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??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦?政策怎么規(guī)定的呢?

132****9849 | 2019-07-04 09:41:45

已有3個(gè)回答

  • 136****1288

    可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
    1、如可能或已經(jīng)出現(xiàn)糾紛,應(yīng)第一時(shí)間聯(lián)系律師,委托律師設(shè)計(jì)談判或訴訟的法律策略。
    2、之后再根據(jù)律師的設(shè)計(jì),先和對(duì)方協(xié)商。但協(xié)商應(yīng)當(dāng)有時(shí)間限制,以免超過(guò)訴訟時(shí)效。一般以1-3個(gè)月為宜,再長(zhǎng)就不好了。
    3、如協(xié)商無(wú)果,則應(yīng)立即委托律師辦理起訴等法律事宜。
    法律依據(jù):
    《民法通則》
      第七章 訴訟時(shí)效
      第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。
      第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年:
     ?。ㄒ唬┥眢w受到傷害要求賠償?shù)模?br/>  (二)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;
     ?。ㄈ┭痈痘蛘呔芨蹲饨鸬?;
     ?。ㄋ模┘拇尕?cái)物被丟失或者損毀的。
      第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。
      第一百三十八條 超過(guò)訴訟時(shí)效期間,當(dāng)事人自愿履行的,不受訴訟時(shí)效限制。
      第一百三十九條 在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。
      第一百四十條 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。
      第一百四十一條 法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的,依照法律規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-07-04 09:42:30
  • 143****6250

    商品房交房逾期,看你當(dāng)時(shí)簽署的認(rèn)購(gòu)合同書(shū)??!里面應(yīng)該清楚的寫(xiě)著逾期交房如何進(jìn)行賠償及比例。直接讓開(kāi)發(fā)商承諾支付就好了。要不行,就上告法院啊。有合同在,當(dāng)然是有理有據(jù)的。

    查看全文↓ 2019-07-04 09:42:03
  • 151****1435

    《合同法》第九十四條規(guī)定:
    當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
    以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn):
    1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
    2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
    3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同,超過(guò)一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
    以上規(guī)定中,兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚,一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房,一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán),一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
    鑒于以上的規(guī)定,在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí),不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
    按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
    合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    查看全文↓ 2019-07-04 09:41:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種,我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此,當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí),購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定,出現(xiàn)以下三大類情況,購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效,購(gòu)房者有權(quán)退房。通常,導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種:1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法,沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù),不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益,導(dǎo)致合同無(wú)效。2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同,合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,或者故意隱瞞真實(shí)情況,可以認(rèn)定為欺詐行為,合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的,購(gòu)房者有權(quán)解除合同,并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi),不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí),購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況:1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證,不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

    全部5個(gè)回答>
  • 對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房,買(mǎi)家可以根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商按約定的期限交付不動(dòng)產(chǎn); 如果開(kāi)發(fā)商依然違約,買(mǎi)家可以依法向有關(guān)部門(mén)投訴,要求開(kāi)發(fā)商履行合同; 另外,買(mǎi)家也可以向開(kāi)發(fā)商提出索賠,要求其賠償因延誤交付而造成的損失。

    全部2個(gè)回答>
  • 主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō),如果逾期不交房,可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償違約金,違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下:(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)合同約定要求賠償。一般購(gòu)房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產(chǎn)的千分之三,達(dá)到一定程度的可以要求退房。

    全部3個(gè)回答>
  • 主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō),如果逾期不交房,可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償違約金,違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下:(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣(mài)人延期交房的,經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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