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• 135****4521

  磚混結(jié)構(gòu)墻體有裂縫原因：
  1、地基不均勻沉降引起墻體裂縫。
  一些工程中，由于不進(jìn)行地基處理，或地基處理不當(dāng)，人為地造成地基變形，引起基礎(chǔ)的不均勻沉降，形成墻體裂縫。此類實例比較多。地基不均勻沉降引起的墻體裂縫主要有斜裂縫，窗間墻裂縫， 房屋底層窗下墻豎直裂縫等。其中，斜裂縫和窗下墻豎直裂縫較為常見，主要是由于地基不均勻沉降佼墻體受到很大的剪力所致，由于墻體的抗剪能力較差，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，體型復(fù)雜，墻體抗剪強(qiáng)度不滿足要求時，墻體就產(chǎn)生了裂縫。 房屋底層窗下墻體豎直裂縫是由于窗下墻受基底反力后因反向變形過大所造成的。
  2、跨度較大的梁端底部因局部壓力過大，墻體局部抗壓強(qiáng)度不足，使墻體產(chǎn)生局部豎向裂縫。
  3、溫度變化引起墻體裂縫。主要有屋頂縱墻的八字形裂縫和頂層困梁附近的水平裂縫。在相同的溫度條件下，鋼筋堿的線膨脹系數(shù)是磚砌體線膨脹系數(shù)的兩倍。在炎熱的夏季，屋面溫度大大高于墻體溫度，鋼筋堿屋面板產(chǎn)生較大的膨脹變形，在房屋縱向兩端的屋面板，因熱膨脹產(chǎn)生的位移**大，引起端部墻身外推以及縱墻端部受拉開裂。
  4、懸姚板抗傾覆不夠，懸挑板向下傾覆導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:47
• 145****7983

  自己的房子把別人的房子壓裂縫了。作為一個負(fù)責(zé)任的人，你應(yīng)該把別人的房子修建好。同時，你應(yīng)該檢查一下你家房子把別人的房子壓裂縫的具體原因，不要再出現(xiàn)這樣的問題了。不然的話如果再這樣損人不利己，對大家也不好。輕則傷害財產(chǎn)安全，萬一出現(xiàn)生命危害就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:43
• 152****4598

  房屋墻體產(chǎn)生裂縫的原因有很多種，有以下一些情況：
  一、溫差裂縫——形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等
  以磚混多層房屋結(jié)構(gòu)為例，當(dāng)屋蓋是鋼筋混凝土板而墻體又為磚墻，則該墻體特別容易產(chǎn)生溫差裂縫，特別是頂層及女兒墻根部。
  因為屋蓋材料為鋼筋混凝土(線膨脹系數(shù)為10×10－6)和墻體材料的磚砌體(線膨脹系數(shù)為5×10－6)，二者比較其線膨脹系數(shù)相差一倍；且屋面接受的太陽輻射熱平均要比墻面大一倍左右，特別是在夏季。如果屋面保溫處理不當(dāng)，屋蓋產(chǎn)生較大的溫度膨脹變形（冬季會產(chǎn)生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力、剪應(yīng)力。當(dāng)剪、拉應(yīng)力大于砌體抗拉、抗剪應(yīng)力時，墻體便被拉裂。
  正八字縫常出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端（一般在一至二開間的范圍內(nèi)），嚴(yán)重時可發(fā)展至房屋1／3長度內(nèi)，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大、兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對稱方向裂開。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽重、背回輕”的特點。
  水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。
  斜裂縫是當(dāng)墻體一端伸脹受到限制時，八字縫轉(zhuǎn)變成斜裂縫，斜裂縫多發(fā)生在山墻，縫寬上大下小。
  有的房屋因屋頂冷縮作用在縱墻兩端頂層產(chǎn)生倒八字縫。
  總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關(guān)。
  溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質(zhì)量等多種因素有關(guān)，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發(fā)生，我們在設(shè)計與施工上采取了如下防治措施：
  1、按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范對有保溫層的規(guī)定每60米設(shè)伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設(shè)伸縮縫。這個規(guī)定是從整體結(jié)構(gòu)考慮的。按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，整體結(jié)構(gòu)一般不出現(xiàn)異常情況，但屋面溫差裂縫仍會發(fā)生。
  2、為減少屋蓋與墻體的溫差，可在屋面上增設(shè)架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關(guān)鍵。
  3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優(yōu)良的材料，并增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。
  4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:36
• 132****7033

  面朝大海，春暖花開”不知寫出了多少人夢寐以求的安靜生活。
  
  
  
  買了一線海景房，而且是別墅應(yīng)該高興才對，但象山縣大目灣新城十里瀾山一期的100多位業(yè)主卻一點也開心不起來，反而陷入到欲哭無淚的煩惱之中。
  
  
  
  
  
  
  
  “房子交付已經(jīng)一年半了，現(xiàn)在我們還不敢裝修入住。別的樓盤都在漲價，我現(xiàn)在想打九折出手都沒有人接手。”
  
  
  
