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• 144****5680

  銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金牢靠的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點(diǎn)，或者說嚴(yán)格了一點(diǎn)。貸款評(píng)估十分嚴(yán)格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個(gè)人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。個(gè)人助業(yè)貸款細(xì)則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。
  而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質(zhì)押、抵押通常很難獲得靠譜的貸款，而擔(dān)保則要交給擔(dān)保公司一筆不菲的費(fèi)用。申請(qǐng)者除了要有穩(wěn)定…

  查看全文↓ 2019-05-16 09:28:15
• 152****5004

  借款人必須去貸款銀行行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不可以在異地辦理提前還房貸。
  
  只能在申請(qǐng)地的銀行辦理， 并且申請(qǐng)人與貸 款方（銀行等機(jī)構(gòu)）的工作人員必須協(xié)商一致，才可以提前償還該項(xiàng)的。
  
  根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
  
  具體的手續(xù)，由于貸款機(jī)構(gòu)不同，所需要交驗(yàn)的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請(qǐng)人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。且銀行會(huì)收取部分違約金。
  
  辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：
  
  1、銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間。
  
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算。
  
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:28:12
• 137****0172

  公積金繳存職工，可按月從申請(qǐng)人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額中提取核定的專項(xiàng)住房公積金用于償還其住房貸款。
  
  
  
  據(jù)了解，職工只需符合當(dāng)前貸款無逾期、公積金賬戶余額不少于2400元兩個(gè)條件，即可申請(qǐng)辦理“按月提取公積金還貸”業(yè)務(wù)。
  
  
  
  市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，為保證職工簽約期間所提取公積金足額到賬，我市“按月提取公積金還貸”不以職工每月繳納的公積金作為扣款金額，而實(shí)行以當(dāng)前公積金賬戶余額為依據(jù)的提取政策，即按簽約時(shí)公積金余額除以12個(gè)月，且**高不超過月還貸額來確定每月可提取額度，簽約后繳納的住房公積金在續(xù)簽協(xié)議時(shí)使用。
  
  
  
  此外，公積金貸款不僅職工可申請(qǐng)，商貸職工及異地購房貸款職工也可申請(qǐng)辦理，辦理組合貸款的，還可將公積金貸款和商貸還款額合并計(jì)算作為申請(qǐng)額度。
  
  
  
  此外，因?yàn)榕c銀行聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)支付的要求，職工在預(yù)留收款卡（存折）時(shí)，務(wù)必正確填寫戶名、賬號(hào)，特別是開卡（存折）銀行網(wǎng)點(diǎn)不能填錯(cuò)，否則資金無法轉(zhuǎn)入該賬戶。
  
  
  ?新 政 解 讀
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)試運(yùn)行了一段時(shí)間，為方便群眾簽約辦理，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)合職工反映、咨詢比較多的問題，對(duì)政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
  
  
  
  啥時(shí)可以申請(qǐng)辦理“按月還貸”，是購房貸款審批下來就可以簽約嗎？
  
  
  
  本地住房公積金貸款在貸款發(fā)放后的次月10日以后即可簽約辦理；商貸及異地貸款，在通過人民銀行征信系統(tǒng)核實(shí)后辦理。
  
  
  
  申請(qǐng)“按月還貸”一般需要準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)材料？
  
  
  
  一、申請(qǐng)人身份證（原件及復(fù)印件1份），申請(qǐng)人為借款人配偶的需提供與借款人的婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件1份）；二、銀行還款卡（原件及復(fù)印件1份）。
  
  
  
  貸款人夫妻雙方都能辦嗎，直系親屬能不能作為共同還款人？
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)僅限借款人夫妻雙方辦理。如需提取雙方公積金，必須以“家庭”為單位同時(shí)申請(qǐng)；如只需提取購房貸款主借款人一方公積金，則另一方不需到場。
  
  
  
  償還婚前房貸的，怎么辦理？
  
  
  
  申請(qǐng)人償還借款人婚前購房貸款的，需本人到公積金中心提出書面申請(qǐng)，并提供身份證（原件及復(fù)印件1份）、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份）；商業(yè)性購房貸款及異地貸款，需借款人到場查詢個(gè)人征信報(bào)告。
  
  
  
  償還組合貸款、商業(yè)貸款及異地住房公積金貸款的，需要提供購房合同和借款合同嗎？
  
  
  
  不需要。為了簡化手續(xù)，市公積金中心與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過查詢《個(gè)人信用報(bào)告》核實(shí)職工購房貸款信息，無需職工提供購房合同、借款合同等資料。
  
  
  
  每月都繳公積金，是用這個(gè)錢來辦“按月還貸”嗎？
  
  
  
  不是。簽約辦理“按月還貸”業(yè)務(wù)，是以簽約時(shí)職工公積金賬戶余額為可用資金，簽約后繳納的公積金，在協(xié)議期滿后續(xù)簽時(shí)可以使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:28:08

相關(guān)問題

• 問 房貸可以異地貸嗎？異地房產(chǎn)能不能在本地貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產(chǎn)證不能異地辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款。

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• 問 ??異地公積金能用嗎？異地公積金能不能在本地使用?
  答

  不能 公積金不能用于異地貸款購房 住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私 營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。 住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積 金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公 積金個(gè)人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須 不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情 形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。 （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ) 金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)， 實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。 以上述規(guī)定和信貸業(yè)務(wù)規(guī)定,在異地用住房公積金貸款買房是不能可以的. 你可以試著用其他方法進(jìn)行異地買房,現(xiàn)在買房已經(jīng)有多種方式,袋款買房不合算. 買房應(yīng)多多斟酌,祝你能買到稱心的住房.

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• 問 房貸可以異地貸款嗎? 異地可以辦理購房貸款嗎？異地購房貸款怎么辦理
  答

  工商銀行還款明細(xì)異地可以打印，需持有還款用扣款借記卡。攜帶卡到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)自助查詢機(jī)自行查詢打??；① 自助查詢機(jī)；② 插入卡或存折輸入密碼；③ 進(jìn)入查詢明細(xì)頁面；④ 歷史明細(xì)；⑤ 輸入查詢打印所需日期；⑥ 查詢，打印即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??異地提前還房貸該怎么辦理？
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。先跟建行約個(gè)時(shí)間，通常要30天后，方可把辦理提前還款。直接去建行辦理結(jié)清貸款。先還清剩余貸款。當(dāng)場銀行就把結(jié)清證明給你。但是撤銷銀行的抵押手續(xù)，要1周以后，主貸人到建行去取材料。也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件。還清后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張改紅章的東東。**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

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• 問 在沈陽，異地公積金能不能在沈陽貸款買房呢？
  答

  在沈陽，異地的公積金能不能在沈陽貸款買房

  全部3個(gè)回答>