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• 133****3934

  1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準(zhǔn)利率在2008年9月份調(diào)了一次,10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,12月調(diào)整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時也是一樣的,機會均等). 當(dāng)然也可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息,具體你去對照一下貸款合同.
  2.如果你的貸款已享受85折優(yōu)惠,你商業(yè)貸款在2009年1月可享受國家的7折優(yōu)惠政策. 10月22日，為應(yīng)對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響，同時為了擴大內(nèi)需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發(fā)布了“擴大商業(yè)性個

  查看全文↓ 2019-05-16 09:10:08
• 131****5301

  基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的。
  
  如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調(diào)整利率后會變動。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會變化。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:10:04
• 157****7413

  假如買房貸款50W，30年過后就要還95萬多。
  
  普通家庭，工薪階層，有過買房經(jīng)歷的朋友都知道，存錢買房子**揪心的問題，就是怕**不夠，買不到心儀的房子。這時候如果銀行能多貸點錢，哪怕利息高點，是可以接受的。
  
  利息的計算方式不是看你**終還了多少錢。你**終還的錢和此前的本金相比，一點關(guān)系都沒有。
  
  比如現(xiàn)在一套90平的大房子售價200萬。這在二線城市已經(jīng)是相當(dāng)不錯的房子了。
  
  我們普通人完全靠自己買這個房子，需要付出什么呢?
  
  30%**+各種稅費，綜合成本大約35%。也就是要出200*0.35=70萬左右。買過房子的都知道，房價中的5%都是直接損耗，不知道花哪了的錢。
  
  隨后貸款140萬，30年，平均每個月等額本息，還差不多7500元。
  
  為了湊齊**需要指出的70萬，對于一個年輕人來說，如果他每年可以存15萬，差不多要存接近5年。也意味著他年薪不少于20萬，5年才能存夠這筆錢。
  
  要知道對一個年輕人來講，這攢錢的5年過的并不會很輕松，這5年里，談戀愛什么的，都得花錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:09:59

相關(guān)問題

• 問 ??房貸每個月都一樣嗎？房貸利率發(fā)生波動,每個月還款數(shù)是不是也變?
  答

  一、基準(zhǔn)利率的調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當(dāng)日執(zhí)行，月還款數(shù)也會跟著變動，如果是按年調(diào)整的話，房貸利率一年調(diào)整一次，每月還款數(shù)一年不會變，第二年調(diào)整利率后會變動。需要房貸利率調(diào)整后，月還款數(shù)還會變化。二、如果每個月還款3000的話，還20年，當(dāng)中某個月你還了7000，那么后面的利息肯定要發(fā)生實時的變動的（本金少了，利息也會相應(yīng)減少點的）三、假設(shè)貸款40萬，利息是30萬，一共本息70萬，20年的話大概每個月還款3000，如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了，比如有100萬了，那么你想全部還清，第五年的時候你需要給銀行的絕對不是70萬的，提前這么多時間還款，除非銀行有違約金，其他的利息就算到你五年后的**后一個還款日為止，以后的利息就沒了哈。四、三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

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• 問 房貸的利率是年利率嗎? 房貸利率是月利率還是年利率？
  答

  是從明年1月1號開始調(diào)整，如果你的條件可以享受房貸新政的話會下調(diào)的更多，不過具體要看你貸款的銀行出臺的實施細則 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 房貸年利率是什么?房貸利率是月利率還是年利率？
  答

  年利率36%是屬于高利貸的范疇，不建議你家這樣的貸款，如果你是大額貸款的話，還是建議你去銀行辦理，雖然手續(xù)麻煩，但是利息低也靠譜，小額周轉(zhuǎn)的話，你可以看看目前知名度比較高的網(wǎng)絡(luò)信用貸款平臺比如360平安人人什么的，至于利息么，普遍是在8%到22%之間，大多數(shù)在十幾，另外，360時固定10%左右額度看資質(zhì)另外，你貸款的話，不介意帶小黑平臺，個人，地方公司什么的基本上也都是屬于高利貸陷進去很難上岸

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• 問 房貸利率是月利率還是年利率
  答

  房貸利率是指年利率，但是在還貸的時候,會分割成月利率。①月利率等于年利率除以12，年利率等于月利率乘以12。年利率是7.05%，換算成月利率就是千分之5.875，一般銀行在合同上的利率都用月利率。②年利率一般用%，月利率一般用千分之表示。③房貸一年以上的，房貸每年1月1日調(diào)整一次，在期限內(nèi)，如未遇到利率調(diào)整，則房貸不作調(diào)整。房貸利率的特點①房貸利率是統(tǒng)一規(guī)定的，用房產(chǎn)辦理的房貸，該房貸要按照規(guī)定的利率支付，就是房貸利率。②2012年，央行向銀行下發(fā)特急文件，要求銀行對個人利率下降為基準(zhǔn)利率的0.7倍。③從2013年，房貸族減輕壓力。但是銀行執(zhí)行的時候可以自行浮動。房貸利率不是一直不變的，利率一直在上漲，買房人可以比較增加之前和增加之后的情況。

• 問 房貸利率是月利率還是年利率?
  答

  所謂利率，是“利息率”的簡稱，就是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率和日利率三種。很多人不知道年利率、月利率轉(zhuǎn)換只要知道二者者的概念以及計算方式即可簡單換算。 年利率、月利率和日利率轉(zhuǎn)換公式： 月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。 年利率按本金的百分之幾（%）表示，月利率按千分之幾（‰）表示，比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰。一般銀行的存款利率是用年利率表示，而在房貸合同上的利率都用月利率來表示。

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