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• 145****4822

  可以，雙方商定好即可，贈與也行。
  有兩種方法：
  1、直接贈予，只需交納幾百塊錢的費(fèi)用，但是被贈予人不可變賣，否則要交納20%的贈予稅；
  2、直接過戶到子女的名字上，但是需交納正常的過戶費(fèi)用以及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:29:26
• 152****6578

  銀行可能會認(rèn)定為騙貸。如果是想把父母的房子過戶到自己的名下，可以走繼承過戶或者贈與過戶手續(xù)。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:29:21
• 134****0423

  有就可以自己去辦理過戶。要按揭賣或不按揭賣都可以。賣給自己人或其它人房管局是不管的，只要有身份證就行。支不支付**款或全額房款，房管局也是不管的。你按房管局要求交齊雙方的過戶稅費(fèi)房管局就會出新房產(chǎn)證給你。
  二手房買賣過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%{賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算}。行規(guī)：實(shí)收價(jià)，即所有上面說的稅費(fèi)由買家承擔(dān)。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  貸款找銀行或?qū)I(yè)的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費(fèi)用是貸款金額的3%至5%左右。
  主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。
  二手房產(chǎn)買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  你現(xiàn)在要貸款，所以在基本程序之前加一步，即找貸款中介公司或自己直接到銀行辦理個人買房按揭貸款手續(xù)，等銀行的同意貸款書出來以后，才能按正常二手房買賣基本程序往下走。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:29:17

相關(guān)問題

• 問 ??子女買父母的房子能貸款嗎?子女買父母的房子如何貸款呢?
  答

  你這屬于騙貸行為，直系親屬之間的房產(chǎn)買賣銀行不會給放貸的，直接去銀行是不給辦理的，如果通過作假手段通過了貸款審批手續(xù)，后面被銀行發(fā)現(xiàn)就屬于刑事犯罪。

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• 問 ??子女買父母的房子能貸款嗎??
  答

  可以申請二手房按揭貸款。二手房按揭貸款申請流程一、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱，工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估二、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)三、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右四、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證五、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期

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• 問 請問，子女能貸款買父母的房子嗎？
  答

  不可以。直系親屬之間過戶住房（如夫妻之間，父子之間，兄弟姐妹之間），銀行不會受理貸款申請，商業(yè)貸款和公積金貸款都不可以。原因是涉嫌，騙，貸。

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• 問 買父母房子可以貸款嗎? 子女買父母的房子可以貸款嗎
  答

  理論上是可以的。有幾個約束條件，1那套房子具備銀行的貸款要求，2你作為貸款人具備貸款資格。其實(shí)你父母也可以不出售而以該房屋作為抵押物進(jìn)行貸款。

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• 問 ??有誰曉得子女買父母的房子能貸款嗎?
  答

  理論上是可以的。有幾個約束條件，1那套房子具備銀行的貸款要求，2你作為貸款人具備貸款資格。其實(shí)你父母也可以不出售而以該房屋作為抵押物進(jìn)行貸款。

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