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• 137****0932

  存量房一般來說就是“庫存待售”的房產(chǎn)，指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。
  　　存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
  　　存量房是相對于增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場也叫做一級半市場，
  　　存量房征稅也是近期來開始提出和實行的。不同地方對于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:24:01
• 146****8286

  《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  出讓的意思：
  1：出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。
  2：由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。
  3：取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征:
  (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹?br/>土地使用者取得一定
  年限內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額
  的貨幣為表現(xiàn)形式。
  (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。
  土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的**高年限。
  (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。
  土地使用權(quán)
  出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)

  查看全文↓ 2019-05-21 08:23:57
• 134****3406

  
  
  一直以來，在所有買房人的概念里，商品房的產(chǎn)權(quán)就是70年，70年之后是怎么樣？大家一無所知，國家也一直都沒有做出明確規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  **近，有一則新聞很扎眼——民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期后的處理，終于有了答案。
  
  
  
  一方面大家心里石頭落了地，細思，國家在這個時間節(jié)點對于商品房產(chǎn)權(quán)做出明確，是不是再給房產(chǎn)稅的出臺鋪路呢？房產(chǎn)稅和70年產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么關(guān)系？房產(chǎn)稅究竟何時出臺？我們又該如何應(yīng)對？
  
  
  
  本文將分為為4個部分進行一一解答：
  
  
  
  1.住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  
  2.房產(chǎn)稅什么時候出臺？
  
  3.房產(chǎn)稅會怎么征收？
  
  4.如何應(yīng)對房產(chǎn)稅？
  
  
  
  
  住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  
  
  
  1
  70年產(chǎn)權(quán)究竟是怎么來的？
  
  
  
  首先要說明的是:70年產(chǎn)權(quán)的計算是從開發(fā)商拿地開始起計，不是從你買房或拿到房產(chǎn)證那一刻開始算的。
  
  
  
  假設(shè)二狗和鐵柱今年買房，但二狗買的項目是2016年拿地，而鐵柱買的則是2008年拿地然后捂地直到近幾年才開發(fā)，那么二狗的商品房剩余產(chǎn)權(quán)年限是68年，鐵柱的是60年。
  
  
  
  世界上其他國家的房產(chǎn)基本都是永久產(chǎn)權(quán)，為什么我們國家只有70年的產(chǎn)權(quán)呢？這里涉及到兩個問題：
  
  
  
  1.“土地使用權(quán)”是什么時候從“土地所有權(quán)”中分離出來的？
  
  2.70年這個使用期限是如何制定的？
  
  
  
  對于第1個問題，與兩次修改憲法有關(guān)：
  
  
  
  第一次是在1982年。憲法中增入一條新規(guī)定：城市土地屬于國家所有。這是國家第一次宣布城市土地國有化，至此國家獲得一切城市的土地所有權(quán)。
  
  
  
  由于80年代剛剛改革開放，城市的基礎(chǔ)建設(shè)面臨缺乏大量資金這個難題。資金從哪里來呢？當時我們的地方政府能想到的更多是靠借債，在當時被戲稱為是“捧著金飯碗在討飯”，金飯碗是什么？金飯碗就是土地啊。土地這么值錢，為何不利用起來呢？
  
  
  
  于是乎，1988年，法律又新增一條“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，自此城市的土地使用權(quán)和所有權(quán)分離，政府可以開始出售土地使用權(quán)，通過這樣獲取資金來用于城市建設(shè)。
  
  
  
  可問題又來了，賣土地使用權(quán)，這個使用期限是多少呢？
  
  
  
  好，看下其他國家能不能借鑒。
  
  
  
  放眼望去，國際上絕大部分國家都實行土地私有制永久產(chǎn)權(quán)，借鑒不了啊，**后還是借鑒了還在英國殖民統(tǒng)治下的香港。
  
  
  
  當時的香港，因為名義上是割讓了中國的土地，所以香港的土地租賃期限都是在99年以下、75年或50年不等。
  
  
  
