已有3個回答

• 152****6048

  五證：
  1：國有土地使用證
  2：建設用地規(guī)劃許可證
  3：建設工程規(guī)劃許可證
  4：建設工程施工許可證
  5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）
  兩書：
  住宅質(zhì)量保證書（保證房屋基本設施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）
  交房時還需要有一表
  一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什么用的了吧）
  在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發(fā)中較為完整的基礎設施開發(fā)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:08:21
• 153****3927

  五證：
  國有土地使用證；
  建設用地規(guī)劃許可證；
  建設工程規(guī)劃許可證；
  建設工程施工許可證；
  商品房預售許可證 。
  兩書：
  住宅質(zhì)量保證書；
  住宅使用說明書。
  兩書介紹：
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
  《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  五證具體內(nèi)容：
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》：
  經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》：
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  《國有土地使用證》：
  該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  《建筑工程施工許可證》：
  房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  《商品房銷售(預售)許可證》：
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 16:08:15
• 137****4000

  兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。
  《住宅使用說明書》：應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  五證為以下五證:
  一，《國有土地使用證》
  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。大同市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《大同市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《大同市國土房管局有償土地使用證專用章》、《大同市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《大同市國土房管局臨時土地使用證專用章》。
  二，《建設用地規(guī)劃許可證》
  《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
  法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
  三，《建設工程規(guī)劃許可證》
  《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  發(fā)證目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權(quán)益。
  法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
  四，《建筑工程施工許可證》
  《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
  五，《商品房銷售(預售)許可證》
  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是大同市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2019-05-14 16:08:09

