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• 152****8997

  開發(fā)商不按時交房怎么辦
  房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。
  (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
  1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
  2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
  (二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
  1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;
  2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;
  3. 房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;
  4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;
  5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
  7. 合同約定的其他退房條件出現的。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:09:45
• 132****1642

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。那么期房不能按期交付怎么辦?請閱讀下面的內容了解。
  開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。
  一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。
  所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：
  開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。
  如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。
  如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%.

  查看全文↓ 2019-05-17 11:09:19
• 141****3748

  有相關法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
  所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。
  有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:09:08
• 132****2042

  收房的程序和注意事項
  　　1、核驗業(yè)主材料
  　　2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  　　3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  　　4、業(yè)主做綜合驗收
  　　5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
  　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  　　7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》
  　　二、收房注意事項
  　　1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理
  　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:09:01
• 154****3625

  開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。
  既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責任承擔方式，那么就按照合同辦理。
  如果逾期交房超過一定時間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔違約責任。
  比如在合同中可以這樣約定：
  1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；
  2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；
  3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:08:51

相關問題

• 問 期房開發(fā)商不能按時交房怎么辦
  答

  對于買家來說，如果開發(fā)商不能按時交房，買家可以根據《物權法》中的相關規(guī)定，要求開發(fā)商按約定的期限交付不動產； 如果開發(fā)商依然違約，買家可以依法向有關部門投訴，要求開發(fā)商履行合同； 另外，買家也可以向開發(fā)商提出索賠，要求其賠償因延誤交付而造成的損失。

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• 問 不能按時交房怎么辦? 開發(fā)商未按時交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。

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• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？該怎么處理？
  答

  根據合同約定要求賠償。一般購房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產的千分之三，達到一定程度的可以要求退房。

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• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以要求開發(fā)商承擔違約責任。1、如可能或已經出現糾紛，應第一時間聯(lián)系律師，委托律師設計談判或訴訟的法律策略。2、之后再根據律師的設計，先和對方協(xié)商。但協(xié)商應當有時間限制，以免超過訴訟時效。一般以1-3個月為宜，再長就不好了。3、如協(xié)商無果，則應立即委托律師辦理起訴等法律事宜。法律依據：《民法通則》　　第七章　訴訟時效　　第一百三十五條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！　〉谝话偃鶙l　下列的訴訟時效期間為一年：　?。ㄒ唬┥眢w受到傷害要求賠償的；　?。ǘ┏鍪圪|量不合格的商品未聲明的；　?。ㄈ┭痈痘蛘呔芨蹲饨鸬模弧　。ㄋ模┘拇尕斘锉粊G失或者損毀的?！　〉谝话偃邨l　訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間?！　〉谝话偃藯l　超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制?！　〉谝话偃艞l　在訴訟時效期間的**后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！　〉谝话偎氖畻l　訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！　〉谝话偎氖粭l　法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

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• 問 開發(fā)商說19年6月交房，擔心不能按時交房，怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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