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• 141****6862

  產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。
  
  五證，指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 開(kāi)發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進(jìn)行交易。購(gòu)買者在認(rèn)購(gòu)時(shí)，需要注意開(kāi)發(fā)商推薦的房產(chǎn)在不在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不在預(yù)售范圍內(nèi)，則不要購(gòu)買。
  
  個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過(guò)房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  
  改合同，是指購(gòu)買了新房的業(yè)主想要出售房產(chǎn)，而房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)時(shí)采用的方法。購(gòu)買者與出售者到開(kāi)發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時(shí)簽署的購(gòu)房合同，把合同上的名字換成購(gòu)買者的名字，以后下發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就直接是購(gòu)買者。這種改合同的購(gòu)買方式有一個(gè)前提，就是原業(yè)主沒(méi)有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有把原業(yè)主簽署的購(gòu)房合同交到市（區(qū)）房地局。因?yàn)槿绻康鼐忠呀?jīng)備案了，那么購(gòu)房合同就更改不了了。
  
  如果想買商品房，那么一定要確定開(kāi)發(fā)商有五證，開(kāi)發(fā)商的房子有出售資格、預(yù)售資格。還有，在和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，一定要附加兩個(gè)條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)拿到房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)什么責(zé)任。
  
  如果買二手房，一定要見(jiàn)到房子的產(chǎn)權(quán)證原件，以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明。了解這個(gè)房子是否經(jīng)過(guò)抵押，或者向銀行貸款還沒(méi)有還清（銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章的，會(huì)看得很清楚）。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，那么**好見(jiàn)到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。還有物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)等費(fèi)用的問(wèn)題，在過(guò)戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結(jié)清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費(fèi)用，否則過(guò)戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會(huì)向你要錢的，他們只針對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)人，而不關(guān)心錢是誰(shuí)欠的。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:57:22
• 142****2684

  所謂產(chǎn)權(quán)證就是所有權(quán)證，房產(chǎn)證就是一種產(chǎn)權(quán)證，全稱“房屋所有權(quán)證”。今年全國(guó)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記，有的地方已經(jīng)將土地證與房產(chǎn)證“兩證合一”成為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，由國(guó)土部門頒發(fā)。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:57:07
• 151****2885

  你的產(chǎn)權(quán)證是什么樣的啊。這里一般大產(chǎn)權(quán)都是紅色的本。
  
  我還見(jiàn)過(guò)藍(lán)色和白色的使用權(quán)本和大隊(duì)產(chǎn)權(quán)本。這兩種不是商品房大產(chǎn)權(quán)。
  你是不能換成大產(chǎn)權(quán)的。具體可以去當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儭?br/>

  查看全文↓ 2018-09-18 23:56:59
• 135****1783

  什么是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證的定義
  
  購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  土地證
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:56:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房屋沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)的，在中國(guó)所有土地都是國(guó)家的，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40年。中介說(shuō)的是錯(cuò)的

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，產(chǎn)權(quán)證不滿3年可以交易嗎？
  答

  能買賣，除了有些市有限定政策的，不過(guò)買賣交的稅可就比五年后貴很多了，要不要買自己看著辦吧。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，房子公攤面積是不是寫在房產(chǎn)證里的？
  答

  1. 是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2. 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。3. 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。4. 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用是多少？
  答

  購(gòu)買新房的辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用如下： 契稅：房屋總價(jià)的3% 印花稅：總價(jià)萬(wàn)分之五 維修基金： (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。 (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。 (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。 產(chǎn)權(quán)代辦登記費(fèi)： 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時(shí)由申請(qǐng)人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請(qǐng)登記。 550元/套 物業(yè)管理費(fèi)：按物價(jià)局規(guī)定收取 買賣新房辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用也就上面這些吧!

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道產(chǎn)權(quán)證不滿兩年如何買賣
  答

  1 首先房子分2種情況 1是豪宅 (也就是超過(guò)144平方的房子) 2是普通住房（也就是不超過(guò)144平方的房子） 豪宅的營(yíng)業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年就是差額的5.5%(現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)減去一手購(gòu)房?jī)r(jià)） 如果不滿那就全額征收（評(píng)估價(jià)的5.5%) 普通住房的營(yíng)業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年不用交 不滿2年就是差額的5.5%2 你想知道賣家多少錢買來(lái)的話就直接跟他要契稅單 上面有寫的 如果他沒(méi)有的話 就去地稅局查3 不用4 除了5.5%的營(yíng)業(yè)稅外 還有其他共9項(xiàng) 其中比較重的我就跟你說(shuō)下 契稅（評(píng)估價(jià)X1.5%） 個(gè)人所得稅（評(píng)估價(jià)減去一手購(gòu)房?jī)r(jià)的百分之20） 其他的就是小數(shù)

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