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• 156****2420

  　商業(yè)用房是指自營(yíng)商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房不可以申請(qǐng) 住房公積金貸款 。因?yàn)楣e金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房;二是商業(yè)用房。目前，能用公積金貸款購(gòu)買的個(gè)人住房有：
  (1)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房;
  (2)購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請(qǐng)公積金貸款);
  (3)購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房;
  (4)因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;
  (5)為配合深化住房制度改革，經(jīng)省/市公積金管理中心認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:52:39
• 137****0618

  　商住兩用房都有實(shí)際用途，實(shí)際用途為住宅的可以申請(qǐng)公積金貸款，貸多少根據(jù)房屋的價(jià)值而定。實(shí)際用途為商業(yè)的不能申請(qǐng)公積金貸款。因?yàn)橐话闱闆r商住兩用房都是底樓為商鋪，樓上為住宅的綜合用途房。你只要提供你的：身份證，戶口本，婚姻證明（未婚證/結(jié)婚證），收入證明，銀行流水賬，公積金明細(xì)表（公積金存折、卡）去申請(qǐng)就好了。
  但是不同地區(qū)的不一樣，銀行的政策也不一樣，你**好去銀行或者當(dāng)?shù)毓e金中心問問。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:52:33
• 153****4707

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細(xì)要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式
  一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
  先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
  以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項(xiàng)如下：
  1、 沒有不良還款記錄；
  2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；
  3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；
  4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成；
  5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。
  6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

  查看全文↓ 2019-01-01 18:52:29

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問公積金能還商業(yè)貸款嗎？
  答

  以用于每月還貸。職工本人持《借款合同》、房管部門辦理抵押登記證明(購(gòu)買外市住房無抵押登記證明的，可提供購(gòu)房發(fā)票)、還款存折(或**新還款清單)、身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款。

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• 問 想問下商業(yè)住宅公積金可以貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款購(gòu)房的，可以支取個(gè)人及配偶的住房公積金，需提供以下證件：1、貸款合同原件及復(fù)印件；2、購(gòu)房**款收據(jù)原件及復(fù)印件；3、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；4、如果支取配偶的住房公積金，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件?？梢悦磕曛∫淮?。

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• 問 ??我想問問期房可以公積金貸款嗎?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 我想問問可以異地使用公積金嗎？
  答

  住房公積金可以異地轉(zhuǎn)移。職工由異地來京工作，新單位在北京為其建立了住房公積金賬戶，并正常繳存后，可以提交相關(guān)材料到管理中心辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移。住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)材料一、公有材料：《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》二、異地轉(zhuǎn)移材料：1、職工身份證原件；2、轉(zhuǎn)入地住房公積金賬戶開戶銀行打印《個(gè)人賬戶情況表》或調(diào)入單位出具相關(guān)證明。三、同城轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移材料1、職工身份證原件；2、原單位及現(xiàn)單位開立的住房公積金存折原件；3、調(diào)入單位的調(diào)入證明。

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• 問 我想問問公積金封存可以取嗎?
  答

  1、住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動(dòng)關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。2、等你進(jìn)了新的公司就可以啟封，也有公司不封存的，由下一家公司轉(zhuǎn)移的·職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系后尚無新單位就業(yè)的，原單位應(yīng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)，將住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入中心托管專戶管理。3、取公積金時(shí)賬號(hào)必須是封存的。

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