相關問題

• 問 誰能給我講解有關房地產(chǎn)的
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是我國財稅收入的重要支柱,同時也由于其涉及稅種眾多、情況復雜成為多年來人們關注的焦點行業(yè)。近期,經(jīng)濟適用房、物業(yè)稅等地產(chǎn)關鍵詞再度引發(fā)社會熱議。為此我們從此期開始,將房地產(chǎn)行業(yè)稅務稽查工作中需要注意的問題、技巧和方法進行詳細的歸納及整理,供大家參考。房地產(chǎn)業(yè)收入的確定一、收入核算范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入分為營業(yè)收入(包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房收入及其他業(yè)務收入)和營業(yè)外收入。二、房地產(chǎn)業(yè)收入確認原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商業(yè)用房,以及其他建筑物、附著物、配套設施等應按以下原則確認收入:1、采取一次性全額收款方式銷售的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)時確認收入。2、采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應按銷售合同或協(xié)議約定付款日確定收入的實現(xiàn),付款提前的按實際付款日確認收入實現(xiàn)。3、采取銀行按揭銷售產(chǎn)品的以**款實際收到確認收入,余款在銀行辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入。4、采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的按下面原則確認:(1)以支付手續(xù)費方式委托銷售,應按實際銷售額于收到代銷清單時確認收入。此時代銷清單應載明售出開發(fā)產(chǎn)品的名稱、地理位置、編號、數(shù)量、單價、金額、手續(xù)費等。(2)以視同買斷方式委托銷售的,按合同和協(xié)議規(guī)定的價格于收到代銷清單時確認收入。(3)以包銷方式委托銷售的,按包銷合同或協(xié)議約定的價格在付款日確定收入,提前付款的,在實際付款日確定。(4)以基價并實行超過基價雙方分成方式委托銷售的,按基價加分成于收到代銷清單時確認收入。5、待售產(chǎn)品臨時出租的,租賃期間取得的價款應按租金確認收入,出售時再確認銷售收入。6、以非貨幣性資產(chǎn)分成形式取得收入,應于分得開發(fā)產(chǎn)品時確認收入。三、開發(fā)產(chǎn)品預售收入的確認開發(fā)企業(yè)采取預售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,其當期取得的預售收入先按規(guī)定的利潤率(15%)計算預計營業(yè)利潤,并入當期應納稅所得額計算交納企業(yè)所得稅。預計營業(yè)利潤=預售收入×利潤率待預售開發(fā)產(chǎn)品完工后,及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和銷售成本、計算出已實現(xiàn)的利潤,與預計利潤的差額并入當期應納稅所得額。四、開發(fā)產(chǎn)品視同銷售收入的確認1、下列行為應視同銷售確認收入(1)將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等;(2)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn);(3)將開發(fā)產(chǎn)品對外投資及分配給股東或投資者;(4)以開發(fā)產(chǎn)品抵償債務;(5)以開發(fā)產(chǎn)品換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)。2、收入確認時限在開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移或于實際取得利益時確認。3、收入確認方法和順序(1)按本企業(yè)**近或本年度**近月份同類開發(fā)產(chǎn)品價格;(2)同類開發(fā)產(chǎn)品公允價值;(3)按成本利潤率確定(15%)。五、代建工程和提供勞務收入確定1、一個納稅年度的按合同約定結(jié)算日或合同完工日確認;2、不在一個納稅年度采用完工百分比法按季確認;3、節(jié)省的材料、下腳料等按合同歸開發(fā)單位所有的,于實際取得時按市場價確認。六、營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間納稅人應納營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)當天;采取預收款的為收到預收款的當天。房地產(chǎn)行業(yè)成本的核算一、確定成本核算對象和成本項目房地產(chǎn)業(yè)成本以項目作為核算對象,一般以獨立編制的設計概預算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程作為一個項目;同一地點、結(jié)構(gòu)相近的群開發(fā)項目,開工時間相近,又由同一施工隊伍施工,也可合并為一個成本核算對象;規(guī)模大、工期長的,可按一定的區(qū)域或部位劃分。房地產(chǎn)業(yè)成本按用途又分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、(商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等)、配套設施開發(fā)成本(指能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施)及代建工程成本。二、成本核算項目房地產(chǎn)業(yè)的成本核算項目包括:1、土地拆遷及補償費:包括征地費、安置費及原建筑物的拆遷補償費。2、前期工程費:開發(fā)前的規(guī)劃、設計、場地平整等費用。3、基礎設施費:供排水、電、照明、通訊、道路等基礎設施建造費用。4、建筑安裝工程費:房屋建設施工過程中的各項費用。5、配套設施費:能分攤計入開發(fā)產(chǎn)品成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施如鍋爐房、車棚、居委會、派出所水塔等;另一類為能夠有償轉(zhuǎn)讓的大配套設施如商店、郵局、銀行等。6、開發(fā)間接費:為開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項費用如現(xiàn)場管理人員工資、福利費、水電費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。三、房屋開發(fā)成本的核算方法1、土地征用及拆遷補償費(1)如能分清項目則直接計入開發(fā)成本借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:銀行存款(應付賬款)(2)不能分清成本項目的,其支出應先歸集整理,隨后在各項目之間按一定標準分配(一般按建筑面積)借:開發(fā)成本—土地開發(fā)成本貸:銀行存款等科目借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:開發(fā)成本—土地開發(fā)成本2、前期工程費能分清核算對象的直接計入開發(fā)成本,不能分清的按標準分攤,然后計入開發(fā)成本。