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• 141****8473

  房產(chǎn)證上寫著房屋已抵押說明房子已經(jīng)做了抵押，作抵押需要滿足一定的條件。
  抵押貸款的貸款條件：
  1. 有合法的身份；
  2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  3. 有合法有效的購房合同；
  4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  7. 貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:12:42
• 145****2054

  辦理抵押權(quán)證，上面會(huì)寫抵押權(quán)人、抵押貸款金額、抵押貸款還款期限。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:12:38
• 158****1188

  按揭的房產(chǎn)是要抵押給銀行的。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:12:34
• 149****5490

  您好，您這種押房產(chǎn)證的方法并不可取，如果想用這個(gè)房屋作抵押，那么必須到房產(chǎn)部門做抵押登記，這樣抵押才產(chǎn)生法律效力，您這樣在手里押著房產(chǎn)證的方法，真的有一天起訴到法院的時(shí)候，是得不到法院的支持的，因?yàn)榈盅翰唤?jīng)登記是無效的。
  
  再說說您提到的房產(chǎn)證上面寫著“房屋已抵押給建行”的字樣是什么意思，有兩種可能，第一種可能是，這個(gè)房子是按揭貸款買的，這個(gè)產(chǎn)權(quán)人還沒有還清銀行的貸款，這個(gè)房屋已經(jīng)抵押給銀行了；第二種可能是，這個(gè)房子不是按揭貸款購房，是全款購買的，但是產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)將這個(gè)房屋作為抵押物抵押給銀行，已經(jīng)貸過一次款了，而且還沒有還清銀行呢。不管是以上這兩種情況的哪一種，都說明這個(gè)房屋已經(jīng)被抵押過了，在您之前的這個(gè)建行是第一抵押權(quán)人，就算您也到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記，這個(gè)房屋在抵償債務(wù)時(shí)，拍賣的收入也是要先給這個(gè)銀行的，剩下的余款才歸還您，您能得到多少的償還，還要看還完銀行之后能有多少剩余才行。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:12:30

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)證本上有寫嗎？有沒有人知道嗎？
  答

  說明你的房屋是貸款買的,而且還到還款期結(jié)束

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)證本上有寫嗎 ?
  答

  房產(chǎn)證已設(shè)定抵押是指這套房子已經(jīng)抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買的房子，會(huì)抵押給銀行或其它，他手上肯定留了復(fù)印件，如果你接給他的錢多了，可能這房子抵給你也不夠，現(xiàn)在有些人拿值100萬的房子去銀行借150萬回來，房產(chǎn)證復(fù)印件沒有任何法律效應(yīng)，你還是當(dāng)心點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房產(chǎn)證可以借貸嗎？有人知道嗎？
  答

  目前貸款機(jī)構(gòu)只受理在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證作抵押申請(qǐng)貸款，而且還要求借款人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作，這也是出于對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)和成本的考慮。因此，**好在房產(chǎn)所處地區(qū)申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭需要抵押房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，要的，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證是不是房產(chǎn)證？有沒有人知道嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。五證，指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 開發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進(jìn)行交易。購買者在認(rèn)購時(shí)，需要注意開發(fā)商推薦的房產(chǎn)在不在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不在預(yù)售范圍內(nèi)，則不要購買。個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。改合同，是指購買了新房的業(yè)主想要出售房產(chǎn)，而房產(chǎn)證還沒有辦下來時(shí)采用的方法。購買者與出售者到開發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時(shí)簽署的購房合同，把合同上的名字換成購買者的名字，以后下發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就直接是購買者。這種改合同的購買方式有一個(gè)前提，就是原業(yè)主沒有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開發(fā)商也沒有把原業(yè)主簽署的購房合同交到市（區(qū)）房地局。因?yàn)槿绻康鼐忠呀?jīng)備案了，那么購房合同就更改不了了。如果想買商品房，那么一定要確定開發(fā)商有五證，開發(fā)商的房子有出售資格、預(yù)售資格。還有，在和開發(fā)商簽合同時(shí)，一定要附加兩個(gè)條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒拿到房產(chǎn)證，那么開發(fā)商要承擔(dān)什么責(zé)任。如果買二手房，一定要見到房子的產(chǎn)權(quán)證原件，以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明。了解這個(gè)房子是否經(jīng)過抵押，或者向銀行貸款還沒有還清（銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章的，會(huì)看得很清楚）。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，那么**好見到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產(chǎn)權(quán)過戶。還有物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)等費(fèi)用的問題，在過戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結(jié)清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費(fèi)用，否則過戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會(huì)向你要錢的，他們只針對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)人，而不關(guān)心錢是誰欠的。

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