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• 144****8220

  1、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。
  
  2、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。
  
  
  
  擴展資料：
  月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應當在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。
  目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:17:36
• 152****5417

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:17:31
• 146****4265

  通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準，第一個還款月為銀行放款后，通知購房者后**近的一個還款日開始還款。
  
  2.如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
  
  3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。
  
  4.審核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細及要求，客戶應及時補充，資料在**短的時間審核通過，房款放款越快。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:17:26
• 146****8572

  不少人可能會認為，付完款賣完房就完事了，購房發(fā)票也沒什么用處了。
  
  
  
  這就錯了！購房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。
  
  
  
  如果不小心弄丟了，要及時處理！
  
  
  
  
  
  
  
  一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種?
  
  
  
  　　1、**款發(fā)票
  
  
  
  　　購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。
  
  
  
  　　2、全款發(fā)票
  
  
  
  　　這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。
  
  
  
  　　因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。
  
  
  
  　　開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
  
  
  
  　　晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋**終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結算，在**終確定額度后開具。
  
  
  
  　　小提示：
  
  　　開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務局開具發(fā)票。現(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。
  
  
  
  二、購房發(fā)票有哪些用途?
  
  
  
  
  
  　　1.沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  
  
  
  　　在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權已經(jīng)可以登記在購房人名下了。
  
  
  
  　　如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  
  
  
  　　2.不能提取公積金
  
  
  
  　　住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  
  
  　　3.辦理落戶會受阻
  
  
  
  　　有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。
  
  
  
  　　4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
  
  
  
  　　我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。
  
  
  
  　　丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:17:23
• 144****3864

  在日常生活中使用愈來愈廣泛，
  
  辦理信用卡，
  
  辦理房貸，
  
  辦理車貸，
  
  辦理公積金貸款
  
  ……
  
  有時就連面試都會要求提供個人征信報告，
  
  儼然一張經(jīng)濟身份證！
  
  一定要維護好自己的個人征信,
  
  否則可能“后患無窮”。
  
  
  
  
  
  
  
  近日，
  
  濟南市市中區(qū)法院審理的一起
  
  房屋買賣合同糾紛案中,
  
  被告就因為征信記錄問題,
  
  不光沒買成房子,還白白搭進去四十多萬元。
  
  
  
  房子住了八個月，**后又搬了出去
  
  
  
  幾年前,濟南市民張利通過中介看上了位于濟南市中區(qū)舜德路的一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價款為217萬元。
  
  
  
  雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當日,張利支付定金2萬元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。
  
  
  此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因導致貸款手續(xù)無法辦理,應在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。
  
  
  
  合同約定,張利于產(chǎn)權過戶當日支付人民幣67萬元整(含定金)作為**款,剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。
  
  
  按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購買房產(chǎn)或因其原因導致違約,則劉森一方有權單方面解除合同,同時張利應按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。
  　　
  
  劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進去。然而,八個月后,張利卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉森。
  　　
  
  這期間發(fā)生的事情,可以說是雙方始料未及的。合同簽訂后,張利向劉森和王紅支付了定金2萬元,又支付**款27.5萬元,剩余房款始終未支付。
  　　
  
  劉森和王紅多次催促張利付款,張利在無法付款的情況下,提出已無力購買這一房屋。中介機構組織雙方協(xié)商解決房屋買賣事宜,張利再次表示,因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。
  
  
  
  之后中介機構再次通知雙方到中介機構場所就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒有到場,協(xié)商未果。
  
  
  
  法院判決買方違約，支付違約金四十多萬
  
  
  
  劉森和王紅只能起訴到了法院。他們表示,涉訴合同無法繼續(xù)履行,是張利未能如約支付購房款,逾期超過30天,應由張利承擔違約責任,支付違約金434000元(2170000元×20%)。
  　　
  
  濟南市市中區(qū)法院審理認為,被告張利在法定期限內(nèi)未對原告的訴訟請求及依據(jù)的事實和理由提出答辯意見,也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù),所以法院對原告提交的證據(jù)予以采信。
  
  
  
  原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方當事人真實意思表示,該合同合法有效,合同各方應按照合同約定履行各自義務。
  
  
  
  綜合兩原告提交的證據(jù),可以證明被告未按《房產(chǎn)買賣合同》履行付款義務,且逾期超過30天,按照合同約定兩原告有權要求解除合同并要求被告承擔總房款20%的違約金,中介公司對解除合同事宜無異議且表示同意,故兩原告的訴訟請求,事實清楚,理由正當,法院予以支持。
  　　
  
  綜上,依照相關法律規(guī)定,判決《房產(chǎn)買賣合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。
  
  
  
  合同意識要強化，征信查詢應提前
  
  
  
  “在這起糾紛中,張利忽視了個人征信,再加上沒有仔細閱讀合同,結果造成了連環(huán)違約。白忙活一場,房子沒買成,自己還搭上了40多萬元。”山東京魯律師事務所律師唐詩靜在談及這個案例時說,在現(xiàn)實生活當中,因為忽視個人征信導致違約的情況屢見不鮮。
  　　
  
  隨著2013年《征信業(yè)管理條例》的頒布,國家逐步完善了個人征信體系。根據(jù)《個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》規(guī)定,個人信用信息包括個人基本信息、個人信貸交易信息以及反映個人信用狀況的其他信息。
  
  
  
  今后,每個人的金融活動乃至其他公共行為都應當注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。
  　　
  
  “對于征信一定要重視起來,否則很可能寸步難行。同時,在簽署合同時,一定逐條研究?！碧圃婌o律師表示,生活中有些人簽合同時,常常不仔細閱讀,一旦簽署合同成立,此后的連環(huán)效應很可能輕則損財重則敗家,追悔莫及了。
  　　
  
  市民如果購房,**好提前查詢個人征信情況。記者采訪獲悉,如果沒有時間去銀行,可以登錄注冊中國人民銀行的個人征信網(wǎng)站,提交申請后可以提供個人征信報告。根據(jù)**新的政策,夫妻一方貸款的,還要審查另一方的征信。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:17:19

相關問題

• 問 按揭房貸從什么時候開始還? 買房子付完**款之后，辦完按揭之后
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  全部3個回答>
• 問 購房**款什么時候交? 買房**款什么時候交合適
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日

  全部5個回答>
• 問 ??買房子**款什么時候交**合適?交**款需要注意哪些?
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭什么時候開始?購買房屋從什么時候開始付按揭款？
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭什么時候開始?買房之后什么時候開始按揭
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。不是像你所說的拿到房產(chǎn)證之后開始按揭。在你開始按揭之后開發(fā)商會統(tǒng)一確權，確權之后你才能辦房產(chǎn)證，房子才正式屬于你。這個時間段有長有短取決于開發(fā)商。長達一年。短則半年，希望可以幫到你！

  全部2個回答>