借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:銀行存款等科目3、基礎設施費4、建筑安裝工程費(1)自營工程,工程量較小的直接進入工程開發(fā)成本借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:庫存材料(應付賬款等)工程量較大、建設規(guī)模較大的,應經(jīng)過“工程施工”進行核算借:工程施工貸:銀行存款(庫存材料、應付賬款等)然后,根據(jù)下列順序和方法進行分配:①開工報告確定工程成本核算對象;②按核算對象和成本項目分配材料、人工、折舊等費用;③分配間接費、機械使用費等;④按月計算施工實際成本;⑤根據(jù)完工報告結(jié)算實際成本。賬務處理為:借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:工程施工(2)發(fā)包工程及價款結(jié)算的核算:一般采用“招標、議標”方式,通過工程招標確定施工企業(yè),應按工程標價,采取按月、一次性和按工程形象進度進行結(jié)算。5、配套設施費(1)對能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設施和能分清核算對象的不能轉(zhuǎn)讓的配套設施,可直接計入有關開發(fā)成本。賬務處理為:借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:銀行存款、庫存材料等科目(2)對不能直接計入房屋開發(fā)成本的配套設施,應先進行歸集,然后按可銷售面積進行分攤。賬務處理為:借:開發(fā)成本—配套設施成本貸:應付賬款(庫存材料、預付賬款等)借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:開發(fā)成本-配套設施成本6、開發(fā)間接費用(1)對能分清開發(fā)項目和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施的間接費用可直接計入房屋開發(fā)成本,賬務處理為:借:開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸:應付工資(累計折舊、銀行存款等)(2)如有多個開發(fā)項目應先歸集費用再進行分攤借:開發(fā)間接費用貸:應付工資、周轉(zhuǎn)房攤銷等(3)如開發(fā)企業(yè)不設置現(xiàn)場管理機構(gòu),除周轉(zhuǎn)房攤銷外,其他間接費用可只接進入期間費用—管理費用。**后將間接費用分攤?cè)敕课蓍_發(fā)成本。四、開發(fā)成本轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品待開發(fā)產(chǎn)品完工之后,將開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品:借:開發(fā)產(chǎn)品貸:開發(fā)成本五、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)入經(jīng)營成本(或銷售成本)根據(jù)開發(fā)產(chǎn)品的銷售情況結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本或銷售成本,其計算和賬務處理如下:可售面積單位工程成本=項目預計總成本/總可售面積經(jīng)營成本=已實現(xiàn)的銷售面積×可售面積單位工程成本借:經(jīng)營成本貸:開發(fā)產(chǎn)品房地產(chǎn)行業(yè)檢查的方法及要點一、檢查項目有關情況房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目進行檢查時,應從項目的立項、土地征用、規(guī)劃設計、前期工程費、建筑工程施工、配套設施支出、房屋銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為順序進行檢查。主要檢查有關合同協(xié)議和批準書,掌握開發(fā)項目的總體情況,如總開發(fā)面積,占地面積,建筑工程造價及完工時間、房屋銷售合同及入住時間承諾、有無合作建房、有無代建工程等,為下一步檢查打下基礎。二、檢查財務會計資料對房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時省力,從審查報表入手,進而審查總賬、明細賬,**后有針對性的抽查有關憑證資料。在檢查中應加強對有關重點科目的檢查,如往來科目,收入、成本科目等。三、實地檢查與詢問調(diào)查相結(jié)合在掌握項目開發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎上,深入到項目開發(fā)地、銷售地實地盤點檢查,了解項目的實際建設情況、房屋銷售情況及購房者的入住情況。同時廣泛和有關人員接觸,通過詢問交流的方式了解房屋銷售方式,有無有工程配套設施、有無出租未售出房屋的情況,周轉(zhuǎn)房的攤情況等與項目檢查中的有關數(shù)據(jù)進行比對,查證涉稅問題。四、營業(yè)成本的檢查房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為:可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷可銷售總面積銷售成本=已實現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本檢查時應注意以下幾個問題:1、審查成本計算是否正確審查企業(yè)是否分清項目,成本計算是否正確,有無故意提高單位面積開發(fā)成本。成本對象總成本=(土地征用費(拆遷補償費) 基礎設施費 設計不可轉(zhuǎn)讓的配套設施造價 建安工程招標價格 開發(fā)間接費)預計開發(fā)面積,求出預計單位面積開發(fā)成本。檢查時要仔細核對有關合同和立項書,檢查預計單位面積開發(fā)成本是否準確,有無故意提高單位面積開發(fā)成本,造成多轉(zhuǎn)成本。審查有無將土地成本、前期工程費、基礎設施費、不能轉(zhuǎn)讓的配套設施費,開發(fā)間接費直接記入開發(fā)產(chǎn)品成本,而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設施,自用房產(chǎn),出租房產(chǎn)等,增加銷售成本。在檢查中要注意,房地產(chǎn)項目中建造的各類營業(yè)性的“會所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。有無將應記入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本,造成提前結(jié)轉(zhuǎn)成本,少納稅款。重點審查開發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,有無早轉(zhuǎn),多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。2、配套設施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確通過現(xiàn)場檢查看有無可有償轉(zhuǎn)讓的配套設施(如商店、銀行、郵電所),這些配套設施如何結(jié)轉(zhuǎn)成本,有無直接列入開發(fā)成本現(xiàn)象。