過(guò)萬(wàn)科將協(xié)調(diào)政府部門，或者由自己出資建設(shè)減震溝和隔音屏，但直到高層入住，上述二項(xiàng)也未建設(shè)。6、沈陽(yáng)萬(wàn)科時(shí)代之光項(xiàng)目對(duì)業(yè)主的申訴一直沒(méi)有正面回答，對(duì)存在問(wèn)題視而不見(jiàn)，對(duì)業(yè)主聲音充耳不聞，即無(wú)整改的想法，也無(wú)正確對(duì)待的態(tài)度。萬(wàn)科是中國(guó)地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)之一，多年來(lái)秉承的好房子、好服務(wù)、好社區(qū)等“三好”理念深入人心，可以說(shuō)買了萬(wàn)科的房子，看中的是質(zhì)量、購(gòu)買的是舒心、享受的是高品質(zhì)的生活。雖然萬(wàn)科近年來(lái)出現(xiàn)一些問(wèn)題，從驅(qū)逐王石到寶能萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)，到郁亮臨危受命為生存喊出“活下去”的口號(hào)，不管怎樣，萬(wàn)科品牌、萬(wàn)科形象、萬(wàn)科精神都為大家所信賴和認(rèn)可。

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• 問(wèn) ??萬(wàn)科洋房怎么樣?質(zhì)量如何？
  答

  1、入戶大堂由原來(lái)宣傳的五星大堂，變成像一個(gè)普通地鐵站口一樣，除去裝修效果差以外，面積嚴(yán)重縮水，僅有窄窄一條過(guò)道，門禁系統(tǒng)全部用低檔的白鋼護(hù)欄制成，且制作粗糙，毫無(wú)美感可言。2、各樓的入戶走廊裝修極其簡(jiǎn)單。目前，沈陽(yáng)地區(qū)在售的樓盤(pán)，均價(jià)在萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，基本上入戶走廊要達(dá)到瓷磚到項(xiàng)，門廳水晶吊燈，消防通道鑲地磚的水平?？蓵r(shí)代之光項(xiàng)目，這些都沒(méi)有。3、承諾的園區(qū)兒童成長(zhǎng)中心未規(guī)劃。售樓之初，售樓員介紹園區(qū)有兒童成長(zhǎng)中心，許多業(yè)主沖著兒童成長(zhǎng)中心而來(lái)，結(jié)果卻令人大失所望。4、人臉識(shí)別系統(tǒng)沒(méi)安裝。當(dāng)初宣傳的人臉識(shí)別系統(tǒng)并未出現(xiàn)，門禁還是普通的刷卡通行。如果沒(méi)有，當(dāng)初也不要隨意承諾，業(yè)主也不會(huì)有這么大的失落感。5、承諾的減震溝、隔音屏未做。由于時(shí)代之光項(xiàng)目南臨沈吉鐵路，售樓之初，業(yè)務(wù)員均承諾過(guò)萬(wàn)科將協(xié)調(diào)政府部門，或者由自己出資建設(shè)減震溝和隔音屏，但直到高層入住，上述二項(xiàng)也未建設(shè)。

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