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• 143****7561

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權人是否同一個人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權無抵押.
  如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2019-05-17 06:57:57
• 151****7831

  如何核實二手房源真實性 二手房如何預防一房多賣
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  那么我們應該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。
  
  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。
  
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。
  
  其次，及時網(wǎng)簽。
  
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。
  
  一房多賣的處理原則

  查看全文↓ 2019-05-17 06:57:52
• 158****2553

  二手房交易糾紛一直以來就是大家比較關心的問題，很多朋友想要購買二手房，但又不敢購買二手房，就怕自己購買二手房的時候遇到各種各樣的糾紛，在我們的日常生活中，不管購買什么東西，都有可能遇到賣家反悔的情況，買房子遇到問題也是很正常的，今天小編就來講講，買二手房要注意什么？如何預防一房多賣？
  
  
  
  買二手房要注意什么？
  
  1、注意產(chǎn)權問題
  
  產(chǎn)權證對于房子來說是非常重要的證件，如果買到?jīng)]有產(chǎn)權的房子，這對于購房者來說風險就很大。賣家可能再將房屋抵押或轉賣給他人，所以購房者在買房之前一定要先對房子的產(chǎn)權了解清楚。另外還要注意產(chǎn)權共有人的問題，有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，遇到存在產(chǎn)權共有人的房子，購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  2、注意房屋質量
  
  誰也不想買到質量有問題的房子，買新房都會出現(xiàn)質量問題，更不用說二手房是有人居住過的房子，二手房有人居住過，房子已經(jīng)有了一定的損耗。購房者在實地看房的時候要注意房子的結構問題，以前的房子戶型結構往往不是很好，原房主在裝修房屋的時候可能有過大的改動，比如為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。
  
  3、了解二手房背景
  
  購房者本就不認識原房主，對原房主的生活習性以及房子的背景完全不了解，如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看網(wǎng)上有沒有關于房子的一些負面新聞。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。另外在實地看房的時候，購房者還可以與小區(qū)里的業(yè)主閑聊一下，從中獲取房子的相關信息。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業(yè)公司等。
  
  如何預防一房多賣？
  
  1、提存房屋產(chǎn)權證
  
  沒有產(chǎn)權證的房子容易被同時賣給多個人，有產(chǎn)權證的房子也可能出現(xiàn)一房多賣的情況。在買賣雙方還沒有辦理過戶手續(xù)之前，房屋的產(chǎn)權證都是由賣家持有。賣家就很有可能再拿著產(chǎn)權證書去找其他買家，其他買家在看到賣家的房產(chǎn)證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。針對這種情況，買賣雙方可以約定將房屋產(chǎn)權證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。
  
  2、通過資金監(jiān)管交易
  
  購房者在辦理購房手續(xù)的過程中，一定要及時進行網(wǎng)簽，除了房產(chǎn)證，購房者還應該注意保護自己的資金安全，采用嚴格地資金監(jiān)管以及資金托管來完成**后的交易。資金監(jiān)管和資金托管指的就是，買家先將房款打到房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶中，不由賣家直接接手房款，等到相關證件辦理完畢后，賬戶才會把房款交給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:57:46

相關問題

• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問 二手房如何防止一房多賣?如何防止2手房一房多賣
  答

  如何核實二手房源真實性 二手房如何預防一房多賣一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外 ，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

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• 問 買房如何防止一房多賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  我國的房價歷來受到世人的關注，房價只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個人都覺得房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時，購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。(二)購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

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