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• 157****3908

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
  二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
  三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
  四、指定收款賬戶。
  五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。
  六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:22:31
• 138****0883

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產(chǎn)權調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:22:28
• 138****9880

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
  (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  (三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:22:21
• 146****7020

  一、一定要找正規(guī)的中介公司
  
  如果您準備購買的是二手房，選擇一家信得過的中介公司就十分重要了。買房千萬不能草草了事，后期還有很多手續(xù)要辦。選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。
  
  二、確認賣方有權出賣房屋
  
  有些房子產(chǎn)權人不只是一個人，賣房的人很可能只是共有產(chǎn)權人中的一個，沒有房屋買賣的額權利。在房屋權利人為多個人時，必需所有人同時在合同上簽字，以免由于賣方無權處分房屋導致交易問題。
  
  三、縮短交易時間
  
  俗話說的好，夜長夢多！買房的時候需要縮短交易時間，避免意外事情發(fā)生。這就要求對方簽約后馬上安排過戶、交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  四、謹慎簽訂購房合同
  
  在簽合同時，盡量明確“一房多賣”的禁止規(guī)定以及違約責任，并加重此種行為的違約懲罰，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。簽訂購房合同是買房的重要一步，只有合同簽好了，才能**大化的保障自己的權益。
  
  五、提存房屋產(chǎn)權證
  
  簽訂買賣合同后，房屋產(chǎn)權證就不應該由賣房者持有。有些購房者會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，這就為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免這種風險的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在中介或者第三人處，辦理過戶時再從中介或者第三人處取出。
  
  六、要及時網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽是防止一房多賣的有效手段，房子在網(wǎng)簽后用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:22:14
• 142****0435

  我國的房價歷來受到世人的關注，不管有錢沒錢，大家都在積極尋找合適的房源，所以房子也不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時，購房者應如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起看看文章。
  
  
  
  一、如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？
  
  
  
  1、對房屋進行產(chǎn)權調(diào)查
  
  
  
  購房者在買房之前應該先對該房屋進行產(chǎn)權調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。
  
  
  
  2、謹慎簽訂購房合同
  
  在簽訂二手房購房合同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、一定要及時網(wǎng)簽
  
  
  
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。
  
  
  
  網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知房子的信息。
  
  
  
  4、視情況約定（高額）違約金
  
  
  
  “一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:22:07

相關問題

• 問 怎么防止二手房一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  全部5個回答>
• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部3個回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣？
  答

  近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但房地產(chǎn)的立法不甚健全，房地產(chǎn)市場機制也有不合理之處，導致“一房二賣”成為社會投訴熱點和關注焦點。隨著房地產(chǎn)市場的回暖，房價上漲的預期增強，二手房交易中出現(xiàn)業(yè)主反價的現(xiàn)象，令買方苦不堪言。 媒體曾爆出一個新聞，一個二手房買家去年簽下合同，因公積金貸款遲遲未出同貸書而未遞件，結(jié)果到今年終于出同貸書可以遞件時，買家發(fā)現(xiàn)借故多次不露面的業(yè)主早已把房屋賣給其他買家，“一屋二賣”。 交易期長達半年，業(yè)主收不到款窩火，但既然簽下合同了，也必須履行。若覺得樓價已狂升，希望悔約再售，至少要做好善后工作。有的需要雙倍退還訂金，有的則根據(jù)合同支付違約金(通常是賠償樓價10%的違約金)，這才能圓滿解除合同。根據(jù)媒體透露的信息，在此過程中，中介公司的服務明顯缺失，公司無法幫買家聯(lián)系業(yè)主，也無法協(xié)助買家解決業(yè)主“一屋二賣”后的殘局。從這個例子中總結(jié)出兩點經(jīng)驗教訓 一是二手房網(wǎng)簽是對買家的一大保護。若這位苦主在今年年初要求中介方與業(yè)主重簽網(wǎng)簽合同，借此來鎖定這個房屋的買賣，業(yè)主也絕對不可能“一屋二賣”。若中介公司膽敢配合業(yè)主單方面解除網(wǎng)簽合同，協(xié)助“一屋二賣”，公司的違規(guī)操作必然會被記錄在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，無所遁形。 二是中介雙邊代理的吊詭。買賣雙方是對立關系，一方得益則另一方受損，中介不可能做到代表雙方利益來談判，只能代表自己一方。若買賣合同有問題，則推搪為買賣雙方的責任，與己無關。 避免“一房二賣”的建議措施 對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 一、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。 二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

  全部5個回答>
• 問 二手房如何防止一房多賣?如何防止2手房一房多賣
  答

  如何核實二手房源真實性 二手房如何預防一房多賣一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外 ，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ??怎么防止二手房一房多賣
  答

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記?！　☆A告登記是關鍵　　更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權益的保護。未經(jīng)預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠彿空咿k理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

  全部4個回答>