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• 153****4963

  20萬20年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1497元，總利息159280元。
  等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
  
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:31:42
• 158****5384

  等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
  
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 157****0213

  
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
  
  1、按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。
  
  2、上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199513.59元；第二期應(yīng)支付利息（199513.59×4.2‰)元。
  
  注：由于各地的情況不一樣，所以具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:31:31

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  借房貸40萬元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計算如下：等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，按照公式計算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

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  以50萬20年貸款為例，從月還款及總利息來看，選擇不同貸款產(chǎn)品結(jié)果也各有差異：從月還款額來 看，"雙周供"月還款額**低，其**大的特點就是可以每兩周還款一次，節(jié)省部分利息。另外，"公積金貸款"月還款額較少，因為是自由還款，每個月借款人只需要還**低還款額即可，但貸款到期后本金加利息需要一次性歸還給銀行，所以總利息算下來并不低。從總利息來看，"氣球貸"比較省錢，其優(yōu)勢在于長貸短供。因為**長只能貸到10年，所以借款人可以按照3年或者5年的短期貸款年限進行償還，達到節(jié)省利息的目地。從貸款靈活性來看，"雙周供"適合工薪階層年輕一族，還款方式比較靈活且能適當控制花錢缺乏計劃性的借款人。"組合貸"是市管公積金新推出的一種貸款產(chǎn)品，這種貸款產(chǎn)品適合受公積金上限額度限制的借款人，超出的貸款部分可以用商貸補齊，達到貸款一步到位的目地。從貸款理財來看，"循環(huán)貸"和"活利貸"比較適合手中資金充裕，不愿意往返銀行波折的借款人，像"循環(huán)貸"中借款人已還貸款的部分在與銀行約定的期限內(nèi)是可以提取出來使用的，貸款的同時還能達到理財?shù)男Ч?，一舉雙得。不同借款人哪種方式**適合：第一種：工作年限短，收入中等偏下人群。適用貸款產(chǎn)品：公積金。房貸專家指導(dǎo)：從公積金繳存情況看，一般企業(yè)、公司都會為職工上繳，隨著公積金貸款的全面普及，其低利率、低**、還款方式靈活、借款年限長、不受二套房貸困擾等優(yōu)勢比較適合工作年限短、收入中等偏下的年輕購房群體。第二種：工作相對穩(wěn)定，普遍上班族。適用貸款產(chǎn)品：雙周供、氣球貸。房貸專家指導(dǎo)：如果借款人工作相對穩(wěn)定，每個月工資除了還貸還有剩余，手中再有一些存款的話，可以選擇雙周供或者氣球貸。這兩種貸款產(chǎn)品的共同點是期末本金加利息要一次性還清，考驗借款人**后一期的還款能力，需要留心平時的資金積累。第三種：一步到位貸款置業(yè)群體。

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  借房貸40萬元，分20年還清，假定年利率為4.90%，利息計算如下：等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，按照公式計算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

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• 問 ??20萬房貸20年月供多少？是怎么去計算的呢？
  答

  20萬20年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1497元，總利息159280元。等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 問 ??有誰比較清楚房貸20萬20年月供多少呢？
  答

  20萬20年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1497元，總利息159280元。等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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