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• 144****3112

  房產(chǎn)市場中我們會聽到這樣兩個名詞：存量房和增量房。對于這兩個名詞很多購房者都不了解。那么什么是存量房呢？與之相對應(yīng)的增量房又是什么意思呢？今天小編特地搜集整理了增量房、存量房的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。下面我們就來一起了解一下吧！
  
  一、存量房是什么意思?
  
  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
  
  二、增量房是什么意思?
  
  增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
  
  從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。
  
  一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:18:32
• 141****7508

  就是說你的房子是一手房，不是二手房，如果是存量房的話就是二手房了。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:18:28
• 146****7280

  
  楊現(xiàn)領(lǐng)參加中國發(fā)展高層論壇熱點前瞻沙龍并發(fā)表演講，并在沙龍期間接受了記者專訪?！∠馁e　攝
  
  中新網(wǎng)北京2月17日電　（夏賓）近日，貝殼首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在北京指出，因城鎮(zhèn)化進程帶來的區(qū)域人口變動將使得中國房地產(chǎn)有**后一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內(nèi)的政策底線。
  
  楊現(xiàn)領(lǐng)是在參加中國發(fā)展高層論壇熱點前瞻沙龍期間接受記者專訪時給出了上述觀點。
  
  楊現(xiàn)領(lǐng)指出，當前中國城鎮(zhèn)化正處于快速發(fā)展期后半段，城鎮(zhèn)化率為58.5%（2017年），略高于世界平均水平（54.8%）。高城鎮(zhèn)化率一直是發(fā)達國家的典型特征，一般在80%左右，日本高達90%以上。根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，中國城鎮(zhèn)化率會在2019年達到60%，2030年達到70%。
  
  他進一步解釋稱，城鎮(zhèn)化率翻譯過來，2018至2030年對應(yīng)的城鎮(zhèn)人口增量超過1.9億人。2億左右的新增城鎮(zhèn)常住人口是一個巨大的增量市場?？梢哉f，2019至2030年的10年時間對于房地產(chǎn)而言是一個關(guān)鍵時段，也是中國城鎮(zhèn)化的**后一波房地產(chǎn)增量紅利。
  這新增的2億城鎮(zhèn)人口將如何流動？楊現(xiàn)領(lǐng)預(yù)計，由于不同的地理區(qū)位和發(fā)展基礎(chǔ)，地區(qū)發(fā)展不均衡是中國城鎮(zhèn)化的長期特征，也是**主要的特征之一。
  
  2000至2010年，可以說是“一江春水向東流”，城市人口流動的主方向為從中部、西部向東部城市流動；2010至2018年的人口流向類似，還是“東邊日出西邊雨”，但東部城市人口增量有所減少，中西部城市人口有明顯的人口回流特征，人口增量分布傾向于均衡化；2019往后的10年，預(yù)計城市人口流動將打破東西梯度格局，向區(qū)域多中心方向發(fā)展。
  
  從政策層面來看，楊現(xiàn)領(lǐng)直言，無論今年的宏觀經(jīng)濟政策如何寬松，房地產(chǎn)領(lǐng)域都不會出現(xiàn)方向性的寬松政策，目前所談到的因城施策、長效機制、地方試點等都是基于“房住不炒”的政策底線，而這個底線將維持十年甚至更長時間。
  
  “房住不炒”如何理解？在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，有三個理解維度。
  一是在住房作為個人消費品和投資品之間的平衡上，由原來的投資性需求**大限度地往消費品的需求上轉(zhuǎn)移，也就是回歸居住的本質(zhì)。
  
  而回歸居住的本質(zhì)，實際上就是要求土地供應(yīng)、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之間協(xié)調(diào)發(fā)展，也就是人、房、地之間達到一個匹配關(guān)系，這一點極為重要。
  
  二是從地方政府和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)上，從之前的對土地的過度依賴，開始逐步轉(zhuǎn)向讓房地產(chǎn)回歸行業(yè)自身發(fā)展規(guī)律的軌道上。楊現(xiàn)領(lǐng)說：“今天我們也看到了，地方政府開始通過更多的融資取代發(fā)債等等，但是如果房地產(chǎn)還是地方政府財政收入、經(jīng)濟增長一個很重要的支柱和依賴的話，這個轉(zhuǎn)變就很難完成?！?br/>
  三是從整個宏觀審慎、金融穩(wěn)定安全的角度來講，過去很長時間里，土地是金融資產(chǎn)，而現(xiàn)在要從金融資產(chǎn)的回歸到土地本身，這樣一個性質(zhì)的轉(zhuǎn)變就是土地不能再作為地方政府加杠桿的一種重要方式。
  
