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• 142****6972

  然后就想到用老婆的，但是夫妻的都一樣，只要一人信用有問題就不能貸，于是就想到了先離婚，用她來貸款，等貸款下來后再復(fù)婚。
  ”相信很多中國友對這樣的段子并不陌生，不過假離婚還是相當(dāng)有風(fēng)險，一方面，房產(chǎn)證上只有一個名字，房產(chǎn)證原件壓在銀行無法變更姓名；
  另一方面假如另一方不同意復(fù)婚就真的是“賠了夫人又折兵”。 為了買房子，購房者可以假離婚，為了賣房子，開發(fā)商也有招，比如將兩個小戶型改造成一個大戶型，就產(chǎn)生了所謂的：一套房子兩個產(chǎn)權(quán)證，不過這似乎并沒有逃脫限購令的約束。
  近日有中國友向云南房中國律師答疑頻道咨詢：2010年買的房，買時開發(fā)商就通知有兩個房產(chǎn)證并簽了兩份購房合同。
  現(xiàn)在通知可以辦理房產(chǎn)證了，但考慮以后出售不方便，想直接辦成一個房產(chǎn)證，可能嗎？該怎么操作呢？ 針對中國友提出的問題，云南房中國律師答疑第一時間做出了解答： 昆明建緯律師事務(wù)所楊紅芳律師：不可以辦成一個房產(chǎn)證，根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定第十條規(guī)定：“房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。
  房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記”。由此可以看出，我國實行一房一證的政策，實踐中，開發(fā)商會將兩個小戶型改造成一個大戶型，但是有兩個產(chǎn)權(quán)證，倘若這種情況允許辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，將逃避了房屋限購的政策，可能導(dǎo)致一人購買兩套以上的房屋，但是為了規(guī)避限購政策而辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，所以，不允許將兩套房屋辦理成一個房產(chǎn)證。
  小編解讀：房屋登記產(chǎn)生唯一的編號，就像人的身份證一樣，所有的信息都是唯一的、明確的。此外，一個產(chǎn)權(quán)證就代表你擁有一套房子，一套房子也只能有一個產(chǎn)權(quán)證，所以你的房子看似只有一套，但是因為有兩個產(chǎn)權(quán)證，所以也算兩套房子，是不能合并的。
  小編提醒各位購房者，在遇到一套房子兩個產(chǎn)權(quán)證時，一定要慎重，購買前可以先咨詢相關(guān)機構(gòu)，以免造成不必要的麻煩

  查看全文↓ 2019-05-16 00:13:18
• 147****2322

  如果兩個房產(chǎn)證的所有人都是自己的話，是可以合并為一個房產(chǎn)證的，但是房子還是兩套。這中間必須經(jīng)過房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:13:13
• 134****9586

  兩個房產(chǎn)證不能合成一個房產(chǎn)證：
  1、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定第十條規(guī)定：“房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記”。
  
  2、我國實行一房一證的政策，實踐中，開發(fā)商會將兩個小戶型改造成一個大戶型，但是有兩個產(chǎn)權(quán)證，倘若這種情況允許辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，將逃避了房屋限購的政策，可能導(dǎo)致一人購買兩套以上的房屋，但是為了規(guī)避限購政策而辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，所以，不允許將兩套房屋辦理成一個房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:13:09

相關(guān)問題

• 問 二個房產(chǎn)證能合為一個嗎？有人知道嗎？
  答

  兩個房產(chǎn)證不能合成一個房產(chǎn)證：1、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定第十條規(guī)定：“房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記”。2、我國實行一房一證的政策，實踐中，開發(fā)商會將兩個小戶型改造成一個大戶型，但是有兩個產(chǎn)權(quán)證，倘若這種情況允許辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，將逃避了房屋限購的政策，可能導(dǎo)致一人購買兩套以上的房屋，但是為了規(guī)避限購政策而辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，所以，不允許將兩套房屋辦理成一個房產(chǎn)證。