一般存在問題為不單獨按項目核算,直接將開發(fā)成本列入房屋開發(fā)成本;或單獨核算成本,但不對土地費用或基礎設施費進行分攤。3、注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時,結(jié)轉(zhuǎn)成本是否正確檢查時應注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時,結(jié)轉(zhuǎn)成本有無減去已提折舊或已攤消費用,造成多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。4、檢查有無白條入賬現(xiàn)象白條支付材料款,工程款,土地款,甚至以白條的形式虛增以上款項,加大工程成本,是房地產(chǎn)業(yè)普遍存在的問題,檢查時可以與合同協(xié)議進行比對,檢查構(gòu)成房地產(chǎn)成本的的各類費用的支付憑證是否合法、真實、有效。有無收受虛開、**、偽造的假**等不合法的**入賬支付費用。五、財務費用的檢查房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)周期長,占用資金量大,借入資金較多,利息支出所占比重較大,對于為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金發(fā)生的借款費用,應劃分成本對象完工前發(fā)生借款費用計入開發(fā)成本。完工后計入財務費用,直接在稅前扣除,而開發(fā)公司財務處理多為直接進入本科目,當期攤銷,減少應納稅所得額。向非金融機構(gòu)的借款利息往往以高于銀行同期貸款利率支付,并記入有關科目,造成多記成本。六、管理費用的檢查1、人工費用的檢查管理費用中工資三費超標準列支,造成多列費用,減少應納稅所得額,少納企業(yè)所得稅。2、印花稅的檢查(1)各類書面憑證是否按規(guī)定粘貼印花稅。(2)房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售(預售)合同、建筑安裝合同、銀行借款合同等是否按規(guī)定粘貼印花稅。房地產(chǎn)企業(yè)應稅合同多、涉及面廣,未貼、漏貼印花稅情況極易發(fā)生,房地產(chǎn)公司項目開發(fā)過程中,簽定的各種應稅合同數(shù)量多、金額大(如銷售合同、建筑施工合同、購銷合同、設計合同、財產(chǎn)租賃合同等)。但由于簽定合同的部門不能及時向財務提供,財務人員未及時按規(guī)定貼花。雖然印花稅是個小稅種,但由于房地產(chǎn)企業(yè)合同數(shù)量多、金額大的特點累計數(shù)額往往不小。3、其他方面的檢查檢查企業(yè)有無已按規(guī)定提取了教育活動經(jīng)費而仍在本科目列支培訓費等。檢查企業(yè)有無購入的達到固定資產(chǎn)標準的物品一次性列入本科目的問題。

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• 問 ??誰能給說下什么是五證兩書？
  答

  一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件五證在買房的時候可以保障你的合法權(quán)益，原則上來說缺一不可。購房者請擦亮眼睛,一定要仔細檢查?！皟蓵保阂?、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；2．地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。二、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》應當包含以下內(nèi)容：1．開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；2．結(jié)構(gòu)類型；3．裝修、裝飾注意事項；4．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；5．有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6．門、窗類型，使用注意事項；

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• 問 ??房地產(chǎn)五證兩書是什么？分別是什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:1，《國有土地的使用證》,是用來證明土地的使用者向國家來支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國有的土地使用權(quán)的憑證;2，《建設用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設單位向土地管理部門提出申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門來確認建設項目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關法定憑證;3，《建設工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;4，《建筑工程的施工許可證》;5，《商品房的預售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“二書”是：1，《住宅質(zhì)量保證書》開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。2，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

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• 問 房地產(chǎn)五證兩書是什么?有多重要?
  答

  五證：國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證 。兩書：住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書。兩書介紹：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。五證具體內(nèi)容：《建設用地規(guī)劃許可證》：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》：該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》：房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

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• 問 房地產(chǎn)里面的五證兩書都是什么？？
  答

  五證：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》。兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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