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• 141****5132

  個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積

  查看全文↓ 2019-05-19 10:09:52
• 158****6259

  1、按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  2、財(cái)政部部長(zhǎng)提到要對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅，但仍未明確征稅對(duì)象是對(duì)所有工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房還是只針對(duì)商品房。從技術(shù)層面講，在解決了全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)和農(nóng)村宅基地確權(quán)后，要對(duì)所有房產(chǎn)征稅在技術(shù)上也不存在問題，無非是要針對(duì)不同類型房產(chǎn)適用不同稅率而已。但從操作層面看，征稅既要實(shí)現(xiàn)稅收要達(dá)成的公共財(cái)政目標(biāo)，又要考慮稅負(fù)的公平合理，還需權(quán)衡征稅自身的成本和收益。因此，稅制能就簡(jiǎn)就不能就繁，可征可不征的就不能征。目前，我國(guó)的房產(chǎn)類型五花八門，有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、小產(chǎn)權(quán)房、自建房、央產(chǎn)房、集資房、軍產(chǎn)房等。具體到征稅，這么多種類型的房產(chǎn)可不是簡(jiǎn)單一句工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房就可以概括得了的，從而必須從法律上找到一個(gè)可征稅與否或區(qū)分稅率的明確邊界，這一邊界還必須與房產(chǎn)評(píng)估可行性相銜接。依目前的實(shí)踐，預(yù)計(jì)以土地性質(zhì)為依據(jù)來進(jìn)行劃分的可操作性**強(qiáng)。由此，可以將全國(guó)所有各類房產(chǎn)劃分為兩類：一類是獲得了國(guó)有土地使用權(quán)的房產(chǎn)，暫且統(tǒng)稱為商品房；另一類是未獲得國(guó)有土地使用權(quán)的房產(chǎn)，包括國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)和集體性質(zhì)用地上的房產(chǎn)，暫且統(tǒng)稱為非商品房。目前，這兩類房產(chǎn)的交易屬性完全不同，前者有市場(chǎng)出清價(jià)格而后者沒有，估值基礎(chǔ)完全不可比。從征稅目標(biāo)、房產(chǎn)評(píng)估可行性、稅負(fù)合理性以及征稅成本收益對(duì)比等角度綜合考慮，對(duì)兩者同時(shí)征稅既不合理，也很難操作。因此，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象預(yù)計(jì)指向的是我們這里所說的商品房，而非商品房應(yīng)該不會(huì)納入其中，至少在征稅初期會(huì)如此。
  3、如何界定起征點(diǎn)？
  與征稅對(duì)象有關(guān)的另一個(gè)問題是起征點(diǎn)，也就是是否設(shè)定免稅面積或免稅套數(shù)，是按人均還是按家庭來設(shè)定。鑒于目前我國(guó)住房自有率高達(dá)85%，人均住房面積達(dá)到40.8平方米，家庭金融資產(chǎn)配置中房產(chǎn)比例達(dá)到68.8%這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，房產(chǎn)征稅牽涉到幾乎每一個(gè)家庭的切身利益。為避免造成新的不穩(wěn)定因素，幾乎可以肯定在征稅時(shí)會(huì)設(shè)定一個(gè)起征點(diǎn)。而從操作層面看，以套數(shù)為依據(jù)和按家庭來設(shè)定起征點(diǎn)都會(huì)產(chǎn)生明顯的后遺癥，前者將會(huì)導(dǎo)致人們瘋狂追捧一二線城市中心位置的大戶型房產(chǎn)，后者則會(huì)導(dǎo)致離婚率大增，結(jié)果都會(huì)與征稅初衷相背離。依此分析，按人均設(shè)定免稅面積便會(huì)成為設(shè)定

  查看全文↓ 2019-05-19 10:09:48
• 137****3172

  套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。
  
  
  
  房產(chǎn)稅**新消息
  
  賈康是原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)、著名財(cái)稅專家，他連續(xù)數(shù)年呼吁加快房地產(chǎn)稅立法，并對(duì)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)持續(xù)關(guān)注。3月2日上午在全國(guó)政協(xié)十二屆五次會(huì)議經(jīng)濟(jì)界別委員駐地，賈康委員被記者團(tuán)團(tuán)圍住，連珠炮輪番提問：“房產(chǎn)稅征收有沒有時(shí)間表?”“征求房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)導(dǎo)致資金外流?”“房產(chǎn)稅征收**大的難點(diǎn)在哪兒?”“一旦征收房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)會(huì)是什么走向?”
  
  
  
  房產(chǎn)稅如何計(jì)算征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  從價(jià)計(jì)征：
  
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  
  從租計(jì)征：
  
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 10:09:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅征收怎么計(jì)算
  答

  目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征一、從租計(jì)征1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價(jià)計(jì)征1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收
  答

  1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)算這之間就會(huì)涉及到納稅籌劃啦看是從價(jià)計(jì)征還是從租計(jì)征交的房產(chǎn)稅少?gòu)淖庥?jì)算少的話就開租金發(fā)票做收入從價(jià)計(jì)征的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%納稅時(shí)間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計(jì)算？
  答

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

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• 問 ??房產(chǎn)稅還征收嗎？房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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