  “‘房住不炒’的這個底線會堅守的，所以到今天為止，地方政府也不太可能會出現(xiàn)非常大的政策放松，這是非常明確的?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)再次強調(diào)。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:18:22

相關(guān)問題

• 問 增量房是什么意思? 請問房產(chǎn)證上的“出讓”是什么意思
  答

  存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子?！　〈媪糠恐饕ㄩ_發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。　　存量房是相對于增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，　　存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。

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• 問 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實就是開發(fā)商投資新建造的商品房，而這種房子也被稱之為一手房，增量房也是可以增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房子。在市場上除了有增量房以外還會有存量房，而所謂的存量房其實就是指被已經(jīng)購買或者是已經(jīng)取得證書的房屋。在購買增量房的時候，需要注意以下這一些：①在買房的時候需要先查看開發(fā)商的資質(zhì)，一般建議直接和大開發(fā)商合作，因為大開發(fā)商實力更強，未來出現(xiàn)爛尾的可能性就比較低。同時要看一下開發(fā)商的證件是否齊全，比如說預(yù)售證等等。②在買房的時候要量力而行，不同地區(qū)的房子價格是有很大差異的，而且不同類型的房子價格也不一樣，所以在買房的時候不僅僅要看個人的需求，還得看個人的經(jīng)濟情況。一定要做到量力而行，不要打腫臉充胖子。

• 問 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實就是指一手房，這種房子就是開發(fā)商已經(jīng)建造好的商品房，而增量房其實就是指那些能夠增加目前房屋數(shù)量的房子。如果想要購買房子的話，那么需要注意以下這些內(nèi)容：①需要按照合法的程序和標準來簽訂正式的購房合同，在房屋交易的過程當中，雙方都需要按照要求去簽訂合約，并且要逐條去審核合同當中的條款，在確認無誤之后再去簽字。在簽訂合同的時候要搞清楚房屋的實際面積，另外要搞清楚房子周邊的配套，還可以和同段位的房子進行價格上的對比，防止上當受騙。②需要事先約定好交房的具體時間，在買房的時候，部分人會遇到開發(fā)商遲遲不交房的情況，為了能夠避免類似的現(xiàn)象發(fā)生，所以在簽訂合約的時候就得寫清楚具體的交房時間。

• 問 增量房是什么意思?
  答

  　　增量房通常是指一手房，也是開發(fā)商新建造的商品房，簡單來說就是能夠增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。目前在房產(chǎn)市場中，既包含了新建造的增量房，同時也包含了過去生產(chǎn)的存量房?！　⊥ǔＹ徺I房屋時有以下3點需要注意：1、在購房的過程中不能只聽置業(yè)顧問的講解，更要對照沙盤理解置業(yè)顧問所講解的內(nèi)容，同時也需要在樓盤內(nèi)進行詳細的考察，每一個環(huán)節(jié)都需要到位，比如，學(xué)區(qū)、醫(yī)療以及商業(yè)配套等。2、房子的質(zhì)量放在首位，如果房屋質(zhì)量過差，一定不要購買，可以傾聽身邊的朋友或者是知情人的意見，在條件允許的情況下，可以去現(xiàn)場進行查看，排除一些隱患。3、在購買房屋時，對于房產(chǎn)證的獲取、交房的時間以及違約責(zé)任進行詳細的確定，以免造成日后維權(quán)麻煩。

• 問 增量房是什么意思? 購房知識：存量房和增量房各自是什么意思？
  答

  房產(chǎn)市場中我們會聽到這樣兩個名詞：存量房和增量房。對于這兩個名詞很多購房者都不了解。那么什么是存量房呢？與之相對應(yīng)的增量房又是什么意思呢？今天小編特地搜集整理了增量房、存量房的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。下面我們就來一起了解一下吧！一、存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。二、增量房是什么意思?增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”;三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場的基礎(chǔ)和

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