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• 問 我的兩套房子二個房產(chǎn)證能合為一個嗎？
  答

  你是誰土地證和房產(chǎn)證，二合一嗎？ 要是這個的話，去房產(chǎn)交易中心更新就可以了。 如果要吧二套房子及時是隔壁的房子合并為一套房子，基本是沒希望的。 這種情況只有那些老單位碰上了房改房機會。

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• 問 兩個房產(chǎn)證能合并一個嗎？有人知道嗎？
  答

  然后就想到用老婆的，但是夫妻的都一樣，只要一人信用有問題就不能貸，于是就想到了先離婚，用她來貸款，等貸款下來后再復(fù)婚?！毕嘈藕芏嘀袊褜@樣的段子并不陌生，不過假離婚還是相當(dāng)有風(fēng)險，一方面，房產(chǎn)證上只有一個名字，房產(chǎn)證原件壓在銀行無法變更姓名；另一方面假如另一方不同意復(fù)婚就真的是“賠了夫人又折兵”。 為了買房子，購房者可以假離婚，為了賣房子，開發(fā)商也有招，比如將兩個小戶型改造成一個大戶型，就產(chǎn)生了所謂的：一套房子兩個產(chǎn)權(quán)證，不過這似乎并沒有逃脫限購令的約束。 近日有中國友向云南房中國律師答疑頻道咨詢：2010年買的房，買時開發(fā)商就通知有兩個房產(chǎn)證并簽了兩份購房合同。現(xiàn)在通知可以辦理房產(chǎn)證了，但考慮以后出售不方便，想直接辦成一個房產(chǎn)證，可能嗎？該怎么操作呢？ 針對中國友提出的問題，云南房中國律師答疑第一時間做出了解答： 昆明建緯律師事務(wù)所楊紅芳律師：不可以辦成一個房產(chǎn)證，根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定第十條規(guī)定：“房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記”。由此可以看出，我國實行一房一證的政策，實踐中，開發(fā)商會將兩個小戶型改造成一個大戶型，但是有兩個產(chǎn)權(quán)證，倘若這種情況允許辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，將逃避了房屋限購的政策，可能導(dǎo)致一人購買兩套以上的房屋，但是為了規(guī)避限購政策而辦理成一個產(chǎn)權(quán)證，所以，不允許將兩套房屋辦理成一個房產(chǎn)證。 小編解讀：房屋登記產(chǎn)生唯一的編號，就像人的身份證一樣，所有的信息都是唯一的、明確的。此外，一個產(chǎn)權(quán)證就代表你擁有一套房子，一套房子也只能有一個產(chǎn)權(quán)證，所以你的房子看似只有一套，但是因為有兩個產(chǎn)權(quán)證，所以也算兩套房子，是不能合并的。小編提醒各位購房者，在遇到一套房子兩個產(chǎn)權(quán)證時，一定要慎重，購買前可以先咨詢相關(guān)機構(gòu)，以免造成不必要的麻煩

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• 問 ?? 一個商鋪能辦兩個房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  可以，沒問題，這叫共同共有房產(chǎn)，買方有多少人，就能出多少本房產(chǎn)證。跟夫妻共同共有房產(chǎn)是一個意思。由于你們兩人在法律上沒有關(guān)系，因此房管局會要求你們出具房屋份額比例公證書，約定各自所占房屋份額，明確各自的責(zé)權(quán)利。

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• 問 一個商鋪能辦兩個房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  完全可以，甚至很多地區(qū)的工商部門鼓勵“一人多照”。目前個體工商戶登記依據(jù)是《城鄉(xiāng)個體工商戶管理條例》，該條例并沒有明確限定一個人辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照之?dāng)?shù)量，因此，根據(jù)無禁則行原則，你可以同時辦理若干個體工商戶營業(yè)執(zhí)照?！　⌒枰⒁獾氖牵唤?jīng)營場所上不能辦理多個工商營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的名稱不能重復(fù)。

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