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• 146****1592

  離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。
  2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:47:22
• 137****9106

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:47:17
• 154****1084

  多時(shí)候婚姻和房產(chǎn)總是被綁在一起，這其實(shí)無(wú)可厚非，房子是大多數(shù)家庭**貴重的物品。感情好的時(shí)候往往把房子作為給對(duì)方的承諾，感情變了的時(shí)候圍繞房子產(chǎn)生的糾紛也**多。
  
  
  
  婚前買房屬個(gè)人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個(gè)人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候提供結(jié)婚證和購(gòu)房合同就可以證明是婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下?；榍百J款買房屬個(gè)人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。
  
  婚前共同買房
  
  除了婚姻存續(xù)期間買房外，有不少準(zhǔn)夫妻會(huì)在登記前購(gòu)房。而這個(gè)階段因?yàn)闆]有領(lǐng)取結(jié)婚證，所購(gòu)房屋是不能算作共同財(cái)產(chǎn)的。因此，在這個(gè)階段買房，需要雙方事先對(duì)出資比例進(jìn)行明確，說明各自在房產(chǎn)上所占比重的大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:47:13

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• 問 離婚后房貸怎么過戶
  答

  申請(qǐng)人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（夫妻離婚涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）業(yè)務(wù)時(shí)，如不動(dòng)產(chǎn)抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件進(jìn)行辦理。

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• 問 離婚后房貸怎么還? 離婚后房貸怎么轉(zhuǎn)給一個(gè)人？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 離婚后房貸怎么處理
  答

  如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

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• 問 離婚后房貸怎么處理
  答

  一，雙方可以協(xié)商解決。二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會(huì)判決。因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)。可以在取得產(chǎn)權(quán)后，另行起訴?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后房貸還承擔(dān)嗎
  答

  首先還未取得所有權(quán)的房子法院一般是不會(huì)判決的，至于屬于誰(shuí)，要到按揭付清取得所有權(quán)后，由離婚雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成且雙方都主張?jiān)摲孔铀袡?quán)，則可在雙方已付款基礎(chǔ)上進(jìn)行競(jìng)價(jià)，即出資多的一方獲得所有權(quán)。若協(xié)商無(wú)果，可通過訴訟解決。

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