  一開始，土地管理局提出的方案是：住宅50年產(chǎn)權(quán)，但后面，一位國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)提議時間能不能再長一點，于是，這個時間便成了70年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:23:50

相關(guān)問題

• 問 增量房是什么意思? 房產(chǎn)證上，房屋性質(zhì)一欄寫的是：增量，是什么意思
  答

  房產(chǎn)市場中我們會聽到這樣兩個名詞：存量房和增量房。對于這兩個名詞很多購房者都不了解。那么什么是存量房呢？與之相對應(yīng)的增量房又是什么意思呢？今天小編特地搜集整理了增量房、存量房的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。下面我們就來一起了解一下吧！一、存量房是什么意思?存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。二、增量房是什么意思?增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

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• 問 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實就是開發(fā)商投資新建造的商品房，而這種房子也被稱之為一手房，增量房也是可以增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房子。在市場上除了有增量房以外還會有存量房，而所謂的存量房其實就是指被已經(jīng)購買或者是已經(jīng)取得證書的房屋。在購買增量房的時候，需要注意以下這一些：①在買房的時候需要先查看開發(fā)商的資質(zhì)，一般建議直接和大開發(fā)商合作，因為大開發(fā)商實力更強，未來出現(xiàn)爛尾的可能性就比較低。同時要看一下開發(fā)商的證件是否齊全，比如說預(yù)售證等等。②在買房的時候要量力而行，不同地區(qū)的房子價格是有很大差異的，而且不同類型的房子價格也不一樣，所以在買房的時候不僅僅要看個人的需求，還得看個人的經(jīng)濟情況。一定要做到量力而行，不要打腫臉充胖子。

• 問 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實就是指一手房，這種房子就是開發(fā)商已經(jīng)建造好的商品房，而增量房其實就是指那些能夠增加目前房屋數(shù)量的房子。如果想要購買房子的話，那么需要注意以下這些內(nèi)容：①需要按照合法的程序和標準來簽訂正式的購房合同，在房屋交易的過程當中，雙方都需要按照要求去簽訂合約，并且要逐條去審核合同當中的條款，在確認無誤之后再去簽字。在簽訂合同的時候要搞清楚房屋的實際面積，另外要搞清楚房子周邊的配套，還可以和同段位的房子進行價格上的對比，防止上當受騙。②需要事先約定好交房的具體時間，在買房的時候，部分人會遇到開發(fā)商遲遲不交房的情況，為了能夠避免類似的現(xiàn)象發(fā)生，所以在簽訂合約的時候就得寫清楚具體的交房時間。

• 問 增量房是什么意思?
  答

  　　增量房通常是指一手房，也是開發(fā)商新建造的商品房，簡單來說就是能夠增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。目前在房產(chǎn)市場中，既包含了新建造的增量房，同時也包含了過去生產(chǎn)的存量房。　　通常購買房屋時有以下3點需要注意：1、在購房的過程中不能只聽置業(yè)顧問的講解，更要對照沙盤理解置業(yè)顧問所講解的內(nèi)容，同時也需要在樓盤內(nèi)進行詳細的考察，每一個環(huán)節(jié)都需要到位，比如，學(xué)區(qū)、醫(yī)療以及商業(yè)配套等。2、房子的質(zhì)量放在首位，如果房屋質(zhì)量過差，一定不要購買，可以傾聽身邊的朋友或者是知情人的意見，在條件允許的情況下，可以去現(xiàn)場進行查看，排除一些隱患。3、在購買房屋時，對于房產(chǎn)證的獲取、交房的時間以及違約責任進行詳細的確定，以免造成日后維權(quán)麻煩。

• 問 土地出讓是什么意思? 請問:房產(chǎn)證上的;土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思?
  答

  土地使用證上，有出讓的，就不需要繳納出讓稅費，如果沒有出讓的土地，都需要繳納。土地是屬于國家和集體的。土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。

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