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• 158****3771

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專(zhuān)管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！
  現(xiàn)在如果問(wèn)題嚴(yán)重應(yīng)該加上有維修基金的話，應(yīng)該要求物業(yè)幫去申請(qǐng)維修基金來(lái)維修。不然就是自己出錢(qián)處理自己家的外墻！

  查看全文↓ 2019-05-14 14:43:49
• 142****5189

  首先要查看商品房質(zhì)量保證書(shū)，針對(duì)上面注明的保修條款及修復(fù)期限都有明確的規(guī)定，然后可以聯(lián)系物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商，要求他們給按照商品房質(zhì)量保證書(shū)上面要求的時(shí)限內(nèi)給整改完畢。
  　　否則，可以依據(jù)質(zhì)量保證書(shū)約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要找的主體單位還是開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司只是其中接受開(kāi)發(fā)商委托服務(wù)的一個(gè)公司。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:43:29
• 156****3384

  您好，建議你們要求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定，根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的劃分，要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如有爭(zhēng)議可通過(guò)訴訟確認(rèn)相關(guān)的責(zé)任

  查看全文↓ 2019-05-14 14:42:55
• 134****2428

  可找開(kāi)發(fā)商解決，并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:42:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬
  答

  小區(qū)外墻漏水責(zé)任應(yīng)該歸屬于物業(yè)，是在物業(yè)公司服務(wù)的范圍之內(nèi)的。外墻滲漏是由業(yè)主委員會(huì)主任向物業(yè)所在的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告。然后經(jīng)過(guò)核審批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。但是如果在保修期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理，一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料。一般出現(xiàn)外墻漏水大多都是自己花錢(qián)維修了，一方面是因?yàn)槲飿I(yè)出現(xiàn)是需要由于房屋結(jié)構(gòu)老化導(dǎo)致的漏水，而且維修資金賬戶(hù)余額要夠。大多數(shù)由于窗戶(hù)施工時(shí)窗框中的空隙沒(méi)有用砂漿灌滿(mǎn),導(dǎo)致水從窗框中滲入。可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈,窗臺(tái)壓板處更容易滲水,所以那里更要注意，也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周?chē)⒁槐榉浪?/p>

• 問(wèn) 小區(qū)外墻漏水責(zé)任歸屬誰(shuí)呢？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  我認(rèn)為這個(gè)應(yīng)該由物業(yè)來(lái)維護(hù)，開(kāi)發(fā)商有房屋的保修時(shí)限，即使是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題也可以由物業(yè)來(lái)聯(lián)系，如果物業(yè)有責(zé)任，那么在維修階段內(nèi)的物業(yè)應(yīng)該是可以不繳納的，因?yàn)槲椅艺J(rèn)為是物業(yè)沒(méi)有履行自己的責(zé)任，那么作為業(yè)主為何還要繳納物業(yè)管理費(fèi)。我自己的理解，因?yàn)槲乙灿蓄?lèi)似的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任
  答

  租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不當(dāng)，由承租人負(fù)責(zé)維修。如果房屋出租時(shí)，出租人承諾維修，則由出租人負(fù)責(zé)維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭(zhēng)議，可以委托對(duì)工程質(zhì)量可進(jìn)行的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。一般由法定機(jī)構(gòu)認(rèn)定了就可以作為直接的事實(shí)客觀依據(jù)的。查看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，一般新購(gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或直接將開(kāi)發(fā)商告到法院。值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開(kāi)發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。擴(kuò)展資料《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄逗贤ā分袑?duì)于租賃的相關(guān)規(guī)定：第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡诙俣l規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)露天陽(yáng)臺(tái)漏水責(zé)任歸屬
  答

  　　對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)露天陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水的情況時(shí)，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)，那么可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果已經(jīng)超過(guò)了質(zhì)量保修期，那么由業(yè)主自行進(jìn)行處理。　　解決陽(yáng)臺(tái)漏水的三種方式：1、如果是從外面往里面滲水的情況，那么大多是由于裝修的時(shí)候沒(méi)有做好防水所引起的，這時(shí)候可以確保地面有坡度，并且在坡度較低的一邊做排水口，同時(shí)也要確保陽(yáng)臺(tái)和客廳有2~3厘米的高度差，盡量選擇大理石的地面來(lái)進(jìn)行鋪貼，在石板的兩頭以及石板的下方，都要做好堵縫防漏的過(guò)程。2、如果在陽(yáng)臺(tái)安裝了水龍頭，應(yīng)當(dāng)檢查水龍頭是否出現(xiàn)了漏水的情況，如果出現(xiàn)了漏水，那么先進(jìn)行修補(bǔ)再使用。3、在施工的過(guò)程中，防水層的厚度至少為5毫米，用防水涂料涂抹2~3次即可，同時(shí)在陽(yáng)臺(tái)的地面和墻縫連接處以及向上30厘米的位置都要涂上防水涂料。

• 問(wèn) 小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任
  答

  小區(qū)樓頂漏水應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任主要是看引起漏水的具體原因，如果是因?yàn)槿藶榈脑蚨鴮?dǎo)致，比如說(shuō)有一些業(yè)主私自對(duì)于房屋的樓頂進(jìn)行了改造，而導(dǎo)致出現(xiàn)了漏水，秉承著誰(shuí)破壞誰(shuí)維修的原則，需要由破壞者將樓頂?shù)穆┧S修好，而且要自己承擔(dān)維修的費(fèi)用。必要的情況之下可以追究破壞者的法律責(zé)任。如果小區(qū)樓頂漏水是因?yàn)榉侨藶榈脑蚨鴮?dǎo)致，整棟樓如果還存在有保質(zhì)期內(nèi)，是需要由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行負(fù)責(zé)的，正常情況之下，樓面的防水工程**低的質(zhì)量保證期在5年，不足5年的情況之下，就已經(jīng)存在有漏水的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)進(jìn)行維修。如果超了保質(zhì)期，在進(jìn)行維修的過(guò)程當(dāng)中，整個(gè)維修的費(fèi)用可以通過(guò)公共維修基金進(jìn)行支出，或者是整棟樓全體業(yè)主共同承擔(dān)。