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• 142****1456

  　我覺(jué)得就是多個(gè)電梯費(fèi)和二次供水的問(wèn)題，小高層住宅不見(jiàn)得容積率就高，各地對(duì)住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些。
  　　人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒(méi)有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費(fèi)（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開(kāi)銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒(méi)有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒(méi)有）”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等，；如果1萬(wàn)1平米，購(gòu)100平米這些公攤就是約5萬(wàn)，按實(shí)際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬(wàn)，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬(wàn)，還貴了3萬(wàn)多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來(lái)水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實(shí)際是比多層貴的。
  　　小高層也有小高層的好：1.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個(gè)孩子在樓道哭鬧整個(gè)樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個(gè)樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運(yùn)時(shí)段（通常是檢修時(shí)），一般也就2~3小時(shí)，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層。
  　　至于鄰里關(guān)系問(wèn)題，我覺(jué)得無(wú)論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒(méi)有更多的活動(dòng)空間和內(nèi)容了，如果人們?cè)谶@些地方能夠有更多的接觸機(jī)會(huì)，多少會(huì)好些的。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:41:15
• 157****1668

  首先，小高層容積率較高，也就是說(shuō)每平米房子所占的土地使用權(quán)較少，這就意味著土地**幅度相同的情況下，多層比小高層的漲幅更高；而且容積率越高，每平米所占的室外公共空間越少，居住舒適度與容積率成反比。
  其次，小高層公攤比多層高，8~11層的小高層公攤占房屋建筑面積的比例，比多層約高5%，也就是說(shuō)花同樣的單價(jià)，買小高層等于面積縮水5%。
  第三，小高層居住費(fèi)用高，與多層相比，多出了電梯使用費(fèi)、二次提水費(fèi)等費(fèi)用，同比增幅甚大。
  第四，小高層鄰里關(guān)系較多層社區(qū)差，走樓梯更易溝通、更有親近感，通過(guò)電梯上下讓人有更強(qiáng)的自我封閉防衛(wèi)意識(shí)。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:40:02
• 133****4003

  當(dāng)然有了，因?yàn)槌龇柯什灰粯樱珨偯娣e不一樣，現(xiàn)在的洋房為什么那么貴呢，就是因?yàn)樗麄兊脑煨?，和出房率，洋?0%以上，高層70%多，小高80%
  洋房都是一梯兩戶，高層多數(shù)是兩梯多戶，小高一般都是一梯幾戶，也有兩戶的，這就是價(jià)錢(qián)有差異的原因

  查看全文↓ 2019-05-16 17:39:33
• 156****4845

  由于小高層的容積率低，往往折合的樓面地價(jià)就高于高層，因此單價(jià)就要高一些。
  同時(shí)由于土地的拍賣，小高層的銷售市場(chǎng)要好于高層，因此拍賣的價(jià)格就高。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:39:23
• 131****6801

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓
  
  根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)，11層小高層幾樓這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些？
  
  小高層是通俗的說(shuō)法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層特點(diǎn)：
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:39:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小高層為什么比高層貴？小高層和高層區(qū)別有哪些 ？
  答

  隨著人口密度越來(lái)越大,越來(lái)越多的小區(qū)都往高層發(fā)展,根據(jù)高層建筑的定義,高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑。不過(guò)國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定具體達(dá)到何種程度的算作高層。不過(guò)根據(jù)中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》來(lái)看,根據(jù)住宅建筑層數(shù)的不同分別被劃分為:底層、多層、中高層、高層以及超高層,其中1~3為底層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑以及超過(guò)100米的民用建筑為超高層。從大多數(shù)民眾的定義來(lái)劃分的話,一般7~11層的樓房統(tǒng)稱為“小高層”,10層及以上的統(tǒng)稱為高層建筑。小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?首先小高層和高層之間,從建筑施工上來(lái)看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。另外一個(gè)區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過(guò)由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對(duì)小高層大,所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多,如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組,類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。可通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。小高層缺點(diǎn)1.視野不夠開(kāi)闊。2.噪音相對(duì)要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來(lái)困擾)。4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。高層優(yōu)點(diǎn)1.視野較開(kāi)闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。高層缺點(diǎn)人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來(lái)就麻煩得多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  一般來(lái)說(shuō)，同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開(kāi)發(fā)商從成本核算考慮，樓層價(jià)格會(huì)有所不同，每高一層可能會(huì)有一定的差價(jià)產(chǎn)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么小高層比高層貴
  答

  小高層之所以比高層更貴一些，是有以下幾點(diǎn)的原因的：1.小高層住宅不但有多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面、空氣質(zhì)量方面、景觀質(zhì)量方面都會(huì)優(yōu)于多層住宅。2.小高層住宅的建筑質(zhì)量更高一些，住宅的壽命比磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅更高一些。無(wú)論買小高層還是高層，在買房期間都要注意以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)買房屋時(shí)，需要從居住目的選擇合適樓層。比如說(shuō)：老年人一般行動(dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。為方便老人小孩來(lái)居住的話，可以選擇10層以下的樓層。2.要注意正確選擇戶型格局。由于多數(shù)的高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至是很多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

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• 問(wèn) ??小高層為什么比高層貴？
  答

  1、各地區(qū)購(gòu)房客戶對(duì)樓層的喜好是產(chǎn)生差價(jià)的主要因素；2、高層視野開(kāi)闊、采光好、通風(fēng)好、噪音小及私密性較高，也是一個(gè)主要原因；3、高層在建設(shè)是材料費(fèi)等相應(yīng)增加，導(dǎo)致成本增高；4、高層屬于高區(qū)給水，需要增加加壓泵等設(shè)備；5、高層使用電梯等公用設(shè)備頻率較高；6、開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房人的偏好制定的一種營(yíng)銷策略。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層比高層貴多少？區(qū)別有哪些？
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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