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• 154****7003

  隨著人口密度越來越大,越來越多的小區(qū)都往高層發(fā)展,根據(jù)高層建筑的定義,高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。不過國家并沒有明確的規(guī)定具體達到何種程度的算作高層。
  
  不過根據(jù)中國《民用建筑設計通則》來看,根據(jù)住宅建筑層數(shù)的不同分別被劃分為:底層、多層、中高層、高層以及超高層,其中1~3為底層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑以及超過100米的民用建筑為超高層。
  
  從大多數(shù)民眾的定義來劃分的話,一般7~11層的樓房統(tǒng)稱為“小高層”,10層及以上的統(tǒng)稱為高層建筑。
  
  
  
  小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?
  
  首先小高層和高層之間,從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結(jié)構上來看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構、筒體結(jié)構甚至筒中筒結(jié)構形式,以保證建筑的整體結(jié)構強度。
  
  另外一個區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對小高層大,所以電梯數(shù)量會比小高層多,如果是超高層建筑還會對電梯進行分組,類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進行安排調(diào)度。
  
  高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺、多露臺的設計,使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。
  
  
  
  小高層和高層優(yōu)缺點?
  
  小高層優(yōu)點
  
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點,如南北朝向,而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點,空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  
  2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒有增加過多的購買負擔。
  
  3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
  
  小高層缺點
  
  1.視野不夠開闊。
  
  2.噪音相對要大一些。
  
  3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護,就會帶來困擾)。
  
  4.建筑質(zhì)量相對略差于高層。
  
  高層優(yōu)點
  
  1.視野較開闊。
  
  2.噪音較小。
  
  3.電梯不少于2部。
  
  4.建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。
  
  高層缺點
  
  人口密度大。
  
  得房率低。
  
  如果發(fā)生火災,逃生起來就麻煩得多。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:08:06
• 146****8170

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓
  
  根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛，11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。
  
  小高層和高層區(qū)別有哪些？
  
  小高層是通俗的說法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  小高層特點：
  
  (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構大多采用鋼筋混凝土結(jié)構，從建筑結(jié)構的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構，在戶型方面有較大的設計空間。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:07:52
• 156****3579

  現(xiàn)如今城市中的住宅建筑，大多是小高層、高層建筑，也往往是剛需購房者置業(yè)的首選。但是，關于具體達到何種程度算作高層，在不同的國家有不同的規(guī)定。
  
  中國《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。
  
  小高層和高層的區(qū)別？
  
  小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。
  
  小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
  
  高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構、筒體結(jié)構甚至筒中筒結(jié)構形式，以保證建筑的整體結(jié)構強度。
  
  垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。
  
  小高層和高層優(yōu)缺點？
  
  小高層優(yōu)點
  
  1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  
  2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。
  
  3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
  
  小高層缺點
  
  1、視野不夠開闊。
  
  2、噪音相對要大一些。
  
  3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。
  
  4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。
  
  高層優(yōu)點
  
  1、視野較開闊。
  
  2、噪音較小。
  
  3、電梯不少于2部。
  
  4、建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
  
  高層缺點
  
  1、人口密度大。
  
  2、得房率低。
  
  3、如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:07:47
• 155****7341

  小高層和高層哪個好
  小高層的優(yōu)點：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
  缺點：1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對略差與高層。
  高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
  缺點：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。
  越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。關于小高層和高層哪個好這個是要看購房者自身喜愛的。

  查看全文↓ 2019-04-20 23:07:37

相關問題

• 問 小高層比高層貴多少？區(qū)別有哪些？
  答

  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 ??小高層哪層**貴？小高層和高層區(qū)別有哪些 小高層幾樓？
  答

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛，11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。小高層和高層區(qū)別有哪些？小高層是通俗的說法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層特點：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構大多采用鋼筋混凝土結(jié)構，從建筑結(jié)構的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構，在戶型方面有較大的設計空間。

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• 問 小高層為什么比高層貴？與高層有哪些 區(qū)別？
  答

  　我覺得就是多個電梯費和二次供水的問題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些。　　人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒有）”、“電梯機房”、“水箱間”等，；如果1萬1平米，購100平米這些公攤就是約5萬，按實際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬，還貴了3萬多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實際是比多層貴的?！　⌒「邔右灿行「邔拥暮茫?.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運時段（通常是檢修時），一般也就2~3小時，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層?！　≈劣卩徖镪P系問題，我覺得無論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒有更多的活動空間和內(nèi)容了，如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機會，多少會好些的。

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• 問 為什么小高層比高層貴
  答

  一般來說，同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開發(fā)商從成本核算考慮，樓層價格會有所不同，每高一層可能會有一定的差價產(chǎn)生。

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• 問 為什么小高層比高層貴
  答

  小高層之所以比高層更貴一些，是有以下幾點的原因的：1.小高層住宅不但有多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面、空氣質(zhì)量方面、景觀質(zhì)量方面都會優(yōu)于多層住宅。2.小高層住宅的建筑質(zhì)量更高一些，住宅的壽命比磚混結(jié)構的多層住宅更高一些。無論買小高層還是高層，在買房期間都要注意以下幾點：1.購買房屋時，需要從居住目的選擇合適樓層。比如說：老年人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便。為方便老人小孩來居住的話，可以選擇10層以下的樓層。2.要注意正確選擇戶型格局。由于多數(shù)的高層住宅都是框架式結(jié)構，一層對稱布置兩戶甚至是很多戶，這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

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