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• 146****3359

  出租的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)租金收入乘以年稅率12%，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對(duì)個(gè)人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
  依據(jù)：1、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細(xì)則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號(hào))第六條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計(jì)征。第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12%。2、《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號(hào))規(guī)定：一、對(duì)個(gè)人出租住房的稅收政策對(duì)個(gè)人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費(fèi)，按0.5%征收率征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:02:54
• 136****1241

  定義房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅［2008］152號(hào)）規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。
  
  財(cái)稅［2010］121號(hào)進(jìn)一步明確了無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:02:49
• 134****7256

  目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征
  一、從租計(jì)征
  1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
  2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。
  二、從價(jià)計(jì)征
  1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征
  其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2
  2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
  （注：檢出比例一般為10%-30%）

  查看全文↓ 2019-05-19 10:02:46
• 141****5529

  無論網(wǎng)上多少專家言辭鑿鑿認(rèn)為“房產(chǎn)稅出臺(tái)還未到時(shí)候”、“短期不會(huì)”、“推不出來”小編都以為，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)是箭在弦上，勢(shì)在必行。
  
  
  
  房產(chǎn)稅出臺(tái)已成定局
  
  
  
  一、政策鋪墊
  
  
  
  今年3月初，財(cái)政部時(shí)任副部長是史耀斌在全國兩會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。
  
  
  
  緊接著4月份又傳出，草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過意見，省級(jí)人大、財(cái)政等相關(guān)部門都參與其中。
  
  
  
  7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了中國第二季度**新GDP數(shù)據(jù)后國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在國新辦發(fā)布會(huì)上透露，中央將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅等相關(guān)政策措施。
  
  
  
  二、輿論鋪墊
  
  
  
  房地產(chǎn)稅通過充分的輿論鋪墊，在可預(yù)期的未來會(huì)較快出臺(tái)。
  
  
  
  三、“去地產(chǎn)化”是大勢(shì)所趨
  
  
  
  “下半年經(jīng)濟(jì)怎么干？”
  
  
  
  “去地產(chǎn)化”是大勢(shì)所趨。
  
  
  
  去地產(chǎn)化說的是我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，太過依賴于“房地產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)，需要弱化經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴作用。將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對(duì)國家經(jīng)濟(jì)的影響減少，發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)。
  
  
  從上半年國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)堪稱“雷厲風(fēng)行”的調(diào)控政策可以看出國家整治市場(chǎng)秩序、遏制房價(jià)上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的堅(jiān)定決心。房地產(chǎn)稅能牽制房價(jià)上漲，此刻出臺(tái)也正是好時(shí)機(jī)。
  
  
  
  那么房產(chǎn)稅出臺(tái)后，究竟會(huì)有什么規(guī)定？
  
  
  
  房產(chǎn)稅究竟會(huì)怎么交？
  
  
  
  我們先來看看房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，已經(jīng)實(shí)行了四年房產(chǎn)稅征收的上海和重慶是如何規(guī)定和征收房產(chǎn)稅的——
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 10:02:40

相關(guān)問題

• 問 怎樣交房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  房產(chǎn)稅是一年交一次。目前房產(chǎn)稅僅在個(gè)別試點(diǎn)城市實(shí)施，但是關(guān)于房產(chǎn)稅這一政策，也是有些具體規(guī)定的。根據(jù)暫行條例，其中就規(guī)定了房產(chǎn)稅是按年征收的。所以，房產(chǎn)稅是每年都需要交的。但是房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間卻不是固定的。這是因?yàn)樵谀壳暗恼呦拢瑢?shí)際上每個(gè)省，甚至每個(gè)城市的納稅時(shí)間都是不一樣的。因此，房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間也沒有固定下來。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。第九條　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

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• 問 ??房產(chǎn)稅怎么征收，大概要交多少稅？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅征收怎么計(jì)算
  答

  目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征一、從租計(jì)征1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價(jià)計(jì)征1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅**可能怎么征收
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積

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