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• 155****5113

  普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:18
• 152****9549

  根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。
  
  普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  
  非普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  
  單套建筑面積在140平方米以上；
  
  實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:14
• 142****9587

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  2）單套建筑面積在144平方米以上；
  3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:10
• 131****8054

  住宅房屋也有不同的分類，根據(jù)劃分的標準不同也有非普通住宅的區(qū)別，買房的時候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，自己家到底購買的是哪一種房屋呢？
  
  下面一起來看看三者的區(qū)別吧。
  
  
  
  
  
  一、非住宅
  
  非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。
  
  它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
  
  1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  
  
  3、用于儲藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:05
• 146****4991

  
  小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經(jīng)，不中二，混跡地產(chǎn)行業(yè)多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友疑惑
  
  
  
  什么情況的房子是普通住宅？什么樣的房子是非普通住宅嗎？普通住宅和非普通住宅在稅費繳納上面會有哪些差異？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  什么是普通住宅？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標注種類
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證明標注的種類為"歷史文化街區(qū)中的騰退私房"、"綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設(shè)住房"、"危改回遷房"、"已購公有住房"的房子。
  
  2、同時滿足以下三個條件的房子：
  
  A、容積率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  C、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
  
  3、同時滿足以下兩個條件的房子：
  
  A、房屋類型為"平房"；
  
  B、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
  
  什么是非普通住宅？
  
  除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個條件，只要有一項不滿足就是非普通住宅。
  
  A、容積率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  C、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05小于等于普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05小于等于普通住房高套總價。
  
  注：各城市普通住宅和非普通住宅的標準都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。購房者在買房前，可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進行更加詳細的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。
  
  普通和非普通住宅區(qū)別有啥？稅費有何不同？
  
  普通住宅和非普通住宅的稅費區(qū)別（二手房）
  
  1、個人所得稅：成交價*1%
  
  普通住宅：滿5唯一，免征。
  
  非普通住宅：成交價的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈與（直系親屬贈與除外）按差價20%征收。
  
  2、增值稅及其附加稅：成交價*5.6%
  
  普通住宅：滿2年（含）免征。
  
  非普通住宅：除北上廣深四個城市，其他城市一律全額征收。
  
  3、契稅：
  
  普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=成交價*1%；
  
  非普通住宅：首套房契稅=成交價*1.5%；二套房契稅=成交價*2%。
  
  4、土地增值稅：成交價*1%
  
  普通住宅免征。
  
  5、印花稅：成交價*0.05%
  
  普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。
  
  非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。
  
  7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  
  普通住宅：80元/本。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:54:02

相關(guān)問題

• 問 什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？
  答

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。一、普通住宅（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。（二）主要特點：1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定義：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。（二）主要特點：

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• 問 什么叫普通住宅?什么又是非普通住宅?
  答

  1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價300萬一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬一套以下，外環(huán)160萬一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價都是非普通住宅

  全部3個回答>
• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  內(nèi)環(huán)房價是330萬以下.中環(huán)是200萬以下.外環(huán)是160萬以下.看你買哪里的房子.超過以上的價位叫非普通住宅.沒有超過以上的價格叫普通住宅.

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• 問 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  普通住宅1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價300萬一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬一套以下，外環(huán)160萬一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價都是非普通住宅

  全部2個回答>
• 問 什么叫普通住房標準
  答

  普通住宅標準是指一般民用住宅標準建造的住宅，大多是多層及高層住宅，多層指2到6層，高層指6層以上，高層多裝置電梯。因定義不同，劃分標準可按情況確定。2005年普通標準住宅要滿足容積率在1.0以上，建筑面積在120㎡以下。普通住房指面積小于144平米的房子，財政部對外公布了個人房子轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，規(guī)定購買不足5年的不是普通住房對外轉(zhuǎn)讓的時候，將全部征收營業(yè)稅。個人買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去價格征收營業(yè)稅，超過5年的轉(zhuǎn)讓，免去營業(yè)稅。普通住房標準用處①提高標準會增加普通住房可以享受的優(yōu)惠。②對買家有好處，畢竟在目前市場上，無論是契稅，還是營業(yè)稅和個稅，都應(yīng)該讓購房者繳納，政策的出現(xiàn)會讓購房者享受到更多的優(yōu)惠。