  業(yè)主江先生在接受寧波晚報記者采訪時有些沮喪地說。
  
  
  
  
  
  1
  海景房變成“危房”
  
  
  昨天上午，記者在現(xiàn)場看到，十里瀾山一期地理位置十分不錯，緊靠大海，里面全是別墅，從外面看來，小區(qū)環(huán)境很是不錯，在當(dāng)?shù)貙儆谝痪€海景房。
  
  
  
  進(jìn)到里面，會發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)十分冷清，幾乎沒什么人入住。
  
  
  
  鮑先生是115—1號的業(yè)主，記者看到他的這排房子門前下沉了約六七公分。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:56:32

相關(guān)問題

• 問 房屋開裂怎么辦? 家里的樓房開裂了怎么辦?
  答

  首先確定房屋開裂原因是不是鄰居建房導(dǎo)致的，找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，更加權(quán)威。一.如果不是鄰居建房原因，就自己找人進(jìn)行修補(bǔ)完善。二.如果說經(jīng)過鑒定機(jī)構(gòu)是因為鄰居建房導(dǎo)致的開裂，那么此時你可以要求對方賠償，通常來說遇到這種問題，可以按下面方法要求賠償：1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)自己房屋的實際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任，可以讓他幫你進(jìn)行修葺，也可以找他進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會或居委會等基層政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的力量，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。

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• 問 房屋開裂怎么辦? 新買的房子,墻體就出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎么辦??
  答

  首先確定房屋開裂原因是不是鄰居建房導(dǎo)致的，找專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，更加權(quán)威。一.如果不是鄰居建房原因，就自己找人進(jìn)行修補(bǔ)完善。二.如果說經(jīng)過鑒定機(jī)構(gòu)是因為鄰居建房導(dǎo)致的開裂，那么此時你可以要求對方賠償，通常來說遇到這種問題，可以按下面方法要求賠償：1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)自己房屋的實際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任，可以讓他幫你進(jìn)行修葺，也可以找他進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會或居委會等基層政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的力量，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。

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• 問 安置房屋頂開裂怎么辦
  答

  五年內(nèi)可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，五年后需要物業(yè)動用維修基金。

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• 問 房屋開裂怎么辦?需要如何去處理？
  答

  該求助標(biāo)題實在太過簡化，沒有告知我們你房屋的結(jié)構(gòu)，以及樓房的層數(shù)，是抗震型的框架結(jié)構(gòu)還是普通的那種無框架結(jié)構(gòu)（定時棺木），是1層樓還是5層樓或者是2層樓，地基是框架的還是碎石堆砌的，周圍是否還有其他緊挨貼和的建筑物，這些你都沒有詳細(xì)說明，這很難讓人幫你出謀劃策。要知道結(jié)構(gòu)不同，層數(shù)不同，采取的辦法也是不相同的。如果你是單一的一層樓，并且不是框架結(jié)構(gòu)，如果周圍只有你家單獨一棟還好處理，就是在房屋中段位子挖坑，挖至地基中段下部，至少要有40厘米，當(dāng)然越深越好，但也是要看情況的，能做成梯形的墊腳**好。用大石料（石場的大石頭）扔進(jìn)底部，用混凝土填實，停工15天（切記，該操作分為兩次進(jìn)行，挖多少填多少，一般只能進(jìn)行1.5米的寬度，過長的話會導(dǎo)致你房屋出現(xiàn)更大的裂縫）?；炷帘ｐB(yǎng)期到達(dá)之后，進(jìn)行第2次開挖。這次是下沉的房屋角，寬度也是保持1.5米以下，因此之前第一次開工的時候應(yīng)該計算好。采取第一次同樣的方式進(jìn)行。通過增房屋地基與泥土的接觸面，可有效的遏制房屋下沉的問題。上面的辦法只適用于獨立的房屋，如果周圍是緊挨著別人的建筑，并且還是鬧市區(qū)的話....那么你可以依賴周圍建筑，直接在下沉出開挖，但難度相對較大，如果是非專業(yè)人士**好還是在原有的基礎(chǔ)上增加柱子，也就是添加混凝土地基，然后立柱。前者比較看經(jīng)驗，后者比較粗糙保守且影響房屋美觀。（第一舉例可以直接適用框架架構(gòu)房屋，可以直接進(jìn)行開挖，如果是無框架結(jié)構(gòu)，那還是保守點好，畢竟我也沒直接在無框架結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行開刀過）你地基下沉，無非有幾個原因1：房屋的地基建造時不合理，不是挖樁，或者是挖樁的數(shù)量不夠2：地基直接進(jìn)行石砌，然后在上面砌磚3：直接在地面處進(jìn)行地基結(jié)構(gòu)的建造（不挖樁、也不制作像金字塔那樣的地基制造。）如果你的地基有好好的打樁，或者是進(jìn)行金字塔那樣的兩米地基建造，房屋因為下沉的概率是很低的，為了省錢自釀苦果

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• 問 房屋開裂怎么辦?需要怎么去處理？
  答

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計問題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴(yán)重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務(wù)院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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