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• 136****7486

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:01:07
• 158****7941

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F(xiàn)在是不動產權和證書。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:01:02
• 158****5105

  房屋抵押貸款流程如下：
  1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。
  2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
  3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
  4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。
  5、簽訂貸款合同若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
  7、銀行下批貸函審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
  8、抵押登記銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  9、分行約額度分行向總行申請額度。
  10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

  查看全文↓ 2019-05-17 15:00:56

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• 問 ??房子沒房產證能貸款嗎?沒有房產證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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• 問 ??沒房產證怎么貸款?買沒有房產證的房子可以嗎?
  答

  沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉按揭”服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產情況備案了，只能等房產證下來以后再過戶。

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• 問 ??沒房產證怎么貸款?沒有房產證的房子能不能貸款?
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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• 問 ??沒房產證怎么貸款?沒有房產證能貸款嗎?
  答

  沒有房產證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產證才可以向消費者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產證明是不受法律保護的，存在一定的風險。

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• 問 ??沒有房產證可以貸款嗎?沒有房產證怎么貸款?
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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