已有3個(gè)回答

• 133****1861

  有裝修的房子可以申請(qǐng)裝修貸款。
  對(duì)于申請(qǐng)房屋裝修貸款，貸款額度不超過(guò)裝修合同價(jià)值總額的80%;貸款期限一般**長(zhǎng)不超過(guò)5年。若個(gè)人工作收入方面都是比較穩(wěn)定可靠，可以通過(guò)個(gè)人信用或第三方保證方式的擔(dān)保貸款申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)根據(jù)借款人和保證人的信用等級(jí)確定貸款額度。在辦理房屋裝修貸款時(shí)，需提供貸款用途證明：如提供房屋裝修設(shè)計(jì)和向銀行申請(qǐng)。另外，需要提醒的是，家庭的房產(chǎn)總支出不得超過(guò)家庭收入的50%。
  具體說(shuō)來(lái)，個(gè)人申請(qǐng)房屋裝修貸款應(yīng)具備以下條件：
  申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：
  第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份[1]
  第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明;假如你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，假如是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。
  第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！?br/>證明穩(wěn)定的職業(yè)和收入，除了在國(guó)家單位工廠工作的人員，在私營(yíng)企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者可以由自己所在單位出具**近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書(shū)面證明或者提供你**近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)。
  另外申請(qǐng)者可以以所裝修的房屋為抵押物申請(qǐng)房屋裝修貸款，只要所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合條件的話，可貸款額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%左右。申請(qǐng)者也可以提供具有代為清償能力的企業(yè)法人或擔(dān)保公司擔(dān)保貸款。如果有連續(xù)交半年公積金的話，也可以考慮申請(qǐng)公積金裝修貸款，如果申請(qǐng)者所裝修的房子就是按揭房產(chǎn)，建議還需要提供另外的房產(chǎn)或資產(chǎn)為抵押物申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)房屋裝修貸款時(shí)，申請(qǐng)者需要先填寫(xiě)一份裝修貸款申請(qǐng)表，包括借款用途、金額、期限、抵押物和還款來(lái)源。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:17:02
• 145****6268

  房屋裝修能貸款，部分銀行有專門(mén)的房屋裝修貸款業(yè)務(wù)。
  如建行的安居分期貸款：
  一、安居分期付款業(yè)務(wù)
  指持卡人申請(qǐng)用其信用
  卡在建行指定安居商戶（具體包括：裝修、建材、家具、家居、家電、婚慶、教育培訓(xùn)、旅游、百貨等）購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)，建行核準(zhǔn)后，持卡人在建行指定商戶通過(guò)
  專用分期POS機(jī)具支付安居款項(xiàng)，相應(yīng)交易金額平均分成若干期，由持卡人在約定期限內(nèi)按月還款，支付一定手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。
  二、安居分期的兩種模式
  ① 可以選擇與建行合作的裝修公司包工包料，一次性付款給裝修公司。
  ② 也可以同時(shí)選擇多家與建行合作的瓷磚、壁紙、櫥柜、家具、家電等商戶，選購(gòu)材料，自己裝修。
  三、期數(shù)、額度及使用、手續(xù)費(fèi)
  ① 期數(shù)：6期、12期、18期、24期、36期，每期為一個(gè)月。
  ② 額度及使用：申請(qǐng)額度2萬(wàn)元（含）以上，100萬(wàn)（含）以下，額度有效期為從放款之日起6個(gè)月；可在不同商戶多次刷卡，但每次刷卡金額不得低于1000元。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:16:57
• 151****6282

  
  按揭買(mǎi)房合同解除后的銀行貸款還款義務(wù)主體
  
  
  
  法官簡(jiǎn)介
  
  楊永清，**高人民法院民二庭副庭長(zhǎng)、第六巡回法庭分黨組成員、副庭長(zhǎng)
  
  
  
  汪國(guó)獻(xiàn)，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
  
  
  
  李濤，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
  
  
  
  
  
  【裁判要旨】
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人?！痹撘?guī)定并沒(méi)有免除購(gòu)房者（同時(shí)又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)椋唐贩砍鲑u(mài)人將其收到的購(gòu)房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)是受購(gòu)房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購(gòu)房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對(duì)性原理，購(gòu)房者才是借款合同的借款人，商品房出賣(mài)人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)。上述司法解釋之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣(mài)人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同都解除后，就沒(méi)有必要由商品房出賣(mài)人將銀行支付的貸款先歸還給購(gòu)房者，然后再由購(gòu)房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣(mài)人歸還給銀行。
  
  
  
  【**高法院認(rèn)為】
  
  
  
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除；二、越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時(shí)，王忠誠(chéng)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  
  
  一、關(guān)于《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除的問(wèn)題
  
  
  
  建行青海分行認(rèn)為，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款規(guī)定，借款人與售房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、被解除的，借款人仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)；第四款規(guī)定，貸款人與借款人的借貸關(guān)系解除的，借款人應(yīng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還貸款人。由于王忠誠(chéng)訴訟請(qǐng)求之一是由越州公司承擔(dān)借款合同項(xiàng)下剩余貸款本息的還款義務(wù)，免除自己對(duì)建行青海分行的還款義務(wù)，故其請(qǐng)求違反了上述合同約定，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》不能解除。
  
  
  
  王忠誠(chéng)認(rèn)為，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，案涉《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除。
  
  
  
  本院認(rèn)為，案涉《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除，理由如下：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！睋?jù)此, 在《商品房預(yù)售合同》解除的情況下，王忠誠(chéng)從建行青海分行借款支付購(gòu)房款的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，王忠誠(chéng)請(qǐng)求解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的，應(yīng)予支持。建行青海分行的這一上訴請(qǐng)求，理由不能成立，本院不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:16:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還在按揭的房子能貸款嗎?可以再次在銀行進(jìn)行抵押貸款嗎?
  答

  不可以。首先，按揭貸款的房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)質(zhì)押給銀行了，在全額還清貸款前是無(wú)法在銀行辦理抵押貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以貸款嗎？賣(mài)家還在按揭還款的房子我可以貸款買(mǎi)嗎？
  答

  需要賣(mài)家還清銀行貸款注銷(xiāo)抵押后，才能重新申請(qǐng)貸款

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我按揭買(mǎi)的房子可以抵押給銀行進(jìn)行貸款嗎
  答

  銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因?yàn)楦读?*，而且還了一部分貸款，加上房?jī)r(jià)的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個(gè)銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在按揭的房子可以貸款嗎
  答

  一般情況下，按揭的房子是不能申請(qǐng)貸款的，因?yàn)榘唇业姆孔右呀?jīng)有了貸款的債務(wù)，再次申請(qǐng)貸款會(huì)導(dǎo)致債務(wù)過(guò)重，影響信用。但是，如果按揭的房子是夫妻共有的，丈夫可以申請(qǐng)一個(gè)與房子沒(méi)有關(guān)系的貸款，以支持家庭開(kāi)支。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的房子還在按揭中能辦貸款嗎
  答

  可以申請(qǐng)房子二次抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>