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• 143****2111

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:29:49
• 135****5318

  不可以
  1、第一次買房，你用商業(yè)貸款，你的貸款關(guān)系為，你將房子抵押給銀行，辦理的按揭貸款。這是你跟銀行的關(guān)系。
  2、買房貸款包括A商業(yè)貸款，B公積金貸款。你選擇了A，你現(xiàn)在想用B頂A。A不跟B競(jìng)爭(zhēng)，但是銀行是靠貸款來賺錢的，你想用公積金貸款是不可能的。
  給你幾個(gè)建議和方法：
  1、是在想轉(zhuǎn)貸款的話，去你貸款的銀行問問，走走關(guān)系，假設(shè)不行的話就算了，你才貸了那么點(diǎn)，利息差不多的。
  2、公積金可以提取的，每年兩次，具體提取辦法咨詢你們公司。
  3、我倒認(rèn)為你這樣**好了。第一套房商業(yè)貸款享受利率優(yōu)惠。第二套房用公積金貸款也不影響。不知道你為什么要轉(zhuǎn)貸。
  建議：再工行貸款的12W繼續(xù)商業(yè)貸款，有能力可以提前還款。另外公積金的錢可以提取，以后時(shí)機(jī)成熟了還可以用公積金貸款再買套房子，這屬于理財(cái)?shù)姆懂犃?。畢竟在?dāng)前形勢(shì)下，投資不動(dòng)產(chǎn)更能保值增值。~

  查看全文↓ 2019-05-15 11:29:45
• 132****3750

  看你是公積金還是普通的商業(yè)貸款了，必須要出具的有收入證明，公積金的話先去建行打單子，身份證 結(jié)婚證 戶口本就這幾個(gè)東西，商業(yè)的話銀行應(yīng)該是哪個(gè)都行，公積金必須建行，一年當(dāng)中的10月以后我建議你就別去了，不好辦，而且當(dāng)年的銀行放款基本都沒有了，要辦就趁早

  查看全文↓ 2019-05-15 11:29:38

相關(guān)問題

• 問 我想問問商業(yè)住宅公積金可以貸款嗎？
  答

  　商業(yè)用房是指自營(yíng)商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個(gè)人購買商業(yè)用房不可以申請(qǐng) 住房公積金貸款 。因?yàn)楣e金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房;二是商業(yè)用房。目前，能用公積金貸款購買的個(gè)人住房有：(1)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房;(2)購買按規(guī)定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請(qǐng)公積金貸款);(3)購買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房;(4)因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革，經(jīng)省/市公積金管理中心認(rèn)可的其他購房貸款項(xiàng)目。

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• 問 我想問問公積金封存可以取嗎?
  答

  1、住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。2、等你進(jìn)了新的公司就可以啟封，也有公司不封存的，由下一家公司轉(zhuǎn)移的·職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后尚無新單位就業(yè)的，原單位應(yīng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)，將住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入中心托管專戶管理。3、取公積金時(shí)賬號(hào)必須是封存的。

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• 問 我想問問可以異地使用公積金嗎？
  答

  住房公積金可以異地轉(zhuǎn)移。職工由異地來京工作，新單位在北京為其建立了住房公積金賬戶，并正常繳存后，可以提交相關(guān)材料到管理中心辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移。住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)材料一、公有材料：《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》二、異地轉(zhuǎn)移材料：1、職工身份證原件；2、轉(zhuǎn)入地住房公積金賬戶開戶銀行打印《個(gè)人賬戶情況表》或調(diào)入單位出具相關(guān)證明。三、同城轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移材料1、職工身份證原件；2、原單位及現(xiàn)單位開立的住房公積金存折原件；3、調(diào)入單位的調(diào)入證明。

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• 問 ??我想問問公積金個(gè)人可以退嗎？
  答

  一、什么是住房公積金?住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。二、住房公積金可以退嗎？公積金可以退，但是要符合以下條件：(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二) 離休、退休的;(三) 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四) 出境定居的;(五) 償還自住住房貸款本息的;(六) 房租支出超出家庭工資收入5%的;(七) 生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的;(八) 遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(九) 進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;(農(nóng)村戶口)(十) 在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的;(十一) 死亡或者被宣告死亡的;(十二) 住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??我想問問公積金貸款需要擔(dān)保嗎？
  答

  是不用必須選擇擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，但貸款規(guī)定的一定要選擇一種擔(dān)保方式，否則公積金貸款是無法通過的?！　∮兴姆N擔(dān)保方式可以進(jìn)行選擇：　　(一) 保證擔(dān)保：　　由保證人(一般就是擔(dān)保公司)為你提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。保證人與公積金中心簽訂保證合同?！　?二) 抵押擔(dān)保：　　借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。　　(三) 個(gè)人住房公積金擔(dān)保：　　借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上?！　?四) 質(zhì)押擔(dān)保：　　借款人用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)，質(zhì)物由公積金中心保管。

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