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• 141****0866

  買房貸款的時候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這究竟是為什么？銀行房貸額度是如何確定？買房貸款額度不夠怎么辦？
  
  下面為大家詳細解答房貸額度取決于哪些因素？
  
  1---房貸**比
  
  申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。
  
  舉個例子：
  
  總價100萬的房子，**20%，
  
  可貸額度=100萬-100X20%=80萬
  
  **比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。
  
  2---借款人還款能力
  
  這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入**直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：

  查看全文↓ 2019-05-17 10:57:20
• 152****1301

  可以的。有2種方法：
  1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請再抵押；
  2、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個人的情況進行申請，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長至30年，可當(dāng)天用款！

  查看全文↓ 2019-05-17 10:57:15
• 136****9642

  現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，由于一次性付款需要籌集大筆資金，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大，所以很多人都會選擇按揭付款的貸款方式來買房。
  
  　　但是，在向銀行申請按揭貸款的過程中，很多人并不是都能夠順利申請到銀行貸款的。由于各種原因，房貸申請被拒，這種事情讓買房者比較頭痛，那么，房奴們該如何來補救呢?
  
  
  　　一、房貸審批補拒通常會有哪些原因呢?
  
  　　1、個人信用有逾期還款記錄
  
  　　 在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
  
  　　　2、按揭貸款資料不完整
  
  　　想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
  
  　　3、個人貸款資料不真實
  
  　　有少部分購房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。
  
  　　4、個人還款能力較弱
  
  　　能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將會增大。
  
  　　5、個人負債過高
  
  　　貸款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:57:12

相關(guān)問題

• 問 房貸每月怎么還款? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請嗎？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 還房貸提前還款劃算嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 房貸還款方式可以改嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請嗎？
  答

  1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。

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• 問 房貸提前還清劃算嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請嗎？
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡攷?，我認為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。　　第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 房貸可以多貸嗎? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請嗎？
  答

  在申請人與貸款方（銀行等機構(gòu)）的工作人員協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以（多）提前償還該項的。具體的手續(xù)，由于貸款機構(gòu)不同，所需要交驗的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商；根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第27條的規(guī)定，借款合同需要變更（提前）的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；根據(jù)我國《合同法》第77條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同；法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定；以上參考資料來源及更多內(nèi)容：我國《合同法》、《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)（1998）190號）。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

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