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??買房子**款什么時候交**合適?交**款需要注意哪些?

131****1838 | 2019-02-15 09:51:40

已有3個回答

  • 133****5501

    1、核實開發(fā)商五證

    要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任

    出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

    2、確認計價方式及支付方式條款

    看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

    3、確認面積以及面積差異處理

    商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

    4、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等

    一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要。

    5、一定要認準交房日期是否確定

    資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:52:32
  • 137****9249

    1.買售人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

    2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

    3、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

    重點事項
    1.是否注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果:購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,則需交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同,所以沒收定金。

    2.若代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者,都可能導(dǎo)致合同無效。如項目是由A公司開發(fā)的,實際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則會帶來一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

    3.開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。購房者要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。購房者不要僅僅把既要看清開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,也要保護自己的利益。

    4.使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,在**短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇**好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。**短是多長時間,什么樣的才算**好的?其實購房者需審慎。

    5.開發(fā)商不能以任何理由要求購房者提前交納或簽署不該交或不明確的錢。比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這對消費者是不利的。同時購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議,**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中,

    6.賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?!钡臈l款并不合理。沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

    7.處理結(jié)果的約定不明確。很多合同中常可以看到這樣的條款:“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使**后認定是開發(fā)商的過錯,您也很難制裁他,**多是調(diào)解了事。

    8.勿留空白提防作弊。如:在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中,一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,這樣,開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購房者即使不承認,也是口說無憑,難以舉證伸冤。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:52:15
  • 132****1646

     購房簽合同一般要注意一下事項:
      1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
      2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
      3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
      4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
      5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
      6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
      7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
      8、重點約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

    查看全文↓ 2019-02-15 09:52:07

相關(guān)問題

  • 一、買房什么時候交**款?如果購房者選擇的是貸款的方式買房,一般的時間點應(yīng)該是在簽訂了買賣合同之后。交完**款,購房者要記得向開發(fā)商索要**款收據(jù)。因為在申請貸款的過程中,購房者必須提供購房合同、**款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。二、**款需要交多少?對于貸款買房所需要交的**比例,不同城市、不同銀行都會有不同的規(guī)定。簡單舉個例子,在北京、上海購買首套房,**要求**低35%,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,首次購房,****低30%。另外對于首套房的認定,各地也是不同的,有的是要求無房無貸,有的可以是有房無貸或貸款已經(jīng)結(jié)清。二、交**錢要注意什么?1、檢查五證由于購房者買新房的話很大概率是買新房,因此了解開發(fā)商的五證很重要,這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi),以免他們“以假亂真”。2、檢查合同內(nèi)容因為購房者一般在簽完合同后交**,因此必須檢查合同內(nèi)容,并且依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。對于不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時提出,決不能草率行事。重點需要檢查的內(nèi)容包括:(1)看權(quán)責(zé)購房者要看清合同中的房屋數(shù)額、交付時間、交付期限以及違約責(zé)任。如果合同中的內(nèi)容模糊不清,一旦發(fā)生糾紛,購房者在追究其責(zé)任方面就會舉證艱難。(2)看交房日期有些開發(fā)商卻會在預(yù)售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。這個時候購房者到交房的時候拿到的房子并不能裝修入住,因此要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能準時交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。(3)確認面積處理方法很多購房者會遇到實測面積和合同面積不一致的情況,因此在交**之前就應(yīng)該看清合同中是否有關(guān)于面積誤差的約定。如果沒有約定,購房者應(yīng)該了解處理方法:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買方有權(quán)退房,或者同開發(fā)商協(xié)商。

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  • 1、對于新房:提供個人資料,房產(chǎn)資料,由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同,銀行會對房屋進行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶,過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對于二手房:一般是銀行審核完貸款,剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保,也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項1、一定要審查開發(fā)商是否具有"五證"特別是商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。3、注意面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日",并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    全部3個回答>
  • 二手房交房時間:全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,具體情況如下:一、全款購買,約7天1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、房屋過戶,支付**款:1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款:1天二、貸款購買,約20個工作日1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日4、銀行審批:5個工作日5、房屋過戶,支付**款:1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日

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  • 1、當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后,就可以交付**,辦理按揭。具體流程如下所示:買賣雙方簽署合同,確認房屋買賣意向。買方繳納**款,獲得**款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項材料,辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。2、買房子**繳納的時候要注意,而且簽約時要帶好以下資料:定金收據(jù);本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件;戶口本原件或戶籍證明原件;收入證明原件;私章。其實按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發(fā)商,然后按照你欠銀行錢,按揭的第二個月開始你每個月還銀行錢。也就是說開發(fā)商在你開始還銀行錢的時候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項。而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢,而是銀行的錢了,你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額,每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。

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  • 由于你買的是一手房,****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù),那你在過幾個月還要補齊,這個陷阱很多開發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因為證件不齊,你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議,或者房屋預(yù)定合同,這個無所謂,都是你定下了這個房子,但是這樣有個風(fēng)險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險,但是開發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時交付,不能按時簽購房合同這幾項的具體要求,銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上,這個協(xié)議由于不是正式的購房合同,可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事